Патриарх тоғандары - Пресненский ауданының аумағында Мәскеудің орталық әкімшілік ауданында орналасқан, айналадағы алаң мен тұрғын аудандарға дейін жеткен жалғыз тоғанның жалпы атауы. Шағын аудан Малайя Бронная көшесі, Үлкен Патриаршы, Мали Патриаршы және Ермолаевский жолақтарының арасындағы Garden Ring маңында орналасқан.

Көпше түрдегі «Патриарх тоғандары» атауы бұл жерде бір емес, бірнеше тоғанның болғанын еске салады. Бүкіл саябақ кешені 2,2 гектар жерді алып жатыр, оның 6323 шаршы метрі жолдар мен алаңдарға, 7924 шаршы метрі жасыл алаңдарға арналған. Тоғанның ауданы бүгінде 0,0099 км², тереңдігі 2,5 метрге жетеді.

1914 жыл.

Бір кездері Ешкі батпақ болды (ол жерден Үлкен және Малы Козихинский жолдары өз атауын алды). Бір нұсқа бойынша, бұл батпақ жақын жердегі Ешкі ауласынан Ешкі деп аталды, одан жүн патша мен патриархалдық соттарға жіберілді. Ешкі батпақтан Черторий ағыны, сонымен қатар Пресня өзенінің сол жақ салалары - Бубна, ол хайуанаттар бағының аумағында Пресненские тоғандарын құрды және Кабанка (Кабаниха). 17 ғасырдың басында Патриарх Гермогенес бұл жерді резиденциясы үшін таңдады және батпақты жерде Патриархтың Слободасы пайда болды. Патриархалдық Слобода Ешкі батпағындағы Иеромартир Ермолай шіркеуі мен Тримифунцкий епископы Спиридон шіркеуін Ешкі батпағына кіргізді. 1683-1684 жылдары патриарх Йоахим батпақтарды ағызу үшін үш тоған қазып, патриархалдық үстелге балық өсіруді бұйырды.

Мұндай тоғандар - балық тоғандары - қаланың әр жерінде қазылған. Пресняда, Пресненские тоғандарында балықтың қымбат сорттары өсірілді, Ешкі Маршта - күнделікті қолдануға арналған арзан сорттар. Патриарх Слободасының осы үш тоғанынан ескі күндерде «Үш тоған» деп аталатын Трехпрудный жолының атауы пайда болды. Патриархаттың жойылуымен байланысты Патриархалдық кварталдың құлдырауымен тоғандар тасталып, аймақ қайтадан батпақ болды. Тек 19 ғасырдың бірінші жартысында олар жерленді, тек бір сәндік тоған қалды, және оның айналасына шаршы төселді. 19 ғасыр мен 20 ғасырдың басында бұл алаң «Патриарх тоғанының бульвары» деп аталды.

Архитектуралық ескерткіш - А. И. Мозжухиннің табысты үйі. 1887 жылы салынған
Ашық қызыл кірпіштен жасалған ақ қаптамасы бар ғимарат. Бұл кірпіштің табиғи түсі мен текстурасын сақтауды жақтайтын, сол жылдардағы архитектурадағы тұтас бағыт болды.

Ол 1967 ж

Актриса А.Г.Коонен мұнда балалық шағында өмір сүрген.

Г.К.Олтаржевскийдің жобасы бойынша «Пәтер иесі» кооперативіне көпес Мозжухинаның үйінің орнына 1927 жылы салынған шағын үш қабатты үй. Суретші және библиофил Н.П. Смирнов-Сокольский онда ұзақ жылдар бойы өмір сүрді. Алайда, ол 90 -шы жылдардың аяғында толығымен қалпына келтіріліп, тек қана қасбеті сақталмаған. Неге екені белгісіз Росохранкультураны бұл «реставрацияның» нәтижесі қызықтырмайды. Мүмкін, Павел Гусев сонда тұрады, бас редактор. MK?

Вешняковтың тұрғын үйі (1912)

Және бұл патриархтардың ең жиіркенішті үйі, типтік Лужков стиліндегі «Патриарх» (оның орнында зират болған дейді). Негізгі вестибюльді Бруней Сұлтанының Париж резиденциясының дизайнымен әйгілі француз декоры және дизайнері Жак Гарсия безендірді.

ал зиратқа дейін ол осылай болған

«Арыстандармен үй». Үлкен арыстандармен безендірілген керемет тұрғын үй сәулетші Жолтовскийдің идеясы бойынша салынған. Бірақ сәулетшілер Гайгаров пен Джиско (әйгілі емес және әйгілі) бұл үйдің жобасымен айналысқан. Оған қарап, оның әдемі келбетіне (ол ескі зәулім үйге ұқсайды) қайран қалып, оны Ұлы Отан соғысының соңында тұрғызылғанын елестету қиын. Бұл үй Сталиннің бұйрығымен жоғары әскери қолбасшылыққа (демек, аты - «генералдар») тұрғызылған.

Атақты сәулетші Ф.Новиков бұл «жалған монументализмнің, сәулет өнеріндегі шынайы филистинизмнің көрінісі» деді. Алыстан ол үлкен бағандар мен арыстандармен ерекшеленеді, олар өткен ғасырда барлық асыл мүлікті безендірді, асыл немесе оған ұқсағысы келетін. Алайда бұл үй өткен ғасырда емес, 1944-1945 жылдары салынған. (сәулетшілер М. М. Дзиско мен Н. И. Гайгаров) генералдар үшін. Пәтерлер келесі бөлмелерден тұрды: кіреберіс, холл, қонақ бөлме, кеңсе, дәретхана, дәліз, питомник, жатын бөлме, асхана, ас үй алдындағы кіреберіс, қызметші бөлмесі, ас үй, қойма және шкаф.

Бұл үйде мемориалдық тақталардың жоқ екендігі таңқаларлық - және онда қандай адамдар өмір сүрді! Міне, біз біле алғандар: Вершинин, Константин Андреевич - Әуе күштерінің бас қолбасшысы, КСРО Авиациясының бас маршалы Алгис Журайтис және Елена Образцова - оларды таныстырудың қажеті жоқ деп үміттенемін :) Малинин, Михаил Сергеевич - армия генералы Оның әйелі Грекова, Надежда Григорьевна - БССР Жоғарғы Кеңесінің төрағасы Шавров, Иван Егорович - армия генералы (?) Қалған тұрғындар туралы ештеңе белгісіз. Үйде іс жүзінде 6 пәтер бар, орташа ауданы шамамен 200 шаршы метр.

Екінші гильдия саудагері П.А. Николаев. Оны 1900 жылдары ол салған. Бұл үйде 1901–03 жж. өмір сүрген А.А. Горский (1871-1924) - орыс хореографиясының көрнекті қайраткері, Үлкен театрдың бас балетмейстері. Ұлы Отан соғысы кезінде үй бомбалауға төтеп берді. Қазіргі уақытта бұл үй тұрғын үй. Бірінші қабатта пәтер кафеге айналды.

Тұрғын үй (1910, сәулетші Е.-Р. К. Нирнзи). 1930 жылдары. патолог А.И.Абрикосов осында тұрды.

Балкондары бар үй.

Сталиндік конструктивизмнің мысалы.
1938 жылы салынған тоғыз қабатты тұрғын үй. Сәулетші В.Н. Владимиров.
Түпнұсқа жылы сары түске, үлкен арка мен қабырға суреттеріне қоса, құрылымның айрықша ерекшелігі - интерьерге қысылған балкондар, классикалық балкондардан қазіргі лоджияларға өтпелі нұсқа. Ғимараттағы мемориалдық тақтада ұшақ конструкторы Н.Н. Поликарпов, алғашқы кеңес жауынгерлерінің негізін қалаушы.

Алайда, мәскеулік ғалым Ю.А. Федосюк осы үймен байланысты қызықты оқиғаны көрсетеді. Бұрын пианист Е.Бекман-Щербина тұратын шағын үй болған. Күйеуі Р. А. Кудашеваның сөзіне қызына арнап жазылған «Шырша орманда дүниеге келді ...» жаңа жылдық ең әйгілі балалар әнінің авторы. 1905 жылы Бекман-Щербина музыканы жазды, өйткені автор «бұл тұрғыда сауатсыз» болғандықтан, ән өлместікке ие болды. 1941 жылға дейін сөздердің авторы оның сөздерінің музыкаға қойылғанын білмеді.

Бірақ оған дейін ол 1905 жылдан бері осында болды. наубайшылар кәсіподағының үйі.

Жеті қабатты бес кіреберіс кірпіштен тұратын тұрғын үй, қашықтағы лифт шахталары бар. 1934 жылы салынған. Бастапқыда үй GUAP - Авиация өнеркәсібінің бас басқармасына тиесілі болды. Қашықтағы лифт шахталары 20 ғасырдың 60 -жылдарында жасалған. Алғашында ғимараттың кейбір кіреберістерінде лифт болмаған.

Неклюдованың тарихи мұрасы Малайя Броннаяда бұзылады

Малая Броннаяда экскаваторлар 19 ғасырдағы Неклюдова қалашығының негізгі үйін бұзып жатыр. Бұл туралы «Ауылға» Архнадзор қоғамдық қозғалысының өкілдері айтты.

Архнадзор қирау 6 мамырда таңертең басталғанын айтты. Бұл ғимарат тарихи құнды қала құрылысының объектісі ретінде жіктелгені және заң бойынша оны бұзуға болмайтыны айтылады.

Белсенді Елена Ткач сонымен қатар Facebook парақшасында ғимараттың бұзылуы туралы айтады: «Малайя Броннаяда, әскери операцияда Мәскеу билігі Неклюдованың үйін бұзып жатыр. Большая мен Малайя Бронная қозғалысына тыйым салынды, 70 -ке жуық содырлар қоршауға алынды. Полицейлер көлігімен құрылыс техникасына баратын жолды бөгемек болған тұрғынды ұстады. Лужков кезінде де мұндай заң бұзушылық болған жоқ ».

Неклюдованың мүлкі. Бұл жерде өсіп келе жатқан Собяниндер отбасы үшін 40 қабатты панельдік үй салынады

Ол «бұл Малайя Броннаядағы ең көне ғимарат» екенін және «ол 1812 жылғы өрттен аман қалғанын» атап көрсетеді. Ғимаратта Мәскеуде бірінші балалар ауруханасы орналасқан, содан кейін ғимаратта Танеев атындағы халық консерваториясы орналасқан.

2016 жылдың қарашасында Мәскеу билігі Неклюдованың үйін бұзуды және оның орнына тұрғын үйлер мен балабақшаға жақын жерде биіктігі 28 метр болатын жаңа ғимараттың құрылысын қарастыратын жер телімінің қала құрылысының жоспарын жасады. .

Ұйымның мәліметінше, бұл шешім Мәскеу қалалық мұрасы мен Мәскеу қалалық сәулет комитетінің осы ғимараттағы тарихи ғимаратты бұзу мен жаңа құрылысқа қатысты теріс пікіріне қарамастан қабылданған.

UPD (14:52): Ауыл бұзылғанына куәгерден және сәулетші Наталья Лагутинадан түсініктеме алды. Ол қирату туралы бұрыннан белгілі болғанын айтты, бірақ биыл үй иесі өзгерді және «бәрі қорқынышты жылдамдықпен айнала бастады».

«Лид Эстейт» жауапкершілігі шектеулі серіктестігінің басшылығымен жылжымайтын мүлікті қалпына келтіру жылжымайтын мүлікті бұзуға және элиталық клуб үйінің құрылысына айналды. 2017 жылдың 24 сәуірінде сарай «тыныштықта» қорғау объектілерінің тізімінен шығарылды, - Мәскеу қалалық мұра агенттігінің No257 бұйрығы. Бұдан басқа, барлық құжаттарда бұл ғимарат 1812 жылғы өрттен аман қалған 19 ғасырдағы үй емес, 1969 жылы жаңартылған ғимарат ретінде көрінеді », - деп түсіндірді Лагутина.

Сәнді үй болды, бірақ қазір - Собяниннің қирауы.

Ол 19 ғасырдың қасбетін әлі де сақтауға болатынын айтты. Оның айтуынша, «қазіргі дамуға сәйкес келетін, яғни 16 метрден аспайтын ғимарат салуға болады». «Енді олар биіктігі 33 метр болатын үй салғысы келеді, бұл менің ойымша, Малайя Бронная мен Патриарх тоғандарының тарихи келбетін мүлдем бұзады», - деді сәулетші.

Мистикалық және жұмбақ Патриарх тоғандары біздің жаңа мақаланың тақырыбына айналды.Бұл бір жағынан Михаил Афанасьевич Булгаковтың күш -жігерінің арқасында аңызға айналған жер. Екінші жағынан, бұл Мәскеудегі ең қымбат тұрғын үйдің тіршілік ету ортасы. Үшіншісінде, бұл жерде тұрғындардың өздері орнатқан және мұнда бейтаныс адамдармен сөйлесу қауіпті екенін ескертетін Ресейдегі жалғыз жол белгісі бар. Бірақ мәселе бұл емес. Патриарх тоғандары, дәлірек айтқанда, бір тоған - бұл Мәскеу іштей, шулы емес, таңқалмайды, серуендейді. Ол туралы сөйлесейік.

Мәскеудегі Патриарх тоғандарының тарихы

Әрине, бірнеше Патриарх тоғандары болды.Дәлірек айтқанда, үш. Олардың тарихы қызықты, бірақ мұнда ерекше ештеңе жоқ. Басында бұл жерде батпақтар болған. Жағымсыз, өтпейтін джунгли, ол алыс шеткі болып саналды. Ешкім бұл жерде қыдырмады, дегенмен маңызды ауылшаруашылық объектісі - Ешкі ауласы орналасқан, сондықтан оның жүні ешқайда кетпеді, тікелей аулаға. Бүгінде сену қиын, бірақ кейіннен тоғанға айналған ешкі батпақтығы 17 ғасырға дейін осында болған.

Қиындықтардың қиын жылдарында бұл жерді Патриарх Эрмогенес таңдап алды, оның өзіндік ерекшелігі бар. Бүгінде ол православиелік көпшілікке тек орыс әулиелерінің ұлы қожайындарының бірі ретінде ғана белгілі, ал Гермогеннің қарапайым және мүлде қарапайым емес адамдардың өміріне елеулі түрде әсер еткен белгілі қоғам қайраткері болғанын білетіндер аз. Ол 1606 жылы Мәскеу Патриархы болды, содан кейін ол 70 -тен асқан болатын. Бұл тарихи кейіпкер патриоттарға да, либералдарға да ұнайтын шығар. Біріншісі - ол поляктармен Кремльден қырып -жоюға барлық жолмен шақырғандықтан, екіншісі - патшалық тарихында бірінші рет сайлау өткізіп, таққа отыруды ұсынған сияқты. халық кімге дауыс берер екен! Оның өмірінде полякты патша ретінде мойындауға келіскен сәт болды, алайда ол шомылдыру рәсімінен өтіп, Мәскеуден әскерлерді шығарып алу шартымен, бірақ Владислав Сигизмундович мұндай ұсыныстан бас тартты. Нәтижесінде поляктарды Кремльден қуып шығар алдында Гермоген түрмеде аштықтан өлді. Патриарх зынданнан бастап орыс халқын бүлікке итермелеу үшін бүкіл елге хабаршылар жіберді деп саналады. Міне, әңгіме.

Сонымен, ол Мәскеу Патриархы болған кезде, Гермогенес өзіне өте әдемі емес жерлерге қарады және осында Патриарх Слободасын құрды. Ол үнемі кеңейіп, байып отырды, бір күні ой шеберлері дінбасыларының үстеліне балық өсіру идеясын ұсынды. Ешкі батпақтан үш тоған жасалды. Мүмкін сіз Трехпрудный жолағы жақын жерде орналасқанын білесіз, ол осы үш коммерциялық су қоймасының атымен аталған. Трёхпрудныйда әйгілі мәдени мұра объектілері бар - Левенсон баспаханасы қоғамының ғимараты, А.А.Волотскаяның пәтерлері (Практика мен Театр.док театрлары осы жерден пана тапты), сонымен қатар басқа тарихи ғимараттар, соның ішінде Д.Д.Булгаков жасаған үй. .

Патриархтың тоғандары көп жағынан бұл аймақтың сәулеттік суреттерінің орталығы болып табылады, бірақ олардың ішінде бір ғана тоған қалды - қалғандары толтырылды. Патриархат жойылғаннан кейін, Слобода да жоғалып кетті, бұл аймақ қайтадан батпаққа айналды және бұл барлық қиындықтардың себебі болған бұрынғы балық су қоймалары болды. Бүгінде олардың орнында әр түрлі уақытта салынған зәулім ғимараттар тұр. Үйлердің көпшілігі ХХ ғасырдың басында салынған. Мысалы, 1912 жылы мұндағы бір үйді кемеңгер неоклассик Иван Владиславович Жолтовский жобалап, салған. Айтпақшы, әйгілі модернист бола отырып, ол панельдік үйлердің жұмысын бастаған алғашқы сәулетшілердің бірі болды. Тарасовтың үйі салынған кезде маэстро академик болды және сәулет өнерінің құрметті теоретигі мен практикасы болды.

Мәскеудегі Патриарх тоғандары негізгі демалыс орны болды ма? Шындығында, жоқ. Олар бастапқыда шетінде болды, бастапқыда олар жеке меншік болды, содан кейін - жоғары қоғам мүшелері мен партия қызметкерлері үшін серуендеуге арналған орын. Айта кету керек, 1924 жылы олар Пионер тоғандары деп аталды, бірақ жаңа атау танымал болмады. Жалпы, бұл жерлердегі инновациялар сирек құпталады. 1976 жылы Крыловқа ескерткіш орнатылды. Бірақ жергілікті тұрғындар Мастер мен Маргарита батырларының құрметіне ансамбльді көргісі келмеді. Олардың наразылықтары естілді, бұл жерде Булгаковты еске салатын жалғыз нәрсе - бейтаныс адамдармен сөйлеспеу туралы ескерту. Ал, наразылық - бұл жақсы нәрсе. Бірақ Патриарх үлкен және, менің ойымша, ұсқынсыз тұрғын үй кешенінің құрылысынан ешқандай наразылықты құтқара алмады. Псевдо-классикалық алып енді тоғаннан жоғары көтеріледі, оны кез келген жерден көруге болады, және Мәскеудің ең қымбат тұрғын үйі мәртебесінен басқа оның басқа артықшылықтары жоқ.

Патриарх тоғандарының ескерткіштері

Бүгінде тоған жағасынан бірнеше ескерткіштерді табуға болады. Ең өршіл «Крылов ертегілері»: он екі панель, сәттілік үшін тозған жерлерде және фабулистің өзі, оның мұрасына қарайды. Ақымақ әуесқойлар сәттілікке жету үшін құлыптарды іліп қойды, сондықтан ескерткіштің түпнұсқалығы қатты зардап шекті. Дегенмен, бұл жерді шетелдіктер де, жергілікті тұрғындар да өте жақсы көреді. Жалпы алғанда, Крылов Санкт -Петербургте тұрды және оны өте сирек қалдырды, сондықтан мұндай үлкен ескерткіш Патриарх тоғандарының басты танымалшысы Михаил Булгаковтың ескерткішінің жоқтығын ескере отырып, таңқаларлық болуы мүмкін. Ал шын мәнінде ескерткіш жоқ.

Сонау 1999 жылы ескерткіштің ең жақсы дизайнына байқау өткізілді, бірақ жергілікті тұрғындар оны қабылдамады. Күзетшілердің күш -жігеріне қарамастан пайда болған қоқыс тауларына және шағын саябақ толған шекті аудиторияға қарап, азаматтар ескерткішті салудан бас тартқанына өкінуге болады. Қараңызшы, бұл таза болар еді. Бірақ қымбат және претентті павильон, 38 -ші жылдың бірінші павильонының қалдықтары мен аттас қалыпта салынған аттас ғимараттағы мейрамхана мұнда мүлде орынсыз көрінеді. Ал оның айналасында болып жатқан ұсқынсыздықтар оның бөтендігін көрсетеді.

Мәскеудегі Патриарх тоғандарындағы соңғы экспонат - бұл белгі.Кішкентай, күлкілі жалған автокөлік белгісі «Бөтен адамдармен сөйлесуге тыйым салынған». Мастер мен Маргарита туралы жалғыз белгі. Ал қанша ұлы адамдар туралы мүлде айтпаған? Патриархтар жақын жерде туған Цветаевамен, Дмитриевпен, Маяковскиймен байланысты. Бұл аймақ жазушылар мен ақындар үшін пана болды. Маяковский жақын жерде тұрды, Блок қалды ... Егер ауданның әрбір әйгілі тұрғынына ескерткіш қойылса, саябақты онсыз да тар жолдың есебінен кеңейтуге тура келеді.

Жалпы, егер сізді ескі Мәскеудің рухы қызықтырса, мұнда келіңіз. Мұнда ол әлі де қалды.

Элиталық аудандар: Патриархта тұру деген не?

Патриарх тоғандарының аймағы Лондондағы Сохо немесе Пиккадилли циркімен салыстырылады - мұнда тыныш еуропалық атмосфера билік етеді, ал елордадағы ең қымбат жылжымайтын мүлік бір шақырым радиуста шоғырланған. Беделді орын «мемлекет ішіндегі мемлекет» ретінде танымал болды - бұқаралық ақпарат құралдарының өкілдері, саясаткерлер, актерлер мен режиссерлер клуб үйлерінде және ескі үйлерде тұрады. Олар осында өз қауымдастығын құрды. Кіру билеті қанша тұрады және Мәскеудің қақ ортасындағы өмірдің ерекшеліктері қандай - біздің материалды оқыңыз.

Балық орны

Ресми түрде Патриарх тоғандары - Мәскеу Орталық ауданының Пресненский ауданындағы су қоймасы. Бірақ риэлторлар үшін де, жергілікті тұрғындар үшін де Патриаршие - Малайя Никицкая, Тверская, Садовое мен Бульвар сақиналарының арасындағы төрттен бірі. Орталықта 19 ғасырда құрылған әйгілі тоған мен алаң орналасқан.

17 ғасырға дейін Патриарх тоғандарының орнында ешкі батпақтары болған. Жақын жерде ешкі өсірілді, жүн патша сарайына жеткізілді. Бұл орынды Патриарх Эрмогенес оның резиденциясы үшін таңдады. Патриархтың Слободасы өсті, мұнда үйлер мен шіркеулер пайда болды. XVI ғасырда басқа патриарх Йоахим батпақты құрғатып, үш тоған қазуды бұйырды - патриархалдық үстелге жаңа балық қажет болды.

Содан кейін патриархат ыдырады, тоғандар батып кетті. Олар тек 19 ғасырда есте қалды. Содан кейін қала билігі мұнда қоғамдық бақша салып, тоғандарды толтырды, тек біреуі қалды - ең үлкені. Қалған екеуі енді бір су қоймасының атауындағы көптік жалғауды және Трехпрудный жолағын еске түсіреді.

Тарих жүзінде

Булгаковтың «Шебер мен Маргарита» романының әрекеті Патриархтардан басталады. Жақын жерде, Садоваяда, Булгаковтың өзі коммуналдық пәтерде тұрды.

Марина Цветаева Трехпрудный жолында туған, Александр Блок жалғыз қыстығын Мәскеуде өткізді. Мұнда Владимир Маяковский, Клавдия Шулженко және Людмила Гурченко тұрды. Семинарларды суретшілер Василий Суриков пен Василий Поленов түсірді. ХІХ ғасырдан бастап жазда саябақта концерттер мен қойылымдар өткізіледі, ал мұз айдыны қыста су астында қалады. Лев Толстой да қыздарын осында коньки тебуге әкелген.

Патриархтарда Мәскеудің көптеген ескі интеллигенциясы бар. Кеңес уақытында мұнда актерлерге, театр режиссерлері мен техникалық интеллигенцияға - зауыттар мен конструкторлық бюролардың бас инженерлеріне пәтер берілді.

80 -ші жылдары Гранатный жолында партия элитасы үшін кірпіштен салынған ғимарат салынды, оның ішінде Бас хатшы Брежнев.

Бүгінгі патриархтар

Патриархтар бүгінгі күні атақты адамдар арасында әлі де танымал. Мұнда актерлер, жазушылар, музыканттар, атақты дизайнерлер, сән журналдарының редакторлары тұрады.

Соңғы жылдардағы тенденция - беделді Рублевкадан немесе Остоженкадан келген бай кәсіпкерлер осында қоныс аударады. Сондықтан халық өте алуан түрлі - мысалы, пәтерді мұраға қалдырған немерелері мен кептелістен шаршап, орталыққа қоныстануға бел буған кәсіпкердің отбасы сол баспалдақта өмір сүре алады.

Маңызды ғимараттар

Патриархтардың белсенді дамуы 20 ғасырда басталды. 1912 жылы сәулетші Иван Жолтовский көпес Тарасовтың Үлкен Патриаршы жолында жылжымайтын мүлік тұрғызды. Монограммалар мен аркалармен итальяндық Ренессанс стиліндегі үй көпшілікті таң қалдырды - Мәскеуде олар классицизмге көбірек үйренді.

Ғасырдың ортасында партия элитасы Патриархтарға қоныстанды - 1945 жылы КСРО -ның жоғары әскери басшыларының резиденциясы болды («Арыстандар үйі»). Патриархтар тіпті Пионерлердің атын өзгерткісі келді, бірақ бұл атау жабыспады.

Банктердің келбетін өзгерткен маңызды заманауи ғимарат - Малайя Броннаядағы «Патриарх» тұрғын үйі. Ол 2002 жылы Сергей Ткаченконың жобасымен салынған. Қасбеттер пластиктен жасалған көне мүсіндермен безендірілген, төбесінде кеңестік сәулетші Татлин мұнарасының үлкен макеті бар. Олар оны 1919 жылы Санкт -Петербургте салатын болды, бірақ билік өз көзқарасын өзгертті - содан кейін авангард сәнден шықты.

«Лужков архитектурасының» үлгісі архитектуралық қоғамдастықта екіұштылықты тудырады. Кейбіреулер оны астананың ең ұсқынсыз ғимараты десе, басқалары - мұраны әлі түсінбеген дәуірдің символы.

Элиталық патриархтар

2017 жылы Мәскеудегі сәнді жылжымайтын мүлік нарығы жақсы дамуда. Қазірдің өзінде бірінші жартыжылдықта транзакциялар саны өткен жылдың сәйкес кезеңімен салыстырғанда 15% -ға өсті, деп хабарлайды Kalinka Group.

Патриарх аймағындағы премиум тұрғын үй әрқашан көшбасшы болып табылады. Орташа бюджет бюджеті 156,5 миллион рубльге жетеді - бұл Хамовники немесе Якиманкаға қарағанда көп. Онда мәміленің орташа бюджеті сәйкесінше 99 және 106,4 миллион рубльді құрайды.

Сарапшылардың бағалауы бойынша, 2017 жылдың бірінші жартыжылдығында элиталық тұрғын үй нарығындағы ұсыныстар көлемі де оң динамиканы көрсетті. Өсу 13% құрады - бұл бақылаудың бүкіл тарихындағы ең үлкен көрсеткіш, және әлеует таусылған жоқ, дейді Калинка тобы.

Мұнда Хамовники мен Замоскворечье жетекші орында - сұранысты бірден бірнеше жаңа мүлікті сатуды бастаған құрылысшылар көтерді. Патриархта бірнеше жыл бойы жаңа жобалар болған жоқ, соған қарамастан аудан алғашқы ондыққа кіреді. Бір шаршы метрдің орташа бағасы метр 1239 мың рубль болды, сатылатын лоттың орташа ауданы - 175,6 шаршы метр. метр.

Екіншілік нарық

Патриарших ауданы шамамен 80% ескі тұрғын үй қорымен салынған. Негізінен бұл 19 ғасырдың аяғы - 20 ғасырдың ортасындағы берік үйлер. Олардың кейбіреулері күрделі жөндеуден кейін. Мұндай үйлерде биік төбелер, кең есіктер мен қызықты макеттер бар. Пәтерлер көп емес - 12 -ден 30 -ға дейін. Бір лоттың ауданы 150-200 шаршы метрден басталады. метр. Мысалдар - «Малая Никицкая туралы» клуб үйі, «Малая Бронная» ТК, «Мастер мен Маргарита», «Патриархтар кварталы». Бағасы-340-980 миллион рубль (шаршы метрге 2000-2200 мың рубль).

Патриархтарда 1968-1972 жж. Бірнеше «цековтық» үйлер бар. Мысалы, ауданы 120 шаршы метр болатын 4 бөлмелі пәтер. метрлік стандартты 11 метрлік ас үйі бар. Терезелер тоғанға қарайды. Құны - 173 миллион рубль.

Темірбетонды едендері бар типтік «сталинкаларда» сіз 18-30 миллион рубль аралығында опцияны таба аласыз. Сірә, пәтер жаңартуды қажет етеді. Мұндай үйлерде лифт жиі болмайды - мұны есте ұстаған жөн.

Патриархтардың қайталама нарығында ең арзан ұсыныстардың бірі-ауданы 46 шаршы метр болатын бір бөлмелі пәтер. метр. Лоттың құны - 17 миллион рубль. Пәтер Козихинский жолағында кірпіштен салынған 5 қабатты үйдің бірінші қабатында орналасқан. Ең қымбат нұсқалардың бірі - ауданы 687 шаршы метр болатын «Гранатный лена, 6» тұрғын үй кешеніндегі пентхаус. метр 26 миллион долларға сатылды.

Патриархтардың жаңа ғимараттары

Екі -үш жыл бұрын пайдалануға берілген соңғы жобалар Үлкен және Малы Козихинский жолақтарында орналасқан. 2014 жылы Веспер Булгаков үйін жеткізді. Ғимарат айналадағы ғимараттарға жазылған. 271,33-301,97 миллион рубль (шаршы метрге 1336-1452 мың рубль) бағасы бойынша сатылатын лоттар бар.

Жақын жерде бағандар мен терезелері бар «Патриархтарда» пәтерлер кешені бар. Жобаны BEL Development компаниясы жүзеге асырды, лоттың бағасы 115-351 миллион рубльді құрайды (бір шаршы метрге 895-1404 мың рубль).

«Гранатный 6» және «Гранатный 8» тұрғын үй кешендері ең қымбат және беделді Гранатный жолағында орналасқан. Олар 2000 жылдардың басында сәулетші Сергей Чобанның жобасымен салынған. Олар премиум -классқа жатады және қызметшілерге арналған баспалдақтарымен әйгілі - мысалы, жүргізуші артқы есіктен кіріп, үй иелерімен соқтығыспастан пәтерге тамақ әкелуі мүмкін. Бір лоттың құны-233,26-2041,02 миллион рубль (шаршы метрге 1422-2682 мың рубль).

Материалды дайындау кезінде Патриарх тоғандары аймағында салынып жатқан ғимараттар болған жоқ. Ашық көздердегі перспективалы жобалар туралы ақпарат табылмады. Жоғары ықтималдықпен, алдағы жылдары Патриархта жаңа ғимараттар болмайды - барлық қолайлы жер учаскелерін пәтер иелері терезе астындағы құрылыстан қорғану үшін сатып алған.

Инфрақұрылым

Патриархтардың инфрақұрылымын дамыту үшін ондаған жылдар қажет болды. Өмірге қажеттінің бәрі осында. Ауданда екі муниципалды балабақша мен төрт мектеп бар, оның ішінде елордадағы ең үздіктердің бірі - Всполныйдағы No 1239. Ермолаевскийде балалар ауруханасының жанында №13 қалалық емхана бар. Патриархтардың жанында дәріханалар, спа-салондар мен сұлулық салондары бар.

Шаштараздардан Chop-Chop және Mr. Патриарх бүкіл Ресейде ерлер шаштаразының сәні болып табылады, онда хипстер сақалды кесіп, ірі компаниялардың топ -менеджерлері шаштарын жаңартады.

Болашақ сатып алушылар бұл аймақта азық -түлік дүкендерінің жеткіліксіз екенін білуі керек. Түскі ас пен сусындар бар шағын сауда нүктелері бар, ферма сүзбесі мен глютенсіз кекстері бар денсаулыққа арналған азық -түлік дүкені бар, және Үлкен Броннаяда Але Паруса деген бір ғана үлкен супермаркет бар. Алдағы жылдары жаңаларының ашылуы екіталай - қолайлы үй -жайлар жоқ.

Бір қарағанда, көліктік қол жетімділікте проблемалар жоқ - Маяковская метро станциясы мен Мәскеудің ірі магистральдары жақын жерде. Бірақ қала орталығындағы өмір үнемі кептеліске толы. Жаңа Арбат, Тверская және Садовое көліктерінің кептелуіне байланысты Патриарх үйінің тұрғындары сыртқы әлеммен тікелей байланыссыз қалатын жағдайлар бар. Мәскеудің орталығында экология болғандықтан, жағдай да қызық емес - автокөліктердің көп жүруі өз үлесін қосады.

Тығыздық, мейрамханалардан шыққан шу мен көптеген туристер Патриархтың өмірінің бір бөлігі. Бірақ мұнда тұратын адамдар ұйықтайтын жердің тыныштықты күтпейді. Ал орманда серуендеу үшін қала маңына баруға болады.

Ренессанс мейрамханасы

Адамдардың үлкен ағынының арқасында мейрамхана бизнесі Патриархтарда гүлденуде. Бір -екі жыл ішінде мұнда бірнеше ондаған сәнді орындар ашылды - демократиялық емес. Гилда теңіз өнімдері тоғандағы павильонда, Светлана Бондарчуктың Березкасы, австралиялық тағамдары бар Реми асханалық наубайхана, Нью -Йорктегі атмосферасы бар достар мәңгі, Canaille бистро, мен торт пен Струдель наубайханасын жақсы көремін, Brix барлары, Uiliams, Ess -Thetik - алыс емес. толық тізім.

Барлық Мәскеу мұнда қолөнер сырасын ішуге немесе жазғы верандада бургер жеуге жиналады. Көрермендер әр түрлі және әрқашан бейбіт емес-жергілікті тұрғындар аулалардағы қоқыс пен тәулік бойы музыкаға шағымдана бастады. 2016 жылы қақтығыс шарықтау шегіне жетті - «Собянин! Тұрғындар үндемеуді талап етеді! »

Бұл оқиға көптеген жарнамаға себеп болды - федералды бұқаралық ақпарат құралдарында әңгімелер жарияланды, Facebook -те қызу талқылау болды. Жанжал сирек және қысқа мерзімде шешілді - Патриархтардың тұрғындары астананың әкімімен бір шыныаяқ кофе үстінде кездесіп, барлығын келісіп алды. Енді Патриархтардағы барлық мекемелер 23: 00 -де жабылады, күшейтілген полиция жасақтары тәртіпті сақтайды.

Жалға алу

Патриарх тоғандары аймағы элиталық тұрғын үйді жалға алушылар арасында сұранысқа ие. Бұл көрсеткіш бойынша ол Мәскеу аудандары арасында 6 -шы орында. Savills агенттігінің мәліметі бойынша, жоғары бюджеттік жалдау нарығындағы пәтерлердің жалпы санының 4% -дан астамы Патриархтың үйінде қойылған. 2017 жылдың мамыр-маусымындағы жағдай бойынша элиталық пәтердің орташа жалдау ақысы айына 345 мың рубльден тұрады.

Негізгі мақсатты аудитория-40-45 жас аралығындағы шетелдіктер. Олар Мәскеуде жұмыс істейді және отбасымен осында көшіп келеді. Негізінде, бұл ірі халықаралық компаниялардың топ -менеджерлері мен дипломаттары - Никицкаядан Тверьге дейінгі аумақта шамамен 15 елшілік бар.

2016 жылы Мәскеудің сәнді тұрғын үйінде жалдаушылардың жартысын шетелдіктер құрады. Көбінесе олар Патриархқа қоныстанды. Негізінде бұл француздар (20%дейін), одан кейін британдықтар (6%), сұраныстың тағы 10%АҚШ пен Жапония азаматтарына тиесілі болды, олар Savills -те есептелген.

Банк ретінде қауіпсіз

Бірнеше жыл бұрын жалға берілетін жылжымайтын мүлік нарығының құлдырауы Патриархтарға аз әсер етті. Енді мұнда сапалы жалға берілетін тұрғын үйге сұраныс ұсыныстан асып түседі. Сондықтан, Патриарх көшесіндегі пәтер - бұл мұнда өмір сүргісі келмейтіндер үшін де жақсы инвестиция.

Мұндай актив инфляциядан қорғайды, тұрақты табыс әкеледі және мұқият назар аударуды қажет етпейді, делінген риэлторлар. Жалға алушыларды іздеуді агенттікке сеніп тапсыруға болады, ал жөндеудің зардап шегу ықтималдығы шамалы - мұнда жалға алушылар негізінен отбасы мен балалары бар беделді адамдар.

Патриарх аймағындағы пәтерлер бағасының ұзақ мерзімді динамикасы инвестициялық мақсатта сатып алуды жақтайды. Knight Frank сарапшыларының айтуынша, мұнда соңғы 20 жылда баға төрт есе өсті. Мұндағы тұрғын үй өзінің тартымдылығын күрт жоғалтып, арзанға түсетініне ешқандай алғышарттар жоқ.