Орендне котеджне селище Дар'їно-Успенське розташоване всього в 19 км від Москви по Рубльово-Успенському шосе. Є можливість альтернативного шляху під'їзду платною автомагістралі «Північний обхід Одинцово», через Лапінський заїзд, що істотно економить час у дорозі, скорочуючи витрати на дорогу до селища до лічені хвилини.

Дар'їно-Успенське розташоване по сусідству із селом Дар'їно, що між невеликими річечками, які впадають у праву притоку Москва-річки. Хочеться відзначити і історичне значенняцього легендарного місця на заході Підмосков'я Одинцовського району, адже тутешні краси не дарма приваблюють сюди охочих купити будинок. Дар'їно зберегло і примножило свою значущість і певну спокійну велич, даруючи безліч переваг для постійного проживання, крім відмінної екології та мальовничої природи.

Варто зазначити, що нерухомість Дар'їно ще недооцінена, і тому викликає інтерес покупців і орендарів, які обирають для себе ліквідність і перспективу за зрозумілі гроші. У селі Дар'їно живуть по сусідству кілька товариств, котеджних і клубних селищ, що охороняються, також є свої вулиці, що охороняються, і квартали. Для будівництва будинку своєї мрії є можливість сьогодні вигідно купити ділянку. Дар'їно – це село, де проведено централізовану газифікацію та електропостачання, причому багато селищ мають додаткові потужності. Обслуговуванням та прибиранням доріг централізовано у селі займаються служби Одинцівського району, а у приватних селищах – власні служби експлуатації.

Ми докладніше тут висвітлимо Дар'їно-Успенське орендне котеджне селище нового формату, яке набирає впевнених обертів у своїй затребуваності. Сьогодні у охочих проживати за містом виникає потреба озирнутися і зрозуміти, що потрібно для постійного заміського життя, обравши найкраще для себе та своєї сім'ї. Тому відмінним та розумним рішенням є оренда будинку. Дар'їно-Успенське на Рубльово-Успенському шосе розташоване в самому респектабельному місці, межа з престижними котеджними селищами, такими як Миколино, Дипломат та інші.

Територія селища становить 55 га, при цьому площа лісового масиву селища становить 30 га. У селищі облаштовані прогулянкові зони з чудовим ландшафтним дизайном та парковим освітленням, дитячі та спортивні майданчики, місця для відпочинку зі скульптурними фігурами та затишними альтанками. Вся територія селища обгороджена по периметру і суворо охороняється, в'їзд здійснюється через свій КПП та обладнану в'їзну групу, а лісовий масив та віддаленість від автомобільних магістралей забезпечують приємне екологічне середовище та тишу в селищі. Площа будинків в оренду пропонується від 240 кв. і вище, у своїй, площа прибудинкових ділянок варіюється від 20 до 40 соток. Найчастіше будинки дворівневі, укомплектовані повністю всією необхідною сучасною технікою, частково мебльовані. Комунікації у селищі всі центральні, кожен будинок підключений до газового опалення, проведено телебачення, високошвидкісний інтернет, телефонія, додатково до будинків можуть бути підключені охоронна та пожежна сигналізація.

Тут все передбачено для максимально комфортного заміського життя. Хочеться відзначити важливий факт, що оренда будинку в Дар'їно-Успенське - це чудова якість за розумні гроші, адже зняти в оренду будинок в Дар'їно-Успенське коштує 240 000 рублів, ця сума за сучасне екологічне будівництво з гарною прибудинковою територією, терасами і панорамним остек. Чудові краєвиди на мальовничу природу цілий рік, причому, будинки розміщені на ділянках таким чином, щоб сусідство було максимально приємним і необтяжливим.

Тут відмінно все влаштовано для безпеки і комфорту мешканців, солідне оточення, асфальтована під'їзна дорога, прокладено гарне покриття. Завдяки вдалому розташуванню та сусідству з обжитими селищами нового формату, тут склалася та сформувалася хороша концепція сучасного заміського життя. Близькість та доступність щедрої інфраструктури Рубльовки пропонує практично всі міські умови, тут є все для забезпечення гарного та повноцінного заміського життя. У найближчому оточенні для мешканців та гостей Дар'їно-Успенське представлені: найкращі приватні та муніципальні шкільні, а також дошкільні заклади, мережеві супермаркети та торгові центри, спортивні клуби та салони краси, медичні установи, служби побуту, шикарні ресторани та затишні кафе, включаючи О'Шалей та ChesterFerry у сусідньому селищі Ніколине, а в п'яти хвилинах розташований перинатальний госпіталь Лапіно.

Потрапляючи до тутешньої атмосфери, виникає бажання зняти будинок. Дар'їно-Успенське на Рубльово-Успенському шосе - це сьогодні вже багатьма улюблене місце, розташоване серед лісового масиву, в оточенні мальовничих ландшафтів, лісів, лук і річок в екологічно чистому районі, яке радує мешканців та гостей селища. Забудовником передбачена єдина архітектурна концепція селища, домоволодіння виглядають дуже гармонійно, підкреслюючи переваги та особливість будівель, спроектованих згідно з самими сучасним вимогамта стандартам.

Дар'їно-Успенське з прилеглими котеджними селищами та товариствами сміливо та можна віднести до категорії найперспективніших місць Рубльово-Успенського шосе. Зручне транспортне сполучення, виїзд на платну автомагістраль, як альтернативний шляхзаїзду, близькість столиці, гарні дорогидля проїзду транспорту, бульвари та пішохідні стежки, затишні зони відпочинку завдяки гарній території загального користування. Це гарне та обжите місце, з добре розвиненою інфраструктурою, що не поступається ніскільки міським умовам та зручності проживання. Все це і багато іншого впевнено демонструє переваги для цілорічного заміського життя. Орендне котеджне селище Дар'їно-Успенське – це забудова преміум-класу з красивою доглянутою територією, чудовим лісовим масивом, грамотним зонуванням, добротними будинками та масою переваг для вже сьогодні за цілком зрозумілі гроші. Тут зовсім не виникає відчуття нестачі цивілізації, тільки чисте повітря і природне пишноту цих місць нагадує, що ви перебуваєте за містом.

Охорона

В'їзд на обгороджену територію здійснюється через контрольно-пропускний пункт. Цілодобова система охорони забезпечує повну безпеку та спокій мешканців селища. Встановлено систему відеоспостереження із застосуванням новітніх камер та пристроїв стеження.

Інфраструктура

Інфраструктура дуже розвинена і представлена ​​першокласним льодовим полем КатокРу, фінтес-центром Orange Fitness, кінним заводом. Різноманітні медичні установи розташувалися у кроковій доступності від «Дар'їно-Успенське», що дозволяє забезпечити необхідний рівеньмедичної допомоги.

У клініках «Повітовий Лікар» або «MedSwiss» надається цілодобова допомога. Соціальна інфраструктура представлена ​​численними освітніми установами: середньої приватною школою«Сосни», яка має також дошкільне відділення, середньою школою імені І.П.Світлової, Московською економічною школою, де навчаються діти від 3 до 18 років, Лінгвістичною гімназією «Вікторія» з можливістю отримання дошкільної освіти, дитячим садком «Інтерколедж» та іншими.

Комунікації

Кожен будинок у «Дар'їно-Успенському» обладнаний автономною системою необхідних для створення повноцінного затишку комунікацій. Газові казани забезпечують цілорічне опалення, інтенсивність якого можна регулювати. Електропостачання потужністю до 20 кВт може бути збільшено.

Кабелі та проводи з мідними жилами, з яких виконані горизонтальні розведення, мають усі необхідні заходи безпеки. Індивідуальні свердловини відповідають за безперебійну подачу чистої води металопластиковими трубопроводами. Продумана природна вентиляція дозволяє уникнути витрат при встановленні кондиціювання спліт-систем. Повітропроводи оснащені тепло-, звуко- та протипожежними захистами. Безнапірна каналізація кожного будинку з'єднана з очисними спорудами.

Магістральний газ, Електрика, Центральне водопостачання, Центральна каналізація

Опис

Останнім часом жителі великих мегаполісів прагнуть захистити свій сімейний побут від галасливих автомагістралей та переповнених гучних вулиць. Працюючи в столиці, багато хто купує будинки в районній тиші, поблизу лісопарків та водойм. Громадянське будівництвопропонує величезна кількістьселищ різного типу: від стандартного економ-класу до елітних англійських садиб.

Розташування
На 27 км від МКАД розташувалося невелике, але дуже затишне селище «Дар'їно-Успенське». Творчі людита любителі сільської ідилії гідно оцінять усі переваги проживання у цьому спокійному місці. Транспортну доступність селища забезпечує Рубльово-Успенське шосе. Проїжджаючи новою платною трасою на власному автомобілі або громадському транспорті та минаючи Лапинський проїзд, також можна потрапити в «Дар'їно-Успенське».
Цілодобова безпека

Надійність
На території 55 га гармонійно розташувалися 23 будинки, найменших із яких має площу 240 м.кв, а найбільший – близько 600 м.кв. Прилегла земельна ділянка – це 20-40 соток першокласного ґрунту. Ландшафтний дизайн не передбачає індивідуальних огорож, що відповідає сучасним європейським стандартам. Фундамент та перекриття кожного будинку виконані з монолітного залізобетону, а дахи покриті німецькою черепицею Braas. Цегляні стіни та металеві або залізобетонні сходи ще більше підсилюють неймовірну міцність конструкції. Ширина внутрішніх цегляних перегородок складає 120 та 250 мм.

Хороше планування
Оригінальні будівлі привабливі незвичайним дизайном. Суворі лінії прямокутного фасаду та похилі дахи, спроектовані конструкторським бюро відомого архітектора Романа Леонідова, ідеально доповнюють мальовничий краєвид. Стандартне планування - це два поверхи, на яких симетрично розташовані чотири спальні кімнати, три сантехнічні, гардеробна та велика кімната з панорамними вікнами - двокамерними склопакетами. Вбудовані кухонні гарнітури доповнені необхідною побутовою технікою створюють затишний інтер'єр. Власне крите паркування дозволить комфортно розмістити два господарські автомобілі. У кожному будинку проведено високошвидкісний інтернет, телебачення та захищена телефонна лінія.

Будинки в «Дар'їно-Успенське» можна орендувати або придбати (можлива іпотека) з наступною пропискою.

«Дар'їно-Успенське» знаходиться на Рубльово-Успенському шосе, за 27 км від МКАД, в Одинцовському районі. Це селище преміум-класу, де всі будинки здаються в найм.

Розташування та транспортна доступність

Доїхати до селища легко — треба повернути Рублево-Успенським шосе на Перше Успенське шосе, проїхати ще 3 км до покажчика і повернути. Залишиться невелика ділянка шляху мальовничою лісовою дорогою.

Є можливість дістатися і новою платною трасою через Лапінський заїзд. Зупинка громадського транспорту— у сусідньому поселенні Дар'їно знаходиться приблизно за 500 м від КП.

Місця тут дуже гарні — селище оточують і галявини, і лісові угіддя, і чудова панорама храму Дар'їно.

У селищі стоїть тиша, яка порушується лише співом птахів. Частина «Дар'їно-Успенського» «занурена» до лісового масиву, а по периметру території протікає струмок, що впадає у гарний ставок у сусідньому «Ніколиному».

Особливості планування та зонування

Загальна територія КП – 55 Га. Тут є три зони. Перша — прогулянково-релаксаційна, з газонами, що простягаються вдалину, де стоять величезний батут, намет і «колективний» майданчик-барбекю. Друга — бульвар, уздовж якого вишикувалося 12 будинків, а третя — лісова зона, де розташовується ще 11 житлових будівель.

Зона бульвару - осередок різних чагарників та квітів. Останні підібрані місцевим садівником так, щоб на зміну одним квітучим видам приходили інші. Тут встановлені і декоративні лавки, і ліхтарі та авторські скульптури російського скульптора Бориса Черствого, деякі з яких навіть виставлялися у Третьяківці.

На узліссі лісового «сектора» обладнано дитячий майданчик, а незабаром у глибині лісу обладнають ще один, а також спортмайданчик. Наразі там уже встановлено професійне кільце для баскетболу з цілим «зв'язуванням» м'ячів на стовпі — кожен гравець зберігає тут свій м'яч.

У лісі, як розповідає представник «Дар'їно-Успенського», багато грибів, ягід та горіхів. Деревами скаче багато білок, яких підгодовують, як і птахів. У КП вже бачили і тетеруків, і сапсанів.

Частина лісової території (на відміну від решти), знаходиться в оренді. Група приватних осіб – забудовники селища – розчистили лісові насадження від сміття та проклали «закільцьований» асфальтований маршрут.

Загалом у селищі 23 будинки. Більшість з них є «парними» конструкціями і об'єднані загальним навісом для машин (на кожного власника припадає 2 машиномісця). Виняток — два будинки, що добудовуються великої площіта один стандартний будинок нетипового планування.

Кожна пара будинків знаходиться на значній відстані від одного. Про точні розміри прибудинкових ділянок говорити складно, адже тут немає огорож. У «прибульварній» зоні їхню функцію виконують невисокі чагарники та ялинки, у лісовій зоні розподіл ще умовніше. Втім, проблем із «розміщенням» не виникає.

У майбутньому далека околиця рекреаційної території може бути забудована будинками за таким же проектом, але вже під продажем. Але забудова почнеться не раніше ніж через 3 роки і залежатиме від економічної ситуації.

Через територію взимку прокладається лижня, а лісову дорогу хочуть частково обладнати під катання на ковзанах.

У селищі є охорона, встановлено відеонагляд та проводиться регулярне патрулювання. Діти переміщаються абсолютно вільно, і залишати свої самокати та велосипеди в будь-якому місці. Батьки можуть попросити охорону повідомити, де базуються їхні чада.

Газон біля бульварних будинків — природний, у лісовій частині його довелося настилати.

Будинки

Всі будівлі побудовані за екостандартами, розроблені архітектурними бюро Романа Леонідова, виготовлені в Латвії та зібрані на місці, латиськими ж майстрами. Прямокутний фасад поєднується з похилими дахами.

Будинки, розташовані в лісі, цілком брусові та витримані у ніжній сірій гамі. У бульварі використовується дерево, обшите декоративною плиткою шоколадного кольору. У всіх будовах використовуються дерев'яні перекриття. Дахи вкриті німецькою черепицею Braas.

Стандартна площа селищних будівель – 200 кв. м, що добудовуються великих будинків, які будуть введені в експлуатацію на початку жовтня – 500 кв. м. Будинки першого типу – двоповерхові, другого – триповерхові. Перші поверхи – невисокі.

Обов'язкові елементи всіх будинків - довгі та широкі балкони, що тягнуться вздовж усього фасаду будівлі та обладнані зверху навісом і крита веранда на першому поверсі.

Загальні деталі внутрішньої обробки - мармолеум (натуральний лінолеум) на першому поверсі та голландський ковролін з коротким ворсом, що покриває підлогу на другому. Ще один загальний моментбілі дизайнерські світильники у вигляді ажурних куль.

Різниця ж у тому, що в будинках на бульварі дерев'яні стіни облицьовані гіпсокартоном і пофарбовані в білий колір, який контрастує з темними дверима, плінтусами та іншими деталями. У «лісових» будинках для стін та дверей використовується світла дерев'яна обшивка.

У 200-метрових будинках дерев'яні, а в 500-метрових залізобетонні сходи.

У кожної будівлі три входи - крім головного і з відкритої тераси, це двері з боку автомобільного навісу, що веде в господарську кімнату з котельнею.

У кожній парі стандартних будинків виділяють «одиничку» (ліва частина) та «двійку». У них дзеркальні планування, але з однією відмінністю — «одинички» мають додаткові бічні вікна в торцевій частині, а «двійки» — ні. Це зроблено з метою, щоб вікна не виходили один на одного. У лівих будинках більше світла. Але з ним немає проблем у будь-якому разі: вікна є і на сходовому майданчику, і в холах на других поверхах, і навіть у ванних кімнатах. Є й дитячі із «здвоєними» вікнами.

На першому поверсі стандартних будинків розташована простора кухня-студія з панорамним склінням та виходом на терасу. Начинка її стандартна – німецький кухонний гарнітур у сталевій гамі, вбудований холодильник, посудомийна машина, плита. У лісових будинках використовують індукційні, а в бульварних — газові плити. На першому поверсі знаходиться і котельня, де встановлені пральна машина та сушарка. Крім цього, внизу розміщуються санвузол з душовою кабіною, простора передпокій та спальня. У всіх спальних приміщеннях є ніші для вбудованих шаф.

Планування других поверхів у бульварній зоні можуть мати 2 варіанти: або 2 спальні з власними санвузлами і одна гостьова, або одна спальня з власним санвузлом і санвузол, що припадає на інші 2 спальні.

З усіх санвузлів у будинку обов'язково є один, обладнаний не тільки душовою кабіною, а й ванною.

500-метрові будинки мають свої особливості планування. Балкони тут ще ширші, ніж у 200-метрових.

На першому поверсі знаходяться вже 2 спальні, і кімната для прислуги або охорони, 2 санвузли та вбиральня. У будинках цього типу кухня та вітальня є окремими зонами, розділеними дверним отвором. Вітальні будуть обладнані каміном.

На другому поверсі розташовуються кабінет, 3 санвузли та 3 спальні - одна з них передбачається під дитячу. Це дуже велике приміщення, з 17-метровою гардеробною та санвузлом з ванною та душовою. Кімната дворівнева - нагорі розташовуються антресолі, куди будуть підведені сходи. Верхнє приміщення цілком функціонально там можна поставити і письмовий стіл, і інші предмети меблів. На третьому поверсі розташовується невелика кухонька, звідки веде вихід на величезну веранду з шикарними краєвидами, що відкриваються з неї.

Таке сусідство приміщень не випадкове - адже на веранді можна влаштовувати пікніки, і кухня поруч - не зайве.

Інженерні системи

В усіх будинках підключено газове опалення, інтенсивність якого можна регулювати. Є високошвидкісний Інтернет, телебачення, телефонія.

Потужність електропостачання до 20 квт. Кабелі та проводи мають мідні жили, з яких виконані горизонтальні розведення. Повітропроводи оснащені тепло, звуко- та протипожежними захистами.
Водопостачання здійснюється із двох індивідуальних свердловин, на яких стоїть система знезалізнення. Вентиляція – природна.

«Справа в особливостях розташування будинків, — розповідає директор селища „Дар'їно-Успенське“ Михайло Шинков. — Великі вікна будинків на бульварі виходять на північний бік, на південь — „дивляться“ балкони та тераси, обладнані навісами. Тому температура в будинках комфортна і рідко у кого виникає бажання встановити спліт-системи».

На першому поверсі встановлено сигналізацію з датчиками, розведеними по всьому будинку. Опалення всього контуру здійснюється за допомогою теплої водяної підлоги, що працює від газового котла. Температура в будинку регулюється датчиками в кімнатах і додатково на котлі. Якщо необхідно змінити температуру в будинку під час відсутності мешканців, технік може пройти на запит у котельню і виконати це завдання (входи в інші приміщення в цьому випадку закриваються). У будинках і гарна звукоізоляція – тепла підлога відіграє свою роль.

Ціна

Зняти будинок на бульварі коштуватиме 200 тис., а в лісі — 220 тис. руб. на місяць. Справа в тому, що лісові володіння користуються у орендарів більшою популярністю. Раніше ці суми становили 240-260 тис. руб. відповідно, але оскільки ринок оренди «просів», було вирішено зменшити ціну. Вартість оренди 500-метрового будинку - 450 тис. руб. на місяць.

У вартість входять, поряд із самою орендою, послуги з догляду з газоном та озеленення, розчищення снігу, прибирання території, вивіз сміття, технічне обслуговування (завжди є чергові електрики, техніки та сантехніки). Прибирання будинків не пропонується, але можуть порекомендувати перевірених з околиць.

У результаті залишається тільки комуналка, що становить тут близько 1000 руб. на місяць — оплачуються лише світло та газ.

Інфраструктура

Внутрішньої інфраструктури, крім обладнаних відпочинкових зон і спортивних дитячих майданчиків, немає і не передбачається. Це пояснюється тим, що до селища не хочуть залучати відвідувачів ззовні.

Серед приватних навчальних закладівпоблизу — школа «Сосни» з дошкільним відділенням, трохи далі у «Гірках-2» знаходиться лінгвістична гімназія «Вікторія» з відділенням дошкільної освіти, а подалі до Одинцово розташована Московська економічна школа, розрахована на дітей віком від 3 до 18 років. У найближчому ж Дар'їно діє середня школа імені Світлової.

Втім, як розповідає представник селища, багато хто возить дітей на навчання до Одинцового, де серед звичайних шкіл, та школа з поглибленим вивченням предметів № 17, і два ліцеї, та 6 гімназій, включаючи гімназію Одинцовського гуманітарного університету.

До найближчих приватних дитячих садків належать «Інтерколедж» в Успенському, «Юні Капітани» у Гірках-2, «Британський сад» у Лапіно, що за кілометр від селища. У найближчих околицях чимало та муніципальних дошкільних закладів.

Покупки можна робити все в тому ж таки Лапіно — там є супермаркет «Я Коханий» з екопродуктами, п'ятирівневий ТДЦ Lille, а також ТЦ «Лапіно Град» із «Зеленим перехрестям». В Одинцово також є багато великих ТК, ТЦ і ТРЦ.

Серед найближчих приватних медичних закладів — клініки «Повітовий Лікар» в Успенському та «MedSwiss» у Жуківці, де надається цілодобова допомога.

Є і можливість користуватися розвиненою інфраструктурою КП «Ніколино», що межує з «Дар'їно». Мешканцям «Дар'їно-Успенського» видаються спеціальні дисконтні картки. У «Ніколиному» є власна клініка «Рів'єра», з басейном, тренажерним залом та залом для занять аеробікою, а також лазнею, масажем та SPA-процедурами та оздоровчий центр «Східний дім». У селищі є окремий лазневий комплекс з VIP-послугами, приватний клуб «О'Шалей», де можна пограти в теніс або більярд, відвідати винний бутік та сигарну кімнату. Тут же знаходиться ресторан-паб «Chester-Ferry».

Відпочити можна і в інших ресторанах, яких на околицях безліч, а зайнятися спортом - в КП «Нове Лапіно». Там є Orange Fitness "Нове Лапіно" з басейнами, тенісними кортами, фітнесом, сауною, тренажерним залом.

За кілька кілометрів від Дар'їно, в Успенському діє знаменитий «Каток. Ру» — з льодовим полем для занять хокеєм та фігурним катанням, доріжкою для керлінгу, залом хореографії та пунктом прокату, а у «Гірках-10» — Московський кінний завод із дитячою кінноспортивною школою.

Умови оренди

Будинки було виставлено в оренду у квітні. Спочатку полягав договір на 4 місяці, після чого практично всі продовжили контракти вже на загальних підставах. Нині заселено 50% жител.

Договори укладаються на рік. Оплата йде за перший та останній місяці, до цього додається гарантійна сума, що збігається з розміром щомісячної оплати, яку орендарю повертають після закінчення строку оренди.

Для бажаючих винайняти житло існують певні обмеження. Селитися з тваринами не перешкоджається, але є мораторій на собак великих порід — оскільки ділянки не огороджені парканами. Також тут не вітають надто активних, галасливих людей, схильні до нічних розваг у великих компаніях. Після 23:00 надто галасливі вечірки можуть бути припинені.

Образ орендаря

Спочатку селище будувалося під експатами, але зараз концепція змінилася, тому що і загальна кількість у регіоні та країні останнім часом значно скоротилася.

«Наразі це бізнесмени, як правило, з дітьми переважно дошкільного віку, – розповідає директор селища Михайло Шинков. — Є сім'ї з новонародженими — багато хто знімає будинок, щоб дружина з дитиною знаходилася на свіжому повітрі. При цьому половина тих, хто знімає, приїжджає тільки на вихідні».

Думка редакції

Пропозицію можна назвати цікавою — цілком орендних селищ не так уже й багато, і майже немає на Рубльово-Успенському напрямку. Мова тут може йти лише про невеликі ділянки, де згруповано 6-8 будинків під оренду або про окремі котеджі у звичайних КП.

«Дар'їно-Успенське» вражає і своїми розмірами, і рекреаційними зонами, і якістю будинків. Ціна ж для цього кластера не така висока і частково компенсується відсутністю орендарів всіх турбот, пов'язаних з обслуговуванням будинку та ділянки. У навколишній інфраструктурі фігурують переважно дорогі об'єкти, але є й розташоване неподалік «демократичне» Одинцове.

Загальна оцінка селища: 18.8 з 25