Patriarchove rybníky je všeobecný názov jediného rybníka, ktorý prežil dodnes, okolitého námestia a obytnej štvrte, ktorá sa nachádza v centrálnej administratívnej štvrti Moskvy na území okresu Presnensky. Mikrodistrict sa nachádza v blízkosti Garden Ring medzi ulicami Malaya Bronnaya, Bolshoy Patriarshy Lane, Maly Patriarshy Lane a Ermolaevsky Lane.

Názov „Patriarchove rybníky“ v množnom čísle pripomína, že na tomto mieste nebol jeden, ale hneď niekoľko rybníkov. Celý parkový komplex zaberá 2,2 hektára, z čoho je 6323 m² vyčlenených na chodníky a pozemky a 7924 m² na zelené plochy. Rozloha samotného rybníka je dnes 0,0099 km² a jeho hĺbka dosahuje 2,5 metra.

1914 rok.

Kedysi tam bolo kozie rašelinisko (podľa ktorého dostali meno Bolshoy a Maly Kozikhinsky). Podľa jednej z verzií sa tento močiar nazýval Koza z neďalekého Kozieho dvora, z ktorého sa vlna posielala na kráľovské a patriarchálne dvory. Z kozieho močiara tiekol potok Chertoriy, ako aj ľavé prítoky rieky Presnya - Bubna, ktoré tvorili rybníky Presnenskie na území zoologickej záhrady, a Kabanka (Kabanikha). Začiatkom 17. storočia si toto miesto vybral za svoje sídlo patriarcha Hermogenes a na mieste močiara sa objavila patriarcha Sloboda. Patriarchál Sloboda zahŕňal kostol Jermolaja hieromučeníka v Kozom močiari a kostol Spiridona, biskupa z Trimifuntského, v Kozom močiari. V rokoch 1683-1684 patriarcha Joachim nariadil vykopať tri rybníky na odvodnenie močiarov a chov rýb pre patriarchálny stôl.

Takéto rybníky - rybníky - boli vykopané v rôznych častiach mesta. V Presnya, v rybníkoch Presnenskie, sa chovali drahé druhy rýb, v Goat Marsh - lacnejšie na každodenné použitie. Z týchto troch rybníkov patriarchovej Slobody sa objavil názov Trykhprudny Lane, ktorý sa za starých čias nazýval „Tri rybníky“. S úpadkom patriarchálnej štvrte, spojeným so zrušením patriarchátu, boli rybníky opustené a oblasť bola opäť zaplavená. A až v prvej polovici 19. storočia boli pochovaní, pričom zostalo jediné dekoratívne jazierko a okolo neho bolo položené námestie. V 19. a na začiatku 20. storočia sa toto námestie nazývalo „Bulvár Patriarchovho rybníka“

Architektonická pamiatka - Ziskový dom A. I. Mozzhukhina. Postavený v roku 1887
Budova s ​​bielym povrchom na pozadí odkrytých červených tehál. Bol to celý smer v architektúre tých rokov, ktorý obhajoval zachovanie prirodzenej farby a štruktúry tehál.

Je v roku 1967

Herečka A.G. Koonen tu žila v detstve.

Malý trojpodlažný dom, postavený v roku 1927 na mieste domu obchodníka Mozzhukhina pre družstvo „Vlastník bytu“ podľa projektu G. K. Oltarzhevského. Dlhé roky v ňom žil umelec a bibliofil N.P.Smirnov-Sokolsky. Koncom 90. rokov bol však kompletne prestavaný, pričom zostala nedotknutá iba fasáda. Z nejakého dôvodu sa Rosokhrankultura nezaujíma o výsledky tejto „reštaurácie“. Možno preto, že tam býva Pavel Gusev, šéfredaktor. MK?

Bytový dom Veshnyakov (1912)

A toto je najnechutnejší dom patriarchov, typický Lužkovský štýl "Patriarcha" (hovoria, že na jeho mieste bol cintorín). Hlavnú halu vyzdobil slávny francúzsky dekoratér a dizajnér Jacques Garcia, preslávený dizajnom parížskej rezidencie brunejského sultána.

a pred cintorínom to bolo takto

"Dom s levmi". Veľkolepá obytná budova zdobená obrovskými levmi bola postavená podľa nápadu architekta Zholtovského. Ale na projekte tohto domu sa podieľali architekti Gaigarov a Dzisko (málo známi a v žiadnom prípade nie slávni). Pri pohľade naň, obdivujúc jeho krásny vzhľad (ktorý sa podobá starému kaštieľu), je ťažké si predstaviť, že bol postavený na konci Veľkej vlasteneckej vojny. Dom bol postavený pre najvyššie vojenské velenie (odtiaľ jeho názov - "generáli") na príkaz Stalina.

Slávny architekt F. Novikov povedal, že ide o „prejav falošnej monumentality, pravého filistinizmu v architektúre“. Už z diaľky vyniká veľkými stĺpmi a levmi, ktoré v minulom storočí zdobili takmer každé panstvo, vznešené i také, ktoré sa tak chcelo podobať. Tento dom však nebol postavený v minulom storočí, ale v rokoch 1944-1945. (architekti M. M. Dzisko a N. I. Gaigarov) pre generálov. Byty tam pozostávali z týchto miestností: predsieň, predsieň, obývačka, kancelária, WC, chodba, detská izba, spálňa, jedáleň, predsieň pred kuchyňou, izba hospodárky, kuchyňa, špajza a šatník.

Je prekvapujúce, že na tomto dome nie sú žiadne pamätné tabule - a akí ľudia v ňom žili! Tu sú tí, o ktorých sa mi podarilo zistiť: Vershinin, Konstantin Andreevich - hlavný veliteľ vzdušných síl, hlavný maršál letectva ZSSR Algis Zhyuraitis a Elena Obraztsova - dúfam, že ich netreba predstavovať :) Malinin, Michail Sergejevič – armádny generál Jeho manželka Greková, Nadežda Grigorievna – predseda Najvyššej rady BSSR Šavrov, Ivan Jegorovič – armádny generál (?) O zvyšku obyvateľov nie je nič známe. V dome je vlastne 6 bytov s priemernou rozlohou okolo 200 metrov štvorcových.

Dom obchodníka druhého cechu P.A. Nikolajev. Postavil ho v roku 1900. V tomto dome v rokoch 1901-03. žil A.A. Gorsky (1871-1924) - vynikajúca osobnosť ruskej choreografie, hlavný choreograf Veľkého divadla. Počas Veľkej vlasteneckej vojny dom odolal bombardovaniu. V súčasnosti je dom obytný. Na prízemí je byt prerobený na kaviareň.

Bytový dom (1910, architekt E.-R. K. Nirnzee). V tridsiatych rokoch 20. storočia. tu žil patológ A. I. Abrikosov.

Dom s balkónmi-výklenky.

Príklad stalinistického konštruktivizmu.
Deväťposchodová obytná budova postavená v roku 1938. Architekt V.N. Vladimírov.
Okrem pôvodnej teplej žltej farby, obrovského oblúka a nástenných malieb sú výraznou črtou konštrukcie balkóny vtlačené do interiéru, prechod od klasických balkónov k moderným loggiám. Pamätná tabuľa na budove hovorí, že letecký konštruktér N.N. Polikarpov, tvorca prvých sovietskych stíhačiek.

Moskovský učenec Yu.A. Fedosyuk poukazuje na oveľa kurióznejší príbeh spojený s týmto domom. Predtým tam bol malý dom, kde žila klavirista E. A. Bekman-Shcherbina. Jej manžel je autorom najslávnejšej novoročnej detskej piesne „V lese sa narodil vianočný stromček ...“, napísanej pre jej dcéru na slová R. A. Kudasheva. V roku 1905 Beckman-Shcherbina nahral hudbu, pretože autor „bol v tomto ohľade negramotný“ a pieseň získala nesmrteľnosť. Do roku 1941 autor slov nevedel, že jej slová sú zhudobnené.

Ale pred ním tu bol od roku 1905. domov pre odborový zväz pekárov.

Sedempodlažný päťvchodový tehlový bytový dom s diaľkovými výťahovými šachtami. Postavený v roku 1934. Pôvodne dom patril GUAP - Hlavnému riaditeľstvu leteckého priemyslu. Diaľkové výťahové šachty boli vyrobené v 60. rokoch 20. storočia. Spočiatku v niektorých vchodoch do budovy jednoducho neboli žiadne výťahy.

Historické panstvo Neklyudova je zbúrané na Malaya Bronnaya

Na Malaya Bronnaya bagre zbúrajú hlavný dom mestskej panstva Neklyudova z 19. storočia. Pre The Village o tom povedali predstavitelia verejného hnutia Arkhnadzor.

Arhnadzor uviedol, že demolácia sa začala skoro ráno 6. mája. Podotýkame, že objekt je klasifikovaný ako historicky cenný mestotvorný objekt a podľa zákona ho nemožno zbúrať.

O demolácii budovy hovorí aj aktivistka Elena Tkach na svojej facebookovej stránke: „Na Malajskej Bronnaji pri vojenskej operácii moskovské úrady búrajú Nekljudovov kaštieľ. Bolshaya a Malaya Bronnaya sú blokované pre pohyb, okolo 70 militantov je zablokovaných. Polícia zadržala obyvateľa, ktorý sa snažil autom zablokovať cestu k stavebnej technike. Takáto nezákonnosť nebola ani za Lužkova.

Panstvo Neklyudova. Na tomto mieste vyrastie 40-poschodový panelový dom pre rozrastajúcu sa rodinu Sobyaninovcov

Zdôrazňuje, že „toto je najstaršia budova v Malajsku Bronnaya“ a že „prežila požiar v roku 1812“. V budove bola umiestnená prvá detská nemocnica v Moskve, potom sa v budove nachádzalo Taneevovo ľudové konzervatórium.

V novembri 2016 vypracovali moskovské úrady plán mestského rozvoja pozemku, v ktorom sa predpokladá demolácia domu Neklyudovej a výstavba novej budovy vysokej 28 metrov na jeho mieste v tesnej blízkosti obytných budov a materskej školy.

Podľa organizácie rozhodnutie padlo napriek negatívnemu stanovisku Moskovského mestského dedičstva a Výboru pre architektúru mesta Moskvy k demolácii historickej budovy a novej výstavbe na tomto mieste.

UPD (14:52): Dedine sa podarilo získať komentár od očitého svedka búrania a architektky Natalie Lagutinovej. Povedala, že o búraní sa vedelo už dlhšie, no tento rok sa zmenil majiteľ a „všetko sa začalo točiť hroznou rýchlosťou“.

„Rekonštrukcia usadlosti pod vedením Lid Estate LLC sa zmenila na demoláciu usadlosti a výstavbu elitného klubového domu. Dňa 24. apríla 2017 bol kaštieľ „v tichosti“ vylúčený zo zoznamu predmetov ochrany podľa nariadenia pamiatkovej rezervácie mesta Moskva č. 257. Ďalej, vo všetkých dokumentoch sa táto budova už nevyskytuje ako kaštieľ z 19. storočia, ktorý prežil požiar v roku 1812, ale ako budova postavená v roku 1969, ktorá je predmetom rekonštrukcie,“ vysvetlil Lagutina.

Bol tam luxusný kaštieľ, ale teraz - Sobyanin devastácia.

Poznamenala, že samotná fasáda z 19. storočia sa ešte dá zachovať. Podľa nej „na mieste môžete postaviť budovu, ktorá zapadne do existujúcej zástavby – teda nie vyššiu ako 16 metrov“. „Teraz chcú postaviť dom vysoký 33 metrov, čo podľa mňa úplne naruší historický vzhľad Malajskej Bronnaye a Patriarchových rybníkov,“ povedal architekt.

Mystické a tajomné Patriarchove rybníky sa stali témou nášho nového článku. Na jednej strane je to legendárne miesto vďaka úsiliu Michaila Afanasjeviča Bulgakova. Na druhej strane je to biotop najdrahšieho životného priestoru v Moskve. Na treťom je jediná dopravná značka v Rusku, ktorú inštalovali samotní obyvatelia oblasti a upozorňujúca, že je nebezpečné sa tu rozprávať s cudzími ľuďmi. Ale o to nejde. Patriarchove rybníky, alebo skôr jeden rybník, je Moskva naruby, nie hlučná, prekvapená, kráčajúca. Poďme sa o nej porozprávať.

História patriarchových rybníkov v Moskve

Patriarchových rybníkov bolo samozrejme niekoľko. Presnejšie tri. Ich história je zaujímavá, hoci v nej nie je nič nezvyčajné. Najprv tu boli močiare. Nepríjemná, nepriechodná džungľa, považovaná za vzdialenú perifériu. Takmer nikto sa sem nezatúlal, hoci veľmi blízko sa nachádzal významný poľnohospodársky objekt - Kozí dvor, taký ušľachtilý, že vlna z neho nešla nikam, ale priamo na dvor. Dnes je to ťažké uveriť, ale Kozie močiare, ktoré sa neskôr stali rybníkmi, tu existovali až do 17. storočia.

V zlomových rokoch problémov si túto krajinu vybral patriarcha Hermogenes, svojím spôsobom úžasná osobnosť. Dnes ho pravoslávna väčšina pozná len ako jedného z veľkého zástupu ruských svätcov a málokto vie, že Hermogenes bol aj známa verejná osobnosť, ktorá vážne ovplyvnila život prostého a nie úplne jednoduchého ľudu. Moskovským patriarchom sa stal v roku 1606, vtedy už mal viac ako 70 rokov. Táto historická postava snáď osloví vlastencov aj liberálov. Prvý - pretože vyzval na boj proti Poliakom všetkými prostriedkami a vyhladil ich z Kremľa, druhý - pretože, zdá sa, takmer po prvý raz v histórii kráľovstva ponúkol usporiadanie volieb a nasadenie trónu. koho by ľudia volili! V jeho živote bol okamih, keď takmer súhlasil s uznaním Poliaka za cára, avšak len pod podmienkou jeho krstu a stiahnutia vojsk z Moskvy, no Vladislav Žigmundovič takúto ponuku odmietol. Výsledkom bolo, že krátko pred vyhnaním Poliakov z Kremľa Hermogenes zomrel vo väzení od hladu. Verí sa, že patriarcha z žalárov poslal poslov po celej krajine, aby podnietil ruský ľud k vzbure. Tu je príbeh.

Hermogenes sa teda, keď bol moskovským patriarchom, staral o tieto nie veľmi pekné miesta a založil tu patriarchovu Slobodu. Neustále sa rozširovalo a bohatlo a jedného dňa majstri myslenia prišli s nápadom chovať ryby na stôl duchovenstva. Z Kozieho močiara sa teda vytvorili tri rybníky. Možno viete, že v blízkosti sa teraz nachádza ulička Trekhprudny, ktorá bola pomenovaná po týchto troch komerčných nádržiach. Na Tryokhprudny sú známe miesta kultúrneho dedičstva - budova Levensonovej tlačiarenskej spoločnosti, bytové domy A. A. Volotskaja (útočisko tu našli divadlá Praktika a Teatr.doc), ako aj niekoľko ďalších historických budov vrátane domu navrhnutého D. D. Bulgakovom.

Patriarchove rybníky sú v mnohých ohľadoch stredobodom celého architektonického obrazu oblasti, aj keď z nich zostal iba jeden rybník - ostatné boli zasypané. Po zrušení patriarchátu zanikol aj Sloboda, oblasť sa opäť zaliala a príčinou všetkých problémov sa stali práve bývalé rybie nádrže. Dnes sa na ich mieste už týčia budovy rôznych časov výstavby. Väčšina domov bola postavená na začiatku dvadsiateho storočia. Napríklad v roku 1912 tu jeden dom navrhol a postavil geniálny neoklasicista Ivan Vladislavovič Žoltovskij. Mimochodom, ako uznávaný modernista bol jedným z prvých architektov, ktorí začali pracovať na panelových domoch. V čase, keď Tarasovov kaštieľ postavili, bol už maestro akademik a uznávaný teoretik a odborník na architektúru.

Boli Patriarchove rybníky v Moskve hlavným miestom odpočinku? Po pravde, nie. Pôvodne boli na predmestí, najskôr to boli súkromné ​​pozemky a potom - miesto na prechádzky pre členov vysokej spoločnosti a pracovníkov strany. Stojí za zmienku, že v roku 1924 boli premenované na Pioneer Ponds, ale nový názov nebol populárny. Vo všeobecnosti sú inovácie na týchto miestach málokedy vítané. V roku 1976 bol Krylovovi postavený pomník. Miestni obyvatelia však nechceli vidieť súbor na počesť hrdinov Majstra a Margarity. Ich protesty boli vypočuté, jediné, čo tu Bulgakova pripomína, je tabuľa varujúca, aby sa nerozprávali s cudzími ľuďmi. No protest je dobrá vec. Ale patriarcha nedokázal zachrániť žiadny protest pred výstavbou obrovského a podľa mňa škaredého obytného komplexu. Pseudoklasický gigant sa teraz týči nad rybníkom, je ho vidieť odkiaľkoľvek a okrem statusu najdrahšieho obytného priestoru v Moskve nemá žiadne iné výhody.

Pamiatky patriarchových rybníkov

Dnes sa na brehoch rybníka nachádza viacero pamiatok. Najambicióznejšie sú „Krylovove bájky“: dvanásť panelov, miestami opotrebovaných pre šťastie, a samotný fabulista, ktorý sa skôr pozerá na svoje dedičstvo. Blázniví milenci zapichovali pre šťastie zámky, kde sa dalo, autenticita pamiatky tak značne utrpela. Napriek tomu je toto miesto veľmi milované cudzincami aj miestnymi obyvateľmi. Vo všeobecnosti Krylov žil v Petrohrade a opustil ho veľmi zriedkavo, takže taký obrovský pamätník môže byť len prekvapivý, ak vezmeme do úvahy absenciu akéhokoľvek pamätníka hlavného popularizátora patriarchových rybníkov medzi ľuďmi - Michaila Bulgakova. A naozaj tu nie je žiadna pamiatka.

Ešte v roku 1999 sa konala súťaž o najlepší návrh pamätníka, no miestni obyvatelia ju odmietli. Pri pohľade na hory odpadkov, ktoré sa objavujú aj napriek úsiliu školníkov, a okrajovému publiku, ktorým je parčík zaplnený, možno len ľutovať, že občania odmietli postaviť pomník. Vidíš, bolo by to čistejšie. Ale drahý a honosný pavilón, reštaurácia v rovnomennej budove so štukovou lištou a zvyškami prvého pavilónu z roku 38, tu vyzerá úplne nemiestne. A škaredosť, ktorá sa okolo neho deje, túto jeho cudzosť dokonale podčiarkuje.

Posledným exponátom na Patriarchových rybníkoch v Moskve je znamenie. Malá, vtipná pseudo-automobilová značka s nápisom „Zakázané hovoriť s cudzími ľuďmi“. Jediný náznak Majstra a Margarity. A koľko skvelých ľudí vôbec nespomenulo? Patriarchovia sú spojení s Tsvetaeva, ktorý sa narodil neďaleko, Dmitriev, Mayakovsky. Táto oblasť bola rajom pre spisovateľov a básnikov. Majakovskij žil neďaleko, Blok zostal ... Ak sa každý slávny obyvateľ tejto oblasti postaví na pomník, park sa bude musieť rozšíriť na úkor už aj tak úzkej vozovky.

Vo všeobecnosti, ak máte záujem o ducha starej Moskvy, príďte sem. Tu ešte zostal.

Elitné okresy: čo to znamená žiť na patriarchovi

Oblasť Patriarch's Ponds je prirovnávaná k londýnskemu Soho alebo Piccadilly Circus - vládne tu uvoľnená európska atmosféra a najdrahšie nehnuteľnosti v hlavnom meste sú sústredené v okruhu kilometra. Prestížna lokalita si získala slávu ako „štát v štáte“ – v klubových domoch a starých sídlach žijú ľudia z médií, politici, herci a režiséri. Tu si vytvorili svoju komunitu. Koľko stojí vstupné a aké sú vlastnosti života v samom srdci Moskvy - prečítajte si náš materiál.

Miesto pre ryby

Formálne patriarchove rybníky sú nádržou v okrese Presnensky v centrálnom okrese Moskvy. Ale pre realitných kancelárií, ako aj pre miestnych obyvateľov je Patriarshie štvrťou medzi kruhmi Malaya Nikitskaya, Tverskaya, Sadovoye a Boulevard. V centre je známy rybník a námestie, založené v 19. storočí.

Na mieste patriarchových rybníkov bol do 17. storočia Kozí močiar. Neďaleko sa chovali kozy, vlna sa dodávala na kráľovský dvor. Toto miesto si za svoje sídlo vybral patriarcha Hermogenes. Vyrastala patriarcha Sloboda, vznikali tu domy a kostoly. V 16. storočí ďalší patriarcha Joachim nariadil odvodniť močiar a vykopať tri rybníky – patriarchálny stôl potreboval čerstvé ryby.

Potom patriarchát chátral, rybníky sa zaplavili. Pripomenuli sa až v 19. storočí. Potom tu mestské úrady vybudovali verejnú záhradu a naplnili rybníky, pričom zostal iba jeden - najväčší. Ďalšie dve už pripomínajú len množné číslo v názve jednej nádrže a to Trekhprudny Lane.

História v tvárach

Akcia Bulgakovovho románu Majster a Margarita sa začína na patriarchoch. Neďaleko, na Sadovaya, sám Bulgakov žil v spoločnom byte.

Marina Tsvetaeva sa narodila v Trekhprudny Lane, Alexander Blok strávil svoju jedinú zimu v Moskve. Žili tu Vladimir Mayakovsky, Klavdiya Shulzhenko a Lyudmila Gurchenko. Workshopy nakrútili umelci Vasilij Surikov a Vasilij Polenov. Od 19. storočia sa v parku v lete konajú koncerty a predstavenia, v zime je klzisko zaplavené vodou. Lev Tolstoj sem priviedol aj svoje dcéry na korčule.

Na patriarchoch je veľa starej moskovskej inteligencie. V sovietskych časoch dávali byty hercom, divadelným režisérom a technickej inteligencii – hlavným inžinierom tovární a dizajnérskych kancelárií.

V 80. rokoch bola v Granatnom Lane postavená murovaná budova pre stranícku elitu vrátane generálneho tajomníka Brežneva.

Patriarchovia dnes

Patriarchovia sú medzi celebritami populárni aj dnes. Žijú tu herci, spisovatelia, hudobníci, známi návrhári, redaktori módnych časopisov.

Trendom posledných rokov je, že sa sem sťahujú bohatí podnikatelia z prestížnej Rublevky či Ostoženky. Populácia je preto veľmi rôznorodá – na jednom schodisku môžu bývať napríklad vnúčatá, ktoré zdedili byt, aj rodina podnikateľa, ktorého omrzeli dopravné zápchy a rozhodol sa usadiť v centre.

Dôležité budovy

Aktívny rozvoj patriarchov sa začal v 20. storočí. V roku 1912 postavil architekt Ivan Zholtovsky majetok obchodníka Tarasova v Bolshoi Patriarshy Lane. Dom v štýle talianskej renesancie s monogramami a oblúkmi vtedy šokoval verejnosť – v Moskve boli skôr zvyknutí na klasicizmus.

V polovici storočia sa stranícka elita usadila na patriarchoch - v roku 1945 tu bola rezidencia pre najvyšších vojenských vodcov ZSSR ("Dom s levmi"). Patriarchovia dokonca chceli Pioneers premenovať, ale názov sa neuchytil.

Významnou modernou budovou, ktorá zmenila vzhľad bánk, je obytná budova „Patriarcha“ na Malaya Bronnaya. Bol postavený v roku 2002 podľa návrhu Sergeja Tkačenka. Fasády zdobia starožitné plastiky, na streche je obrovský model veže sovietskeho architekta Tatlina. V roku 1919 sa ho chystali postaviť v Petrohrade, no úrady zmenili názor – vtedy avantgarda vyšla z módy.

Príklad „lužkovskej architektúry“ vyvoláva v architektonickej obci nejednoznačné ohlasy. Niektorí ju nazývajú najškaredšou budovou v hlavnom meste, iní - symbolom éry, ktorej dedičstvo ešte nebolo pochopené.

Elitní patriarchovia

V roku 2017 sa moskovskému trhu s luxusnými nehnuteľnosťami darí. Už v prvom polroku vzrástol počet transakcií v porovnaní s rovnakým obdobím minulého roka o 15 %, uvádza Kalinka Group.

Prémiové bývanie v oblasti patriarchu je vždy lídrom. Priemerný transakčný rozpočet tu dosahuje 156,5 milióna rubľov – viac ako v Khamovniki alebo Yakimanke. Priemerný rozpočet transakcie je 99 a 106,4 milióna rubľov.

Podľa analytikov v prvom polroku 2017 objem návrhov na elitnom trhu s bývaním tiež vykazoval pozitívnu dynamiku. Nárast dosiahol 13 % - to je najväčší ukazovateľ v celej histórii pozorovaní a potenciál nie je vyčerpaný, konštatuje Kalinka Group.

Tu vedú Khamovniki a Zamoskvorechye - dopyt podnietili developeri, ktorí spustili predaj niekoľkých nových nehnuteľností naraz. U patriarchu už niekoľko rokov nepribudli žiadne nové projekty, napriek tomu je okres v prvej desiatke. Priemerná cena za m2 meter bol 1239 tisíc rubľov, priemerná plocha pozemku ponúkaného na predaj - 175,6 m2. metrov.

Sekundárny trh

Oblasť Patriarshikh je asi z 80 % zastavaná starým bytovým fondom. V podstate ide o pevné domy z konca 19. – polovice 20. storočia. Niektoré z nich sú po rozsiahlej rekonštrukcii. Takéto domy majú vysoké stropy, priestranné vchodové dvere a zaujímavé dispozičné riešenia. Bytov nie je veľa - od 12 do 30. Plocha jedného pozemku začína od 150-200 m2. metrov. Príklady - klubový dom "On Malaya Nikitskaya", RC "Malaya Bronnaya", "Majster a Margarita", "Štvrť o patriarchoch". Cena je 340-980 miliónov rubľov (2000-2200 tisíc rubľov za meter štvorcový).

Na patriarchoch je niekoľko „tsekovských“ domov z rokov 1968-1972. Príkladom takejto partie je 4-izbový byt s rozlohou 120 m2. metrov so štandardnou 11-metrovou kuchyňou. Okná majú výhľad na rybník. Náklady sú 173 miliónov rubľov.

V typických "stalinkách" so železobetónovými podlahami nájdete možnosť v rozmedzí 18 - 30 miliónov rubľov. S najväčšou pravdepodobnosťou bude byt potrebovať rekonštrukciu. V takýchto domoch často nie je výťah - to treba mať na pamäti.

Jednou z najlacnejších ponúk na sekundárnom trhu patriarchov je jednoizbový byt s rozlohou 46 m2. metrov. Náklady na pozemok sú 17 miliónov rubľov. Byt sa nachádza na prvom poschodí 5-poschodovej tehlovej budovy v ulici Kozikhinsky. Jednou z najdrahších možností je penthouse v rezidenčnom komplexe "Granatny lane, 6" s rozlohou 687 m2. metrov za 26 miliónov dolárov.

Nové budovy patriarchov

Najnovšie projekty, ktoré boli zadané pred dvoma alebo tromi rokmi, sa nachádzajú na uliciach Bolshoy a Maly Kozikhinsky. V roku 2014 Vesper dodal Bulgakovov dom. Stavba je zapísaná do okolitých budov. V predaji sú pozemky za cenu 271,33-301,97 milióna rubľov (1336-1452 tisíc rubľov za meter štvorcový).

Neďaleko sa nachádza komplex apartmánov "U patriarchov" so stĺpmi a arkiermi. Projekt realizovala spoločnosť BEL Development, cena šarže je 115-351 miliónov rubľov (895-1404 tisíc rubľov za meter štvorcový).

Obytné komplexy "Granatny 6" a "Granatny 8" sa nachádzajú v najdrahšej a najprestížnejšej uličke Granatny. Boli postavené začiatkom roku 2000 podľa projektu architekta Sergeja Tchobana. Patria do prémiovej triedy a sú povestné svojimi schodiskami pre služobníctvo – vodič môže napríklad vojsť zadnými dverami a priniesť jedlo do bytu bez toho, aby narazil do majiteľov. Náklady na jednu časť sú 233,26-2041,02 milióna rubľov (1422-2682 tisíc rubľov za meter štvorcový).

V čase prípravy materiálu neboli v areáli Patriarchových rybníkov rozostavané žiadne stavby. Informácie o sľubných projektoch v otvorených zdrojoch sa nepodarilo nájsť. S vysokou mierou pravdepodobnosti v najbližších rokoch na patriarchovi nebudú žiadne nové budovy - všetky vhodné pozemky kúpili vlastníci bytov, aby sa ochránili pred výstavbou pod oknami.

Infraštruktúra

Vývoj infraštruktúry patriarchov trval desaťročia. Všetko, čo k životu potrebujete, je tu. V okrese sú dve mestské materské školy a štyri školy, vrátane jednej z najlepších v hlavnom meste - č. 1239 na Vspolnom. Na Ermolaevsky - mestská poliklinika №13, vedľa detskej nemocnice. V blízkosti patriarchov sa nachádzajú lekárne, kúpeľné salóny a kozmetické salóny.

Z holičstiev Chop-Chop a Mr. Priamo u patriarchu po celom Rusku móda pre pánske kadernícke salóny, kde si hipsteri strihajú fúzy a top manažéri veľkých firiem si osviežujú účesy.

Potenciálni kupujúci by si mali uvedomiť, že v tejto oblasti nie je dostatok obchodov s potravinami. Sú tu malé predajne s občerstvením a nápojmi, je tu obchod so zdravou výživou s farmárskym tvarohom a bezlepkovými muffinmi a je tu len jeden veľký supermarket – Alye Parusa na Bolshaya Bronnaya. V najbližších rokoch je otvorenie nových nepravdepodobné - chýbajú vhodné priestory.

S dopravnou dostupnosťou na prvý pohľad nie sú žiadne problémy – neďaleko je stanica metra Majakovskaja a hlavné moskovské diaľnice. Ale život v centre mesta je vždy upchatý. Sú situácie, keď sú obyvatelia patriarchu doslova odrezaní od okolitého sveta kvôli dopravným zápcham na Novom Arbate, Tverskej a Sadovoje. S ekológiou v centre Moskvy tiež situácia nie je ružová – k tomu prispieva aj rušná automobilová doprava.

Zápchy, hluk z reštaurácií a dav turistov patria k životu na patriarchu. Ale ľudia, ktorí sa tu usadia, neočakávajú ticho miesta na spanie. A na prechádzky lesom môžete ísť na predmestia.

Reštaurácia Renaissance

Vďaka obrovskému toku ľudí prekvitá na patriarchoch reštauračný biznis. Len za pár rokov sa tu otvorilo niekoľko desiatok módnych miest - demokratických a nie. Gilda Seafood v pavilóne pri rybníku, Berezka Svetlany Bondarchuk, pekáreň Remy Kitchen s austrálskou kuchyňou, Friends Forever s atmosférou New Yorku, bistro Canaille, pekáreň I Love Cake a Strudel, bary Brix, Uiliams, Ess-Thetik - ďaleko nie úplný zoznam.

Celá Moskva sem prúdi, aby pili remeselné pivo alebo jedli hamburger na letnej verande. Publikum je pestré a nie vždy pokojné - miestni obyvatelia sa začali sťažovať na odpadky na dvoroch a nepretržitú hudbu. V roku 2016 konflikt vyvrcholil - transparenty s textom „Sobyanin! Obyvatelia žiadajú ticho!"

Incident vyvolal veľkú publicitu – vo federálnych médiách sa objavili príbehy, na Facebooku sa rozpútala búrlivá diskusia. Konflikt sa podarilo vyriešiť nezvyčajne a v rekordnom čase – obyvatelia patriarchov sa jednoducho stretli s primátorom hlavného mesta pri šálke kávy a na všetkom sa dohodli. Teraz sa všetky prevádzky na Patriarchovej ulici zatvárajú o 23:00 a poriadok dohliadajú posilnené policajné čaty.

Nájomné

Oblasť patriarchových rybníkov je žiadaná medzi nájomníkmi elitných bytov. Podľa tohto ukazovateľa je na 6. mieste medzi moskovskými okresmi. Podľa agentúry Savills je v Patriarch's vystavených viac ako 4 % z celkového počtu bytov na trhu vysokorozpočtových prenájmov. Od mája do júna 2017 je priemerná sadzba prenájmu za elitný byt od 345 tisíc rubľov mesačne.

Hlavnou cieľovou skupinou sú cudzinci vo veku 40-45 rokov. Pracujú v Moskve a presťahujú sa sem aj s rodinou. V podstate ide o vrcholových manažérov veľkých medzinárodných spoločností a diplomatov - na území od Nikitskej po Tverskú je asi 15 veľvyslanectiev.

V roku 2016 tvorili expati polovicu všetkých nájomníkov v luxusnom bývaní v Moskve. Najčastejšie sa usadili na patriarchoch. V podstate sú to Francúzi (do 20 %), za nimi nasledujú Briti (6 %), ďalších 10 % dopytu pripadlo súhrnne na občanov Spojených štátov a Japonska, prepočítané na Savills.

Bezpečné ako banka

Najmenší dopad na patriarchov mal pád, ktorý pred pár rokmi zažil trh s nehnuteľnosťami na prenájom. Teraz tu dopyt po kvalitnom nájomnom bývaní prevyšuje ponuku. Preto je byt na Patriarchovej ulici dobrou investíciou peňazí aj pre tých, ktorí sa tu nechystajú bývať.

Takéto aktívum ochráni pred infláciou, prinesie stabilný príjem a nevyžaduje si veľkú pozornosť, uisťujú realitné kancelárie. Hľadanie nájomníkov možno zveriť agentúre a pravdepodobnosť, že rekonštrukcia utrpí, je minimálna – nájomníkmi sú tu väčšinou slušní ľudia s rodinou a deťmi.

V prospech kúpy na investičné účely hovorí aj dlhodobá dynamika cien bytov v oblasti patriarchu. Podľa analytikov Knight Frank sa tu ceny za posledných 20 rokov zvýšili štvornásobne. Nie sú predpoklady na to, že bývanie tu dramaticky stratí na atraktivite a zlacnie.