Patrijaršijski ribnjaci opći je naziv jedinog ribnjaka koji je preživio do našeg vremena, okolnog trga i stambenog naselja smještenog u Centralnom upravnom okrugu Moskve na teritoriji Presnenskog okruga. Mikrokrug se nalazi u blizini Vrtnog prstena između ulice Malaya Bronnaya, Bolshoy Patriarshy Lane, Maly Patriarshy Lane i Ermolaevsky Lane.

Naziv "Patrijarhova jezera" u množini podsjeća da na ovom mjestu nije postojao jedan, već nekoliko ribnjaka. Cijeli kompleks parka zauzima 2,2 hektara, od čega je 6323 m² dodijeljeno za staze i terene, a 7924 m² za zelene površine. Površina samog ribnjaka danas iznosi 0,0099 km², a njegova dubina doseže 2,5 metra.

1914 godine.

Nekada davno postojala je Kozja močvara (po kojoj su uličice Boljšoj i Mali Kozikhinski dobile ime). Prema jednoj verziji, ova močvara dobila je ime Koza po obližnjem Kozjem dvorištu, iz kojeg se vuna slala na kraljevske i patrijarhalne sudove. Iz kozjeg močvara tekao je potok Chertoriy, kao i lijeve pritoke rijeke Presnya - Bubna, koje su formirale Presnenske bare na teritoriju zoološkog vrta, i Kabanka (Kabanikha). Početkom 17. stoljeća patrijarh Hermogen odabrao je ovo mjesto za svoju rezidenciju, a na mjestu močvare pojavila se patrijarhova Sloboda. Patrijaršijska Sloboda uključivala je crkvu Yermolai Hieromathyy mučenika u Kozjoj močvari i Crkvu Spiridona, biskupa Trimifuntskog, u Kozju močvaru. 1683-1684, patrijarh Joakim naredio je da se iskopaju tri jezerca za isušivanje močvara i uzgoj ribe za patrijaršijski sto.

Takvi ribnjaci - ribnjaci - iskopani su u različitim dijelovima grada. U Presnji, u Presnenskim ribnjacima, uzgajane su skupe sorte ribe, u Goat Marsh - jeftinije, za svakodnevnu upotrebu. Iz ova tri ribnjaka Patrijarhove Slobode pojavio se naziv Trekhprudny Lane, koji se u stara vremena zvao "Tri ribnjaka". Padom Patrijaršijske četvrti, povezanim s ukidanjem Patrijaršije, jezera su napuštena, a područje je ponovo zatrpano. I tek u prvoj polovici 19. stoljeća pokopani su, ostavljajući samo jedan ukrasni ribnjak, a oko njega je postavljen trg. U 19. i ranom 20. stoljeću ovaj se trg zvao "Bulevar Patrijarhovog ribnjaka"

Arhitektonski spomenik - isplativa kuća A. I. Mozzhukhina. Izgrađena 1887
Zgrada sa bijelom završnom obradom na pozadini izložene crvene opeke. Bio je to cijeli smjer u arhitekturi tih godina, zalažući se za očuvanje prirodne boje i teksture cigle.

On je 1967. godine

Glumica A.G. Koonen živjela je ovdje u svom djetinjstvu.

Mala trokatnica izgrađena 1927. godine na mjestu kuće trgovca Mozzhukhine za zadrugu "Vlasnik stana" po projektu G. K. Oltarzhevskog. Umjetnik i bibliofil N.P.Smirnov-Sokolsky živio je u njemu mnogo godina. Međutim, potpuno je obnovljena krajem 90 -ih, ostavljajući samo netaknutu fasadu. Iz nekog razloga, Rosokhrankulturu ne zanimaju rezultati ove "obnove". Možda zato što Pavel Gusev živi tamo, glavni urednik. MK?

Vešnjakova stambena zgrada (1912)

A ovo je najodvratnija kuća patrijaraha, tipično lužkovski "patrijarh" (kažu da je na njenom mjestu bilo groblje). Glavni lobi ukrasio je poznati francuski dekorater i dizajner Jacques Garcia, poznat po dizajnu pariške rezidencije sultana Bruneja.

a prije groblja je bilo ovako

"Kuća sa lavovima". Veličanstvena stambena zgrada, ukrašena ogromnim lavovima, izgrađena je prema zamisli arhitekte Zholtovskog. No, arhitekti Gaigarov i Dzisko (malo poznati i nikako poznati) bili su angažirani na projektu ove kuće. Gledajući ga, diveći se njegovom lijepom izgledu (koji podsjeća na staru palaču), teško je zamisliti da je podignut krajem Velikog Domovinskog rata. Kuća je sagrađena za visoku vojnu komandu (otuda i naziv - "generali") po Staljinovoj naredbi.

Poznati arhitekta F. Novikov rekao je da je ovo "manifestacija lažne monumentalnosti, istinskog filistinizma u arhitekturi". Izdaleka se neizmjerno ističe velikim stupovima i lavovima, koji su u prošlom stoljeću krasili gotovo svako imanje, plemenito ili ono koje je htjelo tako izgledati. Međutim, ova kuća nije izgrađena u prošlom stoljeću, već 1944-1945. (arhitekti M. M. Dzisko i N. I. Gaigarov) za generale. Tamošnji stanovi sastojali su se od sljedećih prostorija: predsoblja, hodnika, dnevnog boravka, kancelarije, toaleta, hodnika, dječije sobe, spavaće sobe, trpezarije, predsoblja ispred kuhinje, sobe za spremačice, kuhinju, ostavu i ormar.

Iznenađujuće je da na ovoj kući nema spomen -ploča - i kakvi su ljudi u njoj živjeli! Evo onih za koje smo uspjeli saznati: Vershinin, Konstantin Andreevich - vrhovni zapovjednik zračnih snaga, glavni maršal zrakoplovstva SSSR -a Algis Zhyuraitis i Elena Obraztsova - nadam se da ih ne treba predstavljati :) Malinin, Mihail Sergejevič - general vojske Njegova supruga Grekova, Nadežda Grigorjevna - predsjedavajući Vrhovnog vijeća BSSR -a Shavrov, Ivan Jegorovič - general vojske (?) O ostatku stanovnika ništa se ne zna. U kući se zapravo nalazi 6 stanova, prosječne površine oko 200 četvornih metara.

Kuća trgovca drugog esnafa P.A. Nikolaev. On ga je sagradio 1900 -ih. U ovoj kući 1901–03. živio A.A. Gorsky (1871-1924) - izuzetna ličnost ruske koreografije, glavni koreograf Boljšoj teatra. Tokom Velikog Domovinskog rata kuća je izdržala bombardovanje. Trenutno je kuća stambena. U prizemlju je stan preuređen u kafić.

Stambena zgrada (1910, arhitekta E.-R. K. Nirnzee). Tridesetih godina prošlog stoljeća. ovdje je živio patolog A. I. Abrikosov.

Kuća sa balkonima-nišama.

Primjer staljinističkog konstruktivizma.
Devetokatna stambena zgrada izgrađena 1938. Arhitekta V.N. Vladimirov.
Osim izvorne tople žute boje, ogromnog luka i murala, karakteristična karakteristika strukture su balkoni utisnuti u unutrašnjost, prijelazna opcija sa klasičnih balkona na moderne lođe. Spomen -ploča na zgradi kaže da je dizajner aviona N.N. Polikarpov, tvorac prvih sovjetskih lovaca.

Međutim, moskovski naučnik Yu.A. Fedosyuk ukazuje na mnogo čudniju priču povezanu s ovom kućom. Ranije je postojala mala kuća u kojoj je živio pijanist E. A. Bekman-Shcherbina. Njen muž je autor najpoznatije novogodišnje dečje pesme "Božićno drvce rođeno je u šumi ...", napisano za njenu ćerku po rečima R. A. Kudaševe. 1905. Beckman-Shcherbina snima muziku, budući da je autor "bio nepismen u tom pogledu", a pjesma je stekla besmrtnost. Do 1941. autorica riječi nije znala da su njene riječi uglazbljene.

Ali prije njega on je bio ovdje od 1905. godine. dom sindikata pekara.

Sedmospratna stambena zgrada sa pet ulaza od opeke sa udaljenim oknima lifta. Izgrađena 1934. U početku je kuća pripadala GUAP -u - Glavnoj upravi zrakoplovne industrije. Daljinska okna lifta napravljena su 60 -ih godina 20. stoljeća. U početku jednostavno nije bilo liftova na nekim ulazima u zgradu.

Povijesno imanje Neklyudova srušeno je na Maloj Bronnoj

Na Maloj Bronnoj, bageri ruše glavnu kuću gradskog imanja Neklyudova iz 19. stoljeća. Predstavnici javnog pokreta Arkhnadzor rekli su za The Village o tome.

Arhnadzor je rekao da je rušenje počelo rano ujutro 6. maja. Napominje se da je zgrada klasificirana kao historijski vrijedan graditeljski objekt i da se, prema zakonu, ne može srušiti.

Aktivistkinja Elena Tkach također govori o rušenju zgrade na svojoj Facebook stranici: „Na Maloj Bronnaji, u vojnoj operaciji, moskovske vlasti ruše Neklyudovu vilu. Bolshaya i Malaya Bronnaya blokirane su za kretanje, oko 70 militanata je ograđeno. Policija je privela jednog mještanina koji je svojim automobilom pokušao blokirati put do građevinske opreme. Takvog bezakonja nije bilo ni pod Lužkovom. "

Imanje Neklyudova. Na ovom mjestu bit će sagrađena panelna kuća od 40 spratova za rastuću porodicu Sobyanin

Ona naglašava da je "ovo najstarija zgrada na Maloj Bronnoj" i da je "preživjela požar 1812". U zgradi je bila smještena prva dječja bolnica u Moskvi, tada se u zgradi nalazio Narodni konzervatorij Taneev.

U novembru 2016. godine, moskovske vlasti izradile su urbanistički plan za zemljište, kojim se predviđa rušenje Neklyudove kuće i izgradnja na njenom mjestu, u neposrednoj blizini stambenih zgrada i vrtića, nove zgrade visoke 28 metara .

Prema navodima organizacije, odluka je donesena uprkos negativnom mišljenju moskovske gradske baštine i Odbora za arhitekturu grada Moskve o rušenju istorijske zgrade i novoj izgradnji na ovom mjestu.

UPD (14:52): Selo je uspjelo dobiti komentar od očevica rušenja i arhitekte Natalije Lagutine. Rekla je da se o rušenju znalo dugo, ali ove godine promijenio se vlasnik i "sve se počelo vrtjeti užasnom brzinom".

“Rekonstrukcija imanja pod vodstvom Lid Estate LLC pretvorila se u rušenje imanja i izgradnju elitne klupske kuće. Dana 24. travnja 2017. godine vila "u tišini" isključena je s popisa objekata zaštite, - naredba Moskovske gradske agencije za baštinu broj 257. Nadalje, u svim dokumentima ova zgrada se već ne pojavljuje kao vlastelinstvo iz 19. stoljeća, koje je preživjelo požar 1812. godine, već kao zgrada izgrađena 1969. godine, podložna obnovi ”, objasnila je Lagutina.

Postojala je luksuzna vila, ali sada - pustošenje Sobyanina.

Napomenula je da se sama fasada 19. stoljeća još uvijek može sačuvati. Prema njenim riječima, "na mjestu je moguće izgraditi zgradu koja se uklapa u postojeći razvoj - to jest, ne više od 16 metara." "Sada žele izgraditi kuću visoku 33 metra, što će, po mom mišljenju, u potpunosti narušiti povijesni izgled Male Bronnaje i Patrijarhovih ribnjaka", rekao je arhitekt.

Mistična i misteriozna Patrijarhova jezera postala su tema našeg novog članka. S jedne strane, ovo je legendarno mjesto, zahvaljujući naporima Mihaila Afanasjeviča Bulgakova. S druge strane, to je stanište najskupljeg životnog prostora u Moskvi. Treće, jedini je putokaz u Rusiji koji su postavili sami stanovnici tog područja i upozorava da je ovdje opasno razgovarati sa strancima. Ali to nije poenta. Patrijarhovo jezerce, ili bolje rečeno jedno jezerce, Moskva je iznutra, nije bučna, iznenađena, hoda. Pričajmo o njoj.

Istorija patrijaršijskih ribnjaka u Moskvi

Naravno, postojalo je nekoliko patrijaršijskih ribnjaka. Tačnije, tri. Njihova povijest je zanimljiva, iako u njoj nema ništa neobično. U početku su ovdje bile močvare. Neugodna, neprohodna džungla koja se smatrala udaljenom periferijom. Skoro nitko nije zalutao ovdje, iako se vrlo blizu nalazio važan poljoprivredni objekt - Kozje dvorište, toliko plemenito da vuna iz njega nije išla nikamo, već direktno u dvorište. Danas je teško povjerovati, ali kozja močvara, koja je kasnije postala ribnjaci, postojala je ovdje sve do 17. stoljeća.

U teškim godinama nevolje, ovu zemlju je izabrao patrijarh Hermogen, neverovatna ličnost na svoj način. Danas je pravoslavnoj većini poznat samo kao jedan od velikih domaćina ruskih svetaca, a malo ljudi zna da je Hermogen bio i poznata javna ličnost koja je ozbiljno utjecala na život jednostavnog i ne sasvim jednostavnog naroda. On je postao moskovski patrijarh 1606. godine, tada je već imao više od 70 godina. Ovaj istorijski lik će se možda dopasti i patriotama i liberalima. Prvi - zato što je pozvao da se svim sredstvima bori protiv Poljaka, istrebljujući ih iz Kremlja, drugi - jer je, čini se, gotovo prvi put u istoriji kraljevstva ponudio održavanje izbora i stupanje na tron za koga god bi narod glasao! Bio je trenutak u njegovom životu kada je skoro pristao priznati Poljaka carem, međutim, samo pod uvjetom da se pokrsti i povuče trupe iz Moskve, ali je Vladislav Sigismundovich odbio takvu ponudu. Kao rezultat toga, neposredno prije protjerivanja Poljaka iz Kremlja, Hermogen je u zatvoru umro od gladi. Vjeruje se da je patrijarh iz tamnica slao glasnike po cijeloj zemlji kako bi potaknuo ruski narod na pobunu. Evo jedne priče.

Dakle, dok je bio patrijarh Moskve, Hermogen se sam brinuo o ovim ne baš lijepim mjestima i ovdje osnovao Patrijarhovu Slobodu. Neprestano se širila i bogatila, a jednog dana su majstori misli došli na ideju da uzgajaju ribu za stol svećenstva. Tako su napravljena tri jezera od Kozije močvare. Možda znate da se u blizini sada nalazi Trekhprudny traka koja je dobila ime po ova tri komercijalna rezervoara. Na Tryokhprudnom nalaze se poznata mjesta kulturne baštine - zgrada Levensonovog štamparskog društva, stambene kuće A.A.Volotskaye (ovdje su se skloništa našla kazališta Praktika i Teatr.doc), kao i nekoliko drugih povijesnih građevina, uključujući i kuću koju je projektirao D.D. Bulgakov .

Patrijarhovi ribnjaci su na mnogo načina središte cjelokupne arhitektonske slike tog područja, iako je od njih ostao samo jedan ribnjak - ostali su ispunjeni. Nakon što je Patrijaršija ukinuta, nestala je i Sloboda, područje je ponovo zaplavljeno i upravo su bivši rezervoari za ribe postali uzrok svih nevolja. Danas na njihovom mjestu već stoje zgrade različitih vremena gradnje. Većina kuća sagrađena je početkom dvadesetog stoljeća. Na primjer, 1912. jednu je kuću ovdje projektirao i izgradio genijalni neoklasicist Ivan Vladislavovich Zholtovsky. Inače, budući da je bio slavni modernist, bio je jedan od prvih arhitekata koji je započeo rad na panelnim kućama. U vrijeme izgradnje Tarasovog dvorca, maestro je već bio akademik i cijenjeni teoretičar i praktičar arhitekture.

Da li su patrijarhova jezera u Moskvi bila glavno počivalište? Istina, ne. Prvobitno su bili na periferiji, isprva su bili privatni posjedi, a zatim - mjesto za šetnje pripadnika visokog društva i partijskih radnika. Treba napomenuti da su 1924. godine preimenovani u Pionirska jezera, ali novo ime nije bilo popularno. Općenito, inovacije na ovim mjestima rijetko su dobrodošle. Krilovu je 1976. godine podignut spomenik. Ali mještani nisu htjeli vidjeti ansambl u čast heroja Majstora i Margarite. Čuli su se njihovi protesti, jedino što ovdje podsjeća na Bulgakova je znak koji upozorava da se ne razgovara sa strancima. Pa, protest je dobra stvar. No, patrijarh nije mogao spasiti nikakav protest od izgradnje ogromnog i, po mom mišljenju, ružnog stambenog kompleksa. Pseudo-klasični div sada se uzdiže iznad bare, može se vidjeti s bilo kojeg mjesta, a osim statusa najskupljeg životnog prostora u Moskvi, nema drugih prednosti.

Spomenici Patrijarhovih ribnjaka

Danas se na obalama ribnjaka može pronaći nekoliko spomenika. Najambicioznija je "Krilovove basne": dvanaest ploča, na mjestima istrošenim za sreću, i sam fabulist, radije gledajući svoje naslijeđe. Ludi ljubavnici zabadali su brave gdje god su mogli za sreću, pa je autentičnost spomenika jako nastradala. Ali ipak, ovo mjesto jako vole i stranci i domaći ljudi. Općenito, Krylov je živio u Sankt Peterburgu, a napuštao ga je izuzetno rijetko, pa tako ogroman spomenik može biti samo iznenađujući, s obzirom na odsustvo bilo kakvog spomenika glavnom popularizatoru Patrijarhovih ribnjaka u narodu - Mihailu Bulgakovu. I zaista nema spomenika.

Još 1999. godine održano je takmičenje za najbolji dizajn spomenika, ali su ga lokalni stanovnici odbili. Gledajući planine smeća koje se pojavljuju uprkos naporima domara i marginalnu publiku kojom je mali park ispunjen, može se samo požaliti što su građani odbili graditi spomenik. Gledajte, bilo bi čistije. Ali skupi i pretenciozni Paviljon, restoran u istoimenoj zgradi sa štukaturom i ostacima prvog paviljona '38, ovdje izgleda potpuno neumjesno. A ružnoća koja se dešava oko njega savršeno potcrtava tu njegovu stranost.

Posljednja izložba na Patrijarhovim ribnjacima u Moskvi je znak. Mali, smiješni pseudo-automobilski natpis sa riječima "Zabranjeno je razgovarati sa strancima". Jedini nagovještaj Majstora i Margarite. A koliko velikih ljudi uopće nije spomenulo? Patrijarsi su povezani sa Cvetajevom, koja je rođena u blizini, Dmitrijevom, Majakovskim. Ovo područje je bilo utočište za pisce i pjesnike. Majakovski je živio u blizini, Blok je ostao ... Ako svaki slavni stanovnik tog područja bude postavljen na spomenik, park će se morati proširiti na račun ionako uskog kolnika.

Općenito, ako vas zanima duh stare Moskve, dođite ovamo. Ovde je i dalje ostao.

Elitni okruzi: šta znači živjeti od Patrijarhovog

Područje Patrijarhovih ribnjaka uspoređuju se s londonskim Sohoom ili Piccadilly Circusom - ovdje vlada opuštena europska atmosfera, a najskuplje nekretnine u glavnom gradu koncentrirane su u krugu od jednog kilometra. Prestižna lokacija stekla je slavu kao "država u državi" - medijske ličnosti, političari, glumci i režiseri žive u klupskim kućama i starim vilama. Oni su ovdje stvorili svoju zajednicu. Koliko košta ulaznica i koje su karakteristike života u samom srcu Moskve - pročitajte u našem materijalu.

Riblje mesto

Formalno, Patrijaršijski ribnjaci su rezervoar u Presnenskom okrugu Centralnog okruga Moskve. Ali za nekretnine, kao i za lokalno stanovništvo, Patriarshie je četvrt između prstenova Malaya Nikitskaya, Tverskaya, Sadovoye i Boulevard. U središtu je čuveno jezerce i trg, osnovano u 19. stoljeću.

Do 17. stoljeća na mjestu Patrijarhovih ribnjaka postojala je kozja močvara. Koze su uzgajane u blizini, vuna je isporučena kraljevskom dvoru. Ovo mjesto je za svoju rezidenciju odabrao patrijarh Hermogen. Patrijarhova Sloboda je rasla, tu su nastajale kuće i crkve. U 16. stoljeću drugi je patrijarh Joakim naredio isušiti močvaru i iskopati tri jezerca - patrijarhalnom stolu bila je potrebna svježa riba.

Tada je patrijaršija propala, jezera su se zalila. Setili su se tek u 19. veku. Tada su gradske vlasti ovdje sagradile javni vrt i napunile jezera, ostavljajući samo jedan - najveći. Druga dva sada podsjećaju samo na množinu u nazivu jednog rezervoara i na Trekhprudny Lane.

Istorija u licima

Radnja Bulgakovljevog romana Majstor i Margarita počinje o patrijarsima. U blizini, na Sadovaji, sam Bulgakov živio je u zajedničkom stanu.

Marina Tsvetaeva rođena je u Trekhprudnom Laneu, Alexander Blok je jedinu zimu proveo u Moskvi. Ovde su živeli Vladimir Majakovski, Klavdija Šulženko i Ljudmila Gurčenko. Radionice su snimali umetnici Vasilij Surikov i Vasilij Polenov. Od 19. stoljeća u parku se ljeti održavaju koncerti i predstave, a zimi je klizalište poplavljeno. Lav Tolstoj je ovdje doveo i svoje kćerke na klizanje.

Na patrijarsima ima mnogo stare moskovske inteligencije. U sovjetsko doba glumci, pozorišni reditelji i tehnička inteligencija - glavni inženjeri fabrika i dizajnerskih biroa - ovde su dobijali stanove.

Osamdesetih godina izgrađena je zgrada od cigle u Granatny Laneu za stranačku elitu, uključujući i generalnog sekretara Brežnjeva.

Patrijarsi danas

Patrijarsi su i danas popularni među poznatim ličnostima. Ovdje žive glumci, pisci, muzičari, poznati dizajneri, urednici modnih časopisa.

Trend posljednjih godina je da se ovdje doseljavaju bogati poslovni ljudi iz prestižnih Rublevki ili Ostozhenke. Stoga je populacija vrlo raznolika - na primjer, unuci koji su naslijedili stan i porodica biznismena koji je umoran od gužvi u saobraćaju i odlučili se nastaniti u centru mogu živjeti na istom stepeništu.

Važne zgrade

Aktivni razvoj patrijarha počeo je u 20. stoljeću. Arhitekt Ivan Zholtovsky 1912. godine sagradio je imanje trgovca Tarasova u Boljšoj patrijaršiji. Kuća u stilu talijanske renesanse s monogramima i lukovima tada je šokirala javnost - u Moskvi su bili više naviknuti na klasicizam.

Sredinom stoljeća partijska elita nastanila se na patrijarsima - 1945. godine postojala je rezidencija za najviše vojne vođe SSSR -a ("Kuća s lavovima"). Patrijarsi su čak htjeli preimenovati Pionire, ali ime se nije zadržalo.

Važna moderna zgrada koja je promijenila izgled banaka je stambena zgrada "Patrijarh" na Maloj Bronnaji. Izgrađen je 2002. godine prema projektu Sergeja Tkačenka. Fasade su ukrašene starinskim skulpturama od plastike, na krovu se nalazi veliki model tornja sovjetskog arhitekta Tatlina. Nameravali su da ga sagrade u Sankt Peterburgu 1919. godine, ali su se vlasti predomislile - tada je avangarda izašla iz mode.

Uzorak "Lužkovljeve arhitekture" izaziva dvosmislene odgovore u arhitektonskoj zajednici. Neki ga nazivaju najružnijom zgradom u glavnom gradu, drugi - simbolom tog doba čije naslijeđe tek treba biti shvaćeno.

Elitni patrijarsi

U 2017. Moskovsko tržište luksuznih nekretnina dobro posluje. Prema podacima Grupe Kalinka, već u prvoj polovici godine broj transakcija povećan je za 15% u odnosu na isto razdoblje prošle godine.

Premium stanovanje u patrijarhovoj oblasti uvijek je vodeće. Prosječan budžet transakcije ovdje doseže 156,5 miliona rubalja - više nego u Khamovnikiju ili Yakimanki. Tamo je prosječni budžet transakcije 99, odnosno 106,4 miliona rubalja.

Prema procjenama analitičara, u prvoj polovici 2017. godine, količina prijedloga na elitnom tržištu stanova također je pokazala pozitivnu dinamiku. Rast je iznosio 13% - to je najveći pokazatelj u čitavoj istoriji posmatranja, a potencijal nije iscrpljen, navodi Grupa Kalinka.

Ovdje Khamovniki i Zamoskvorechye prednjače - potražnju su podstakli programeri koji su pokrenuli prodaju nekoliko novih nekretnina odjednom. Kod Patrijarha već nekoliko godina nema novih projekata, ali je okrug među prvih deset. Prosječna cijena po kvadratu. metar iznosio je 1239 hiljada rubalja, prosječna površina parcele stavljene na prodaju - 175,6 kvadratnih metara. metara.

Sekundarno tržište

Područje Patriarshikh je oko 80% izgrađeno starim stambenim fondom. U osnovi, to su čvrste kuće s kraja 19. - sredine 20. stoljeća. Neki od njih su nakon velikog renoviranja. Takve kuće imaju visoke stropove, prostrana ulazna vrata i zanimljive rasporede. Nema mnogo stanova - od 12 do 30. Površina jedne parcele počinje od 150-200 m2. metara. Primjeri - klupska kuća "Na Maloj Nikitskoj", RC "Malaja Bronnaya", "Majstor i Margarita", "Četvrt o patrijarsima". Cijena je 340-980 miliona rubalja (2000-2200 hiljada rubalja po kvadratnom metru).

Na patrijarsima postoji nekoliko "cekovskih" kuća od 1968-1972. Primjer takve parcele je 4-sobni stan površine 120 kvadratnih metara. metara sa standardnom kuhinjom od 11 metara. Prozori gledaju na jezero. Cijena je 173 miliona rubalja.

U tipičnim "stalinkama" s armirano-betonskim podovima možete pronaći opciju u rasponu od 18-30 miliona rubalja. Najvjerojatnije će stanu trebati adaptacija. U takvim kućama često nema lifta - to treba imati na umu.

Jedna od najjeftinijih ponuda na sekundarnom tržištu Patrijaraha je jednosobni stan površine 46 kvadratnih metara. metara. Cijena lota je 17 miliona rubalja. Stan se nalazi na prvom spratu petospratne zidane zgrade u ulici Kozikhinsky. Jedna od najskupljih opcija je penthouse u stambenom kompleksu "Granatny lane, 6" površine 687 kvadratnih metara. metara za 26 miliona dolara.

Nove zgrade Patrijarha

Najnoviji projekti, naručeni prije dvije ili tri godine, nalaze se na uličicama Bolshoy i Maly Kozikhinsky. Godine 2014. Vesper je isporučio kuću Bulgakov. Zgrada je upisana u okolne zgrade. Na prodaju je puno parcela po cijeni od 271,33-301,97 miliona rubalja (1336-1452 hiljade rubalja po kvadratnom metru).

U blizini se nalazi kompleks stanova "Kod patrijarha" sa stubovima i prozorima. Projekat je sprovela kompanija BEL Development, cena parcele je 115-351 milion rubalja (895-1404 hiljada rubalja po kvadratnom metru).

Stambeni kompleksi "Granatny 6" i "Granatny 8" nalaze se u najskupljoj i prestižnoj ulici Granatny. Izgrađene su početkom 2000 -ih po projektu arhitekte Sergeja Čobana. Oni pripadaju premium klasi i poznati su po svojim stepenicama za poslugu - na primjer, vozač može ući sa stražnjih vrata i unijeti hranu u stan bez naleta na vlasnike. Cijena jedne partije iznosi 233,26-2041,02 miliona rubalja (1422-2682 hiljada rubalja po kvadratnom metru).

U vrijeme pripreme materijala na području Patrijarhovih ribnjaka nije bilo građevina u izgradnji. Informacije o perspektivnim projektima u otvorenim izvorima nisu pronađene. S velikim stepenom vjerovatnoće, u narednim godinama neće biti novih zgrada na Patrijarhovoj kući - sve odgovarajuće zemljišne parcele kupili su vlasnici stanova kako bi se zaštitili od izgradnje ispod prozora.

Infrastruktura

Razvoj infrastrukture patrijaraha trajao je decenijama. Sve što vam je potrebno za život je tu. U okrugu postoje dva općinska vrtića i četiri škole, uključujući jednu od najboljih u glavnom gradu - br. 1239 na Vspolnom. Na Ermolaevskom postoji gradska poliklinika №13, pored dječje bolnice. U blizini Patrijaraha nalaze se ljekarne, banje i kozmetički saloni.

Iz brijačnica Chop-Chop i Mr. Uskoro u Patrijarhu širom Rusije, moda za muške frizerske salone, gdje hipsteri šišaju bradu, a vrhunski menadžeri velikih kompanija osvježavaju svoje frizure.

Potencijalni kupci trebaju biti svjesni da na tom području nema dovoljno trgovina. Postoje male trgovine sa grickalicama i pićima, postoji trgovina zdrave hrane sa svježim sirom i kolačima bez glutena, a postoji samo jedan veliki supermarket - Alye Parusa na Bolshaya Bronnaya. U narednim godinama otvaranje novih nije vjerovatno - nema odgovarajućih prostorija.

Na prvi pogled, nema problema s dostupnošću transporta - stanica metroa Mayakovskaya i glavni moskovski autoputevi su u blizini. Ali život u centru grada je uvijek zakrčen. Postoje situacije u kojima su stanovnici Patrijarha doslovno odsječeni od vanjskog svijeta zbog gužvi u prometu na Novom Arbatu, Tverskoj i Sadovom. S ekologijom u centru Moskve, situacija nije ni ružičasta - promet doprinosi užurbanom prometu automobila.

Gužve, buka iz restorana i gomila turista dio su života na Patrijarhovom. Ali ljudi koji žive ovdje ne očekuju tišinu spavaćeg dijela. A za šetnje šumom možete otići u predgrađa.

Restoran Renaissance

Zbog velikog protoka ljudi, restoranski posao cvjeta na patrijarsima. U samo nekoliko godina ovdje se otvorilo nekoliko desetina modernih mjesta - demokratskih i nije tako. Gilda plodovi mora u paviljonu pored jezerca, Berezka Svetlane Bondarčuk, pekara Remy Kitchen sa australijskom kuhinjom, Friends Forever sa njujorškom atmosferom, bistro Canaille, pekara I Love Cake and Strudel, brix barovi, Uiliams, Ess -Thetik - daleko ne potpunu listu.

Sva jata iz Moskve ovdje piju zanatsko pivo ili jedu hamburger na ljetnoj verandi. Publika je šarolika i nije uvijek mirna-lokalni stanovnici počeli su se žaliti na smeće u dvorištima i danonoćnu muziku. Sukob je 2016. godine dostigao vrhunac - transparenti sa tekstom „Sobyanin! Stanovnici traže tišinu! "

Incident je izazvao veliki publicitet - priče su objavljene u saveznim medijima, a burna diskusija razvila se na Facebooku. Sukob je riješen neuobičajeno i u rekordnom roku - stanovnici Patrijarha jednostavno su se sreli s gradonačelnikom glavnog grada na šalici kave i o svemu se dogovorili. Sada se sve ustanove na patrijarsima zatvaraju u 23:00, a pojačani policijski odredi održavaju red.

Iznajmljivanje

Područje Patrijarhovih ribnjaka traženo je među stanovnicima elitnih stanova. Prema ovom pokazatelju, zauzima 6. mjesto među moskovskim okruzima. Prema agenciji Savills, više od 4% od ukupnog broja stanova na visokobudžetnom tržištu iznajmljivanja izloženo je kod Patrijarha. Prosječna stopa najma elitnog stana od maja do juna 2017. iznosi od 345 hiljada rubalja mjesečno.

Glavna ciljna publika su stranci starosti 40-45 godina. Oni rade u Moskvi i doseljavaju se sa svojom porodicom. U osnovi, radi se o top menadžerima velikih međunarodnih kompanija i diplomatama - na teritoriji od Nikitske do Tverske postoji 15 -ak ambasada.

U 2016., iseljenici su činili polovinu svih stanara u luksuznim stanovima u Moskvi. Najčešće su se nastanjivali kod Patrijarha. U osnovi, to su Francuzi (do 20%), zatim slijede Britanci (6%), još 10%potražnje palo je zajedno na građane Sjedinjenih Država i Japana, izračunato u Savills.

Sigurno kao banka

Pad koji je tržište iznajmljivanja nekretnina doživjelo prije nekoliko godina imao je najmanji utjecaj na patrijarhe. Sada potražnja za visokokvalitetnim stambenim prostorima za iznajmljivanje premašuje ponudu. Stoga je stan u Patrijarhovoj ulici dobra investicija novca čak i za one koji ovdje neće živjeti.

Takva imovina štitit će od inflacije, donijeti stabilan prihod i neće zahtijevati posebnu pažnju, uvjeravaju nekretnine. Potraga za stanarima može se povjeriti agenciji, a vjerovatnoća da će obnova pretrpjeti je minimalna - ovdje su stanari uglavnom ugledni ljudi s porodicom i djecom.

Dugoročna dinamika cijena stanova na području Patrijarha također govori u prilog kupovine u investicione svrhe. Prema analitičarima kompanije Knight Frank, cijene su se ovdje učetverostručile u posljednjih 20 godina. Ne postoje preduvjeti za činjenicu da će stanovanje ovdje dramatično izgubiti svoju atraktivnost i pojeftiniti.