Do 1. januára 2017 súčasná legislatíva pojem parkovacie miesto nedefinovala. V odseku 21 čl. 1 Kódexu územného plánovania Ruskej federácie (ďalej len - občiansky zákonník Ruskej federácie) obsahoval iba pojem parkovanie (parkovacie miesto).

Parkovanie (parkovacie miesto) - špeciálne označené a v prípade potreby vybavené a vybavené miesto, ktoré je tiež súčasťou cesta a (alebo) susedia s vozovkou a (alebo) chodníkom, krajnicou cesty, nadjazdom alebo mostom, alebo sú súčasťou priestorov pod pódiom alebo pod mostom, námestí a iných predmetov cestnej siete, budov, štruktúr alebo štruktúr a sú určené na organizované účely. parkovanie vozidiel na platenom základe alebo bez výberu platby rozhodnutím vlastníka alebo iného vlastníka motorovej cesty, vlastníka pozemku alebo vlastníka zodpovedajúcej časti budovy, stavby alebo stavby.

Federálny zákon z 03.07.2016 č. 315-FZ „O zmene a doplnení prvej časti občianskeho zákonníka Ruská federácia a individuálne legislatívne akty Ruskej federácie “(ďalej len - zákon č. 315 -FZ) v odseku 21 čl. 1 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie boli vykonané zmeny: text „budovy, stavby alebo stavby“ bol z konceptu parkovania vylúčený. Zároveň klauzula 29 čl. 1 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, ktorý konsolidoval koncept parkovacieho miesta.

Parkoviskom sa rozumie jednotlivo definovaná časť budovy alebo stavby určená výlučne na umiestnenie vozidla, ktorá nie je obmedzená ani čiastočne obmedzená budovou alebo inou obklopujúcou konštrukciou a ktorej hranice sú popísané v súlade s ustanoveným postupom. právnymi predpismi o štátnej katastrálnej evidencii.

Parkovacie miesto nemusí byť špeciálne oplotené, pretože hranice sú určené projektovou dokumentáciou budovy (stavby) a sú označené alebo upevnené osobou, ktorá stavbu (stavbu) stavia alebo prevádzkuje, alebo vlastníkom práva. na parkovacie miesto, a to aj nanesením značenia na povrch podlahy alebo strechy (farba, použitie nálepiek alebo iným spôsobom) (článok 6.2 článku 24 zákona o štátnej registrácii nehnuteľností).

Pre parkovacie miesto platí obmedzenie minimálnych a (alebo) maximálnych povolených rozmerov parkovacieho miesta. Rozkaz Ministerstva hospodárskeho rozvoja Ruska zo 7. decembra 2016 č. 792 stanovil minimálne prípustné rozmery parkovacieho miesta (5,3 x 2,5 metra) a maximálne prípustné rozmery parkovacieho miesta (6,2 x 3,6 metra).

V súčasnosti môžu byť parkovacie miesta predmetom hypotéky na rovnakom základe s inými nehnuteľnosťami - pozemkami, budovami, priestormi, štruktúrami (článok 69.1 federálneho zákona zo 16. júla 1998 č. 102 -FZ„O hypotéke (hypotéke na nehnuteľnosť)“). Pri výpočte dane z majetku fyzických osôb za parkovacie miesto sa použije sadzba dane najviac 0,3 percenta z jej katastrálnej hodnoty.

Do roku 2017 boli parkovacie miesta evidované ako spoluvlastnícke právo k podielu v nebytových priestoroch. Navyše, počet spoluvlastníkov môže byť veľmi vysoký. V tejto súvislosti mali majitelia parkovacích miest značné ťažkosti v procese nakladania s akciami, pretože na platené scudzenie bolo potrebné získať písomný súhlas ostatných spoluvlastníkov alebo ich upozorniť na blížiaci sa predaj.

Okrem toho podliehali tieto transakcie povinnému overovaniu, čo do značnej miery viedlo k dodatočným materiálnym nákladom a dočasným stratám.

V súčasnej dobe legislatíva výrazne zjednodušila život majiteľom parkovacích miest. Takže v čl. 6 zákona č. 315-FZ je zakotvené, ak pred nadobudnutím účinnosti tohto zákona boli zapísané podiely na spoluvlastníckom práve k priestorom, budovám alebo stavbám určeným na umiestnenie vozidiel, každý účastník spoločného spoločného vlastníctvo má právo prideliť svoj podiel v naturáliách určením hraníc parkovacieho miesta v súlade s požiadavkami federálneho zákona z 13. júla 2015 č. 218 -FZ „O štátnej registrácii nehnuteľnosti“ (ďalej len - registrácia Zákona), ako aj zaregistrovať vlastníctvo parkovacieho miesta. Na vecné pridelenie podielu na práve spoločného spoluvlastníctva priestoru a registráciu vlastníctva automobilového sídla nie je potrebný súhlas ostatných účastníkov zdieľaného vlastníctva, ak účastník spoluvlastníctva predloží súhlas so všetkými -vlastníci alebo rozhodnutie orgánu, ktorý vykonáva štátnu registráciu práv valné zhromaždenie, ktoré určujú postup pri užívaní nehnuteľností v spoločnom spoluvlastníctve.

Do zániku práva spoločného spoluvlastníctva priestorov má vlastník parkovacieho miesta právo užívať nehnuteľnosť, ktorá zostáva po pridelení parkovacieho miesta a je potrebná na prejazd alebo cestu na parkovacie miesto, a znáša bremeno udržiavanie takého majetku v sume, ktorá existovala pred pridelením parkovacieho miesta, spôsobom predpísaným právnymi predpismi Ruskej federácie.

Bezpodielové spoluvlastníctvo v priestoroch, v ktorých hraniciach sa objekty nachádzajú, zaniká dňom, keď vecný podiel bude pridelený poslednému účastníkovi spoluvlastníctva a zaregistruje sa ním vlastníctvo parkovacieho miesta. Nehnuteľnosť zostávajúca po oddelení akcií od spoločného vlastníctva priestorov, budov alebo štruktúr určených na umiestnenie vozidiel, ako aj registrácia práv na parkovacie miesta a potrebná na prechod alebo prechod na parkovacie miesta, je spoločným majetkom majitelia priestorov a (alebo) parkovacie miesta.

Ak je zapísané vlastnícke právo k nehnuteľnosti, ktoré spĺňa požiadavky a charakteristiky parkovacieho miesta (bez ohľadu na jeho súlad so stanovenými minimálnymi a (alebo) maximálnymi prípustnými rozmermi parkovacích miest), ale práva k nemu sú zapísané pokiaľ ide o iný predmet nehnuteľnosti pred dňom vstupu na základe zákona č. 315-FZ, tento objekt je uznaný za parkovacie miesto. Dokumenty prijaté pred nadobudnutím účinnosti zákona č. 315-FZ, ktoré osvedčujú vlastníctvo nehnuteľného majetku a na ktorých je ako druh nehnuteľného majetku uvedené parkovacie miesto, si zachovávajú svoje právna sila a nevyžadujú opätovnú registráciu.

Držiteľ autorských práv k predmetu nehnuteľnosti má zároveň právo podať žiadosť o zaúčtovanie zmien v informáciách USRN z hľadiska uvedenia typu predmetu nehnuteľnosti v súlade s požiadavkami registračného zákona.

Vladimir Ershov,

Zástupca vedúceho oddelenia Omsk

Kancelária Rosreestr

v Omskej oblasti,

štátny registrátor.

Začiatkom roka 2017 nadobúdajú účinnosť mnohé zmeny rôznych zákonov. Parkovisku ako nehnuteľnému predmetu bude okrem iného udelený nový - a už oficiálny legislatívny - status.

Zodpovedajúce zmeny a doplnenia, ktoré nadobúdajú účinnosť 1. januára 2017, boli zavedené federálnym zákonom z 03.07.2016 č. 315-FZ „O zmene a doplnení prvej časti Občianskeho zákonníka Ruskej federácie a niektorých legislatívnych aktov Ruskej federácie “(ďalej - zákon č. 315 -FZ).

V súlade s ním sa parkovisko stáva objektom nehnuteľnosti. Predtým vzniklo veľa problémov s určovaním jeho stavu. Aby sme pochopili význam zabezpečenia nového objektu nehnuteľnosti v zákone, pouvažujme „ako to bolo?“ a čo sa stalo?" s právna úprava parkovacie miesto.

Tiež porozumiete tomu, ako postupovať počas prechodného obdobia. S novými budovami a štruktúrami uvedenými do prevádzky v roku 2017 je všetko veľmi jasné. A čo parkovacie miesta v budovách, ktoré boli postavené a uvedené do prevádzky skôr?

Právna úprava, ktorá je minulosťou

Legislatíva doteraz nedefinovala koncept parkovacieho miesta. Iba v odseku 21 čl. 1 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie je pojem parkovanie (parkovacie miesto). Predstavujeme to tu.

Parkovanie (parkovacie miesto) - špeciálne určené a v prípade potreby vybavené a vybavené miesto, ktoré je tiež súčasťou cesty a (alebo) susedí s vozovkou a (alebo) chodníkom, ramenom, nadjazdom alebo mostom, alebo je súčasťou priestory pod pódiom alebo pod mostom, námestia a iné objekty cestnej siete, budov, štruktúr alebo štruktúr a určené na organizované parkovanie vozidiel za úhradu alebo bez účtovania poplatku rozhodnutím vlastníka alebo iného vlastníka cesty, vlastníka pozemku alebo vlastník zodpovedajúcej časti budovy, stavby alebo stavby.

Frázy, ktoré sú vylúčené zo znenia článku 21 čl. 1 Občiansky zákonník Ruskej federácie.

Parkovacie miesto je obvykle individualizované nanesením náterových značiek a čísla parkovacieho miesta na povrch parkovacej podlahy. Práve s tým nastal problém, pretože v súlade s odsekom 3 čl. 1 federálneho zákona č. 221-FZ, predmet nehnuteľnosti musí mať vlastnosti, ktoré umožňujú definovať nehnuteľnosť ako individuálne definovanú vec (jedinečné vlastnosti nehnuteľnosti). Hranice a počet namaľovaný na podlahe neboli súdnou praxou brané do úvahy (napríklad uznesenie AC MO zo dňa 07.05.2015 č. F05-3747 / 2015 vo veci č. A41-44784 / 14).

V tejto súvislosti bola registrácia parkovacieho miesta vo vlastníctve v praxi vždy problémom.

V liste Ministerstva hospodárskeho rozvoja Ruska z 26. mája 2015 č. OG-D23-7475 bolo uvedené, že parkovanie (parkovacie miesto), ako ho určuje Občiansky zákonník Ruskej federácie, nespĺňa kritériá. pre priestory, je súčasťou budov alebo štruktúr, ale v žiadnom prípade nie je nezávislým nehnuteľným predmetom.

Obrat časti predmetu nehnuteľnosti ako nezávislého predmetu občianskych práv sa neposkytuje. Rovnako nie je poskytovaná štátna registrácia vlastníctva časti predmetu nehnuteľnosti.

V súdnej praxi doteraz existovali dva prístupy k zákonnej registrácii práv na parkovacie miesto, ako je uvedené v uznesení Najvyššieho rozhodcovského súdu Ruskej federácie zo dňa 27. októbra 2011 č. VAS-11450/11 v r. vec č. A40-124539 / 09-54-801:

1. ide o nezávislý nehnuteľný objekt, ktorým je miestnosť v inom realitnom objekte-nebytový priestor (parkovacia hala) alebo nebytový dom;
2. ide o časť nehnuteľnosti, pre ktorú je v platnosti režim spoločného spoluvlastníctva, a užívateľ parkovacieho miesta je spoluvlastníkom tejto nehnuteľnosti, pri ktorej je spôsob užívania určený dohodou účastníkov podielového spoluvlastníctva alebo rozhodnutím súdu.

V poslednej dobe prevláda druhá pozícia, pokiaľ ide o parkovacie miesta, existovali pravidlá o spoločnom spoločnom vlastníctve, ktoré samy osebe nie sú ani zďaleka bezchybné.

Preto ministerstvo hospodárskeho rozvoja odporučilo najskôr vložiť do katastrálneho operátu budovu, v ktorej sa nachádza parkovacie miesto, a potom zapísať podiel na spoluvlastníctve budovy s určením pomerných podielov na ich vlastníctve. na veľkosť tam umiestnených parkovacích miest.

Ak vezmeme do úvahy parkovacie miesta umiestnené v bytových domoch (napríklad na podzemnom parkovisku), potom legislatívnu úpravu problému vykonáva občiansky zákonník Ruskej federácie aj bytový kódex Ruskej federácie.

Pri určovaní poradia využívania a likvidácie parkoviska vzniklo mnoho problémov.

Prenos parkovacieho miesta na prenájom si predovšetkým vyžaduje zvolanie valného zhromaždenia účastníkov spoločného spoločného majetku so všetkými sprievodnými ťažkosťami.

Predaj tretej osobe predpokladá dodržanie prednostného kúpneho práva inými vlastníkmi.

Ak je v bytovom dome 500 vlastníkov, potom je v oboch prípadoch netriviálna úloha zohľadniť práva všetkých ostatných vlastníkov a nezblázniť sa ...

Sledovanie tejto polohy preto značne komplikuje používanie a likvidáciu parkovacích miest a navyše so sebou prináša aj ďalšie dodatočné výdavky majitelia.

Katastrálna evidencia parkovacích miest

Podľa nové vydanie doložka 1 čl. 130 parkovacích miest je zaradených medzi nehnuteľné veci. Pojem parkovacieho miesta je stanovený v článku 5 ods. 1 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, odsek 29. Čo to teda je, berúc do úvahy zmeny legislatívy?

Parkovacie miesto - jednotlivo vymedzená časť budovy alebo stavby určená výlučne na umiestnenie vozidla, ktorá nie je obmedzená ani čiastočne obmedzená budovou alebo inou obklopujúcou konštrukciou a ktorej hranice sú popísané v súlade s postupom ustanoveným právnymi predpismi o štátna katastrálna evidencia.

V súlade s časťou 10 čl. 24 federálneho zákona z 13.07.2015 č. 218-FZ „O štátnej registrácii nehnuteľnosti“ (mimochodom, zákon nadobúda účinnosť 2. januára 2017), katastrálna registrácia parkovacieho miesta sa vykonáva na na základe technického plánu. Zostavuje sa na základe informácií, ktoré obsahuje:

• v povolení na uvedenie do prevádzky budovy (stavby), v ktorej sa nachádza parkovacie miesto;
• v projektovej dokumentácii budovy (stavby), v ktorej sa nachádza parkovacie miesto;
• v projekte prestavby a úkone akceptačnej komisie potvrdzujúcom dokončenie prestavby.

Podľa časti 6.1 čl. 24 zákona č. 218-FZ, umiestnenie parkovacieho miesta je určené pomocou grafického zobrazenia na pôdoryse alebo časti podlažia budovy (stavby) geometrický tvar zodpovedajúce hraniciam tohto parkoviska.

Je to v technickom pláne, ale v skutočnosti sú hranice obrázku parkovacieho miesta v miestnosti stanovené určením vzdialenosti najmenej od dvoch bodov, ktoré sú v priamom pohľade a sú upevnené dlhodobými špeciálnymi značkami na vnútornej strane. povrch stavebných štruktúr podlahy (steny, priečky, stĺpy, na povrchu podlahy, k bodom hraníc parkoviska alebo bodom rozdelenia hraníc na časti), ako aj vzdialenosti medzi bodmi hranice parkoviska.

V dôsledku toho sú hranice parkovacieho miesta označené označením povrchu podlahy alebo strechy značkami, napríklad farbou alebo nálepkami.

V takom prípade musí plocha parkovacieho miesta zodpovedať minimálnym a (alebo) maximálnym povoleným rozmerom parkovacieho miesta. Požiadavky na veľkosť sú stanovené regulačný právny akt Ministerstvo hospodárskeho rozvoja, s prijatím ktorého by sa malo v blízkej budúcnosti počítať.

Nekonzistentnosť plochy parkovacieho miesta formovaná týmito požiadavkami je základom pre pozastavenie procesu katastrálneho operátu a štátnej registrácie vlastníckych práv.

Všetko vyššie uvedené platí predovšetkým pre nové budovy a stavby, ktoré boli uvedené do prevádzky od roku 2017. Čo však so starými budovami, v ktorých napríklad plocha parkovacích miest nemusí „zapadať“ do požiadaviek stanovených ministerstvom hospodárskeho rozvoja? A čo keby bolo parkovacie miesto zapísané ako podiel na práve na spoločnom majetku?

Zákonodarca nezabudol na už existujúce parkovacie miesta.

Osud už existujúcich parkovacích miest

Časť 1 čl. 6 zákona č. 315-FZ uvádza, že za parkovacie miesto sa považuje nehnuteľný predmet, ktorý spĺňa požiadavky a vlastnosti parkovacieho miesta a práva, ku ktorým boli zaregistrované pred dňom nadobudnutia jeho účinnosti.

Zároveň nebudú aplikované požiadavky na minimálnu a maximálnu veľkosť parkovacích miest, o ktorých informáciách sa už premieta v USRR.

Predtým vydané dokumenty nie je potrebné znova vydávať, zachovávajú si svoju právnu silu. Majitelia príslušných parkovacích miest však nie sú zbavení práva podať registračnému orgánu žiadosť o zmenu informácií o objektoch, ktoré sú označené ako priestory, ako parkovacie miesta. Bola by tu túžba!

Čo by mali robiť ľudia, ktorých parkovacie miesta boli zapísané ako podiel na práve na spoločnom majetku? Aj tu nie je všetko také ťažké, situácia je vyriešená v časti 3 čl. 6 zákona č. 315-FZ.

Majiteľ podielu môže vykonať vecné pridelenie svojho podielu vymedzením hraníc parkovacieho miesta v súlade s požiadavkami zákona č. 218-FZ a registráciou vlastníctva k nemu.

Na zápis parkovacieho miesta do katastrálneho operátu musíte potvrdiť svoje právo na to tak, že Rosreestru predložíte súhlas všetkých spoluvlastníkov alebo rozhodnutie valného zhromaždenia, ktoré určuje postup pri užívaní nehnuteľností v spoločnom spoluvlastníctve.

Ak nedôjde k žiadnej dohode alebo rozhodnutiu, v tomto prípade budete na rozdelenie svojho podielu potrebovať súhlas ostatných účastníkov zdieľaného vlastníctva.

Hneď ako sa všetky dostupné parkovacie miesta vyberú v naturáliách a zaregistrujú sa, skončí sa bezpodielové spoluvlastníctvo v priestoroch, v ktorých sa nachádzajú. Spoločný bude iba majetok, ktorý zostane po pridelení akcií a bude potrebný na prechod alebo prechod na parkoviská.

Zhrňme všetko vyššie uvedené.

Parkovacie miesto podlieha štátnej katastrálnej registrácii a je možné naň zaregistrovať vlastnícke právo.

Môže byť predmetom hypotéky (doložky 6, časť 1, článok 5 federálny zákon zo dňa 16.07.1998 č. 102 -FZ „O hypotéke (zastavenie nehnuteľnosti)“ - zavedený od 01.01.2017).

Za parkovacie miesto je uznaný nehnuteľný majetok, ktorý spĺňa požiadavky a charakteristiky parkovacieho miesta a práva, ku ktorým boli zaregistrované pred nadobudnutím účinnosti zákona č. 315-FZ.

Vlastník parkovacieho miesta ako podiel na práve na spoločnom majetku môže požadovať pridelenie vecného podielu a zápis vlastníctva k nemu.

Od januára 2017 sú teda parkovacie miesta oficiálne uznané ako nehnuteľný objekt. Od bežných priestorov sa odlišujú iba absenciou materiálu, hmatateľných hraníc vo forme stien a priečok.

Pre úplnejšie pochopenie navrhujem sledovať jedno z problémov kanála Antona Ivanova o právnom režime parkovacích miest. Na programe sa okrem samotného Antona Ivanova zúčastňuje aj Alexandra Alexandrovna Makovskaya.

Časť 1. Parkovacie miesta v sústave nehnuteľných predmetov.

Časť 2. Vlastnosti právny režim parkovacie miesto.

Dúfam, že bol článok užitočný a že zmeny v legislatíve týkajúce sa parkovacích miest sú pre vás jasnejšie.

Legislatíva okrem registrácie práv na bývanie v procese privatizácie umožňuje aj možnosť získania vlastníctva parkovacieho miesta. Postup prevodu práv na parkovacie miesto je regulovaný a výrazne sa líši od programu privatizácie obytných priestorov.

Vážení čitatelia! Článok hovorí o typických spôsoboch riešenia právnych problémov, ale každý prípad je individuálny. Ak chcete vedieť ako vyrieš svoj problém- kontaktujte konzultanta:

APLIKÁCIE A HOVORY sú akceptované 24/7 a BEZ DNOV.

Je to rýchle a JE ZADARMO!

Koncept

Privatizácia parkovacieho miesta vo dvore priamo súvisí so vznikom vlastníctva bytových priestorov v dome.

Získanie bývania jednou z možných metód, vrátane privatizácie, zakladá právo vlastníka na časť spoločného majetku a priľahlé územie budovy.

K tejto nehnuteľnosti bude patriť aj parkovacie miesto.

Parkovacie miesto

Pojem parkovacie miesto je obsiahnutý v tomto majetku, ktorý nadobúda štatút nehnuteľnosti od okamihu štátnej registrácie práva na ňu predpísaným spôsobom.

Aby mohli občania zaregistrovať toto právo, musia potvrdiť zákonnosť vlastníctva samostatnej časti spoločného parkoviska.

Právo na legálne vlastníctvo parkovacieho miesta vzniká v týchto prípadoch:

• registrácia vlastníctva priestorov v bytovom dome;
• platené nadobudnutie práva na časť parkovacieho miesta osobou, ktorá má právo užívať obydlie;
• nákup parkovacieho miesta v oddelených parkovacích komplexoch alebo na stacionárnych parkoviskách.

Vychádzajúc z podstaty týchto dôvodov, možnosť privatizácie parkoviska, t.j. bezplatne zaregistrovať vlastníctvo, vzniká iba v prípade vlastníctva spoločného majetku bytového domu.

Privatizácia

Preregistrácia práv na parkovacie miesto sa vykoná bezplatne, ak vlastník domu potvrdí svoje právo na časť majetku obecného majetku budovy.

Ak je bývanie v dome kúpené prostredníctvom kúpnej a predajnej zmluvy, parkovacie miesto v skutočnosti vlastní vlastník, ak je úradne zaregistrované v súvahe budovy.

Na opätovnú registráciu práv na parkovacie miesto je potrebné, aby bola časť spoločného parkoviska oddelená od susedných miest aplikáciou špeciálnych značiek na povrch podlahy alebo iných uzatváracích prvkov. V tomto prípade môže byť časť parkoviska pri technických a katastrálnych prácach individualizovaná ako nezávislý objekt.

Zabezpečenie vlastníctva je možné len pre parkovacie miesto, ktoré pokiaľ ide o dĺžku a šírku, spĺňa požiadavky legislatívy.

Nasledujú parametre parkovacieho miesta:

• minimálna veľkosť - 5,3 x 2,5 m.;
• maximálna veľkosť - 6,2 x 3,6 m.

S výhradou uvedených obmedzení bude parkovacie miesto zaregistrované v súlade so stanoveným postupom.

Osobitnú pozornosť si zaslúži postup prevodu práv na parkovacie miesta v „ľudovej garáži“.

Tento program aktívne vyvinula moskovská vláda s cieľom vyriešiť problém s parkovacími miestami na území hlavného mesta. Pozemky týchto parkovísk sú rozdelené medzi majiteľov, takže každé samostatné parkovacie miesto je možné zapísať ako nehnuteľnosť.

Územie domu

K majetku každého bytového domu patrí priľahlé územie, ktorým je pozemok určený na obsluhu budovy a zabezpečenie bežných životných podmienok pre občanov. Vytvorené územie v blízkosti domu je možné využiť na rôzne účely, ktoré majú právo určiť sami majitelia.

Oficiálne parkovacie miesta v blízkosti domu môžu byť vybavené len so súhlasom valného zhromaždenia vlastníkov bytových priestorov.

Právnym podkladom pre vybavenie parkoviska bude zápisnica z valného zhromaždenia vlastníkov priestorov.

Legislatíva

Alokácia parkovacích miest ako nezávislých nehnuteľností donedávna nebola v legislatíve premietnutá.

1. Prijatím sa situácia zmenila, občania mohli zaregistrovať vlastníctvo svojej časti parkoviska.
2. , upravujúci postup pri preregistrácii práv na bývanie, nesúvisí s privatizáciou parkovacích miest. Na tento postup má nepriamy vplyv Kódex bývania Ruskej federácie, ktorý definuje zásady využívania priľahlého územia bytových domov.

Video: z akých dôvodov

Postup a možnosť privatizácie miestnej oblasti

Privatizácia priľahlého územia znamená vytvorenie pozemku a registráciu práv naň od vlastníkov bytov v budove.

Vyžaduje si to:

• vložiť stránku do katastrálneho operátu;
• definovať jeho hranice;
• a zaregistrovať vlastníctvo.

Dokumenty

Ak chcete opätovne zaregistrovať práva na pozemok v blízkosti domu, musíte kontaktovať miestne úrady a získať príslušné povolenie.

Iniciátorom takéhoto odvolania môže byť:

• ako individuálni vlastníci;
• a skupiny občanov.

Tieto úkony navyše môže vykonávať developer bytového domu po jeho uvedení do prevádzky.

Na vykonanie postupu registrácie vlastníctva budú potrebné nasledujúce dokumenty:

• stavebné povolenie (ak je predmetom registrácie práv novovybudovaná stavba);
• projektová dokumentácia, ktorá definuje hranice lokality v blízkosti domu;
• katastrálna a technická dokumentácia k pozemkom vypracovaná katastrálnym inžinierom;
• titulné dokumenty obytných priestorov v dome;
• administratívny dokument miestnych orgánov o prevode pozemku do vlastníctva vlastníkov bytov.

Na základe výsledkov posúdenia týchto dokumentov orgány Rosreestr vykonajú postup registrácie katastra a formalizujú práva na priľahlé územie.

Získanie povolenia

Registrácia povolenia na prevod pozemku na priľahlom území sa vykonáva s prihliadnutím na normy bytových a pozemkových kódov Ruskej federácie.

Takáto príležitosť existuje až po uvedení domu do prevádzky a určení hraníc lokality.

Do tohto konca miestne úradyúrady používajú:

• informácie o katastrálnom registri priľahlých pozemných objektov;
• informácie z urbanistického plánovania a plánov a predpisov územného manažmentu.

Ak je zamýšľaný účel sprivatizovaného pozemku v rozpore s územnoplánovacou dokumentáciou, bude potrebné zmeniť druh povoleného použitia a zamýšľaný účel pozemku.

Aká je cena

Registrácia priľahlého územia prebieha bezplatne v medziach stanovených v stavebnom povolení.

V rôznych fázach registrácie práva však bude potrebné zaplatiť povinné platby a poplatky - cena za vyhotovenie technickej a pevnej dokumentácie, poplatok za registračný postup atď.

Tieto platby sa vykonávajú na náklady majiteľov obytných priestorov domu.

Zákon o privatizácii parkoviska

Podrobne upravuje postup a podmienky evidencie vlastníctva parkovacieho miesta.

Tieto požiadavky zahŕňajú:

• súlad s minimálnymi a maximálnymi rozmermi samostatného parkovacieho miesta;
• žiadny spor o hranice tohto objektu s majiteľmi priľahlých parkovacích miest;
• dostupnosť spôsobov individualizácie parkovacích miest medzi podobnými objektmi.

The normatívny akt obsahuje požiadavky na návrh technického plánu parkovacieho miesta a postup na určenie jeho hraníc.

Koordinácia s majiteľmi priestorov vybraného parkovacieho miesta

V prípade sporu ohľadom stanovenia hraníc oddeleného parkovacieho miesta bude potrebné vypracovať zákon o urovnaní týchto nezhôd. Takýto akt je možné vyhotoviť v priebehu činnosti katastrálneho inžiniera alebo na súde.

K schváleniu vybraného miesta dochádza s prihliadnutím na informácie o katastrálnom registri priľahlých objektov.

V prípade ich neprítomnosti tento postup spočíva v rozdelení miest za rovnakých podmienok medzi vlastníkov spoločného vlastníctva parkoviska.

Dopravné pravidlá a systém pokút

Ak majitelia obytných priestorov bytového domu vytvorili pozemok v blízkosti domu a majú oficiálne legalizované parkovanie, podliehajú v tejto oblasti žiadosti. pravidlá cestná premávka .