Сарапшылар мен көпшіліктің көп саны, және қоғамның күмәні, әсіресе кез-келген әзірлеуші \u200b\u200bжобасымен, әсіресе Санкт-Петербургте. Егер біз үлкен аудандардың дамуы туралы айтатын болсақ, түсініксіз сәттердің саны жоспардың ауқымына пропорционал болып, және ақпараттың жеткілікті санының болмауы жобалар қауесеттер мен алыпсатарлыққа әкеледі.

Сарапшылар мен көпшіліктің көп саны, және қоғамның күмәні, әсіресе кез-келген әзірлеуші \u200b\u200bжобасымен, әсіресе Санкт-Петербургте. Егер біз үлкен аудандардың дамуы туралы айтатын болсақ, түсініксіз сәттердің саны жоспардың ауқымына пропорционал болып, және ақпараттың жеткілікті санының болмауы жобалар қауесеттер мен алыпсатарлыққа әкеледі. «Жылжымайтын мүлік» арнайы жобасының аясында РБК жаңа айдар ашады - «Жобаның онкүндігі». Бұл бөлімде біз ай сайын Санкт-Петербургтегі аумақтарды және Ленинград аймағының аумағын дамыту үшін ең көп резонанстық жобалар туралы сөйлесеміз және әр жобаның мәнін дәл және егжей-тегжейлі айтып береміз .

Тізімде бірінші болып Оңтүстік Спутниктік қаланың жобасы болады, ол Санкт-Петербургтегі Пушкин ауданында, «Іске қосу» компаниясында жүзеге асырылады. Қазір инвестор қаланы дамытудың маңызды кезеңдерінің бірі - қоғамдық тыңдаулардың бірі болып табылады, нәтижелері бойынша қаланы дамыту жоспарының өзгеруі туралы, нәтижелері бойынша осы құжатқа түзетулер енгізіліп, түсініледі Спутниктік қаланың «портреті». Біз сізге қандай спутниктік қалалар туралы көбірек және қай ақша және қандай ақша салынатындығы туралы көбірек және қандай ақша салады, сонымен қатар, сарапшылардың - жылжымайтын мүлік мамандары, урбанистер - бұл болашақ туралы Оның өзін-өзі және әлеуетін «ауырсыну нүктелері» деп жоспарлаңыз.

Сандардағы «Оңтүстік»

Жер ауданы - 2012 га
Шаршы корпус - 4,9 млн шаршы метр. М.
Коммерциялық және өнеркәсіптік жылжымайтын мүлік аймағы - 1,5 млн шаршы метр. М.
Тұрғындар саны - 134 мың адам
Жұмыс орындарының саны 21 мыңға жуық.
Инвестиция көлемі - 176 миллиард рубль.
Іске асыру мерзімі - 19 жыл

Оқиғалар хронологиясы:

2009 жыл- «Оңтүстік» жер учаскесінің «Іске қосу» компаниясының сатып алуы
7 сәуір 2011 ж- «Оңтүстік» жобасы Санкт-Петербургтің стратегиялық инвестициялық жобасы мәртебесін алды
7 ақпан 2012 ж - «Оңтүстік» жобасы Ресей Федерациясының Үкіметі бекіткен басым инвестициялық жобалардың тізіміне енді
25 шілде 2012 ж - «Бастау» арасында келісімге қол қойылды және Санкт-Петербург әкімшілігі «Оңтүстік» спутниктік қаланы құрудың стратегиялық инвестициялық жобасын іске асыру бойынша келісімге қол қойылды
18 қазан 2012 ж - Санкт-Петербургтің бас жоспарына түзетулер жөніндегі комиссия Оңтүстік Спутниктік қала жобасын іске асыруға байланысты құжатқа түзетулерді енгізу бойынша ұсыныстарды мақұлдады және олар қоғамдық тыңдауларға ұсынылады.
28 наурыз 2013 ж., 2 сәуір- Санкт-Петербургтің барлық аудандарында Санкт-Петербургтің бас жоспарына өзгерістер енгізу үшін қоғамдық тыңдаулар «Оңтүстік» жер серігі бойынша жобаны жүзеге асыруға байланысты болды
мамыр-маусым 2013(Шамамен) - қалалық жерсеріктің жобасын мақұлдағаннан кейін, Санкт-Петербургтің бас жоспары бойынша комиссия, түзетулер, түзетулер заңнамалық жиналыспен бекітілуі керек және оған Санкт-Петербург губернаторы қол қойған жөн.

Спутниктік қала дегеніміз не?

Спутниктік қалада, әдетте, ол әдетте басқа мегополистің жанында орналасқан елді мекенді түсіну әдеттегідей. Логиканың айтуынша, спутниктік атаулар «ілеспе» объектісі сияқты, олар өз әкімшілік шекараларында, бірақ олар мүмкін және оған қарамастан өмір сүре алады. Спутниктік қалалардың пайда болуы кез-келген ірі қала болып табылады, онда жер учаскелері, одан кейін немесе одан кейін немесе одан кейін немесе одан кейін немесе қалалық экономиканы одан әрі дамыту үшін жаңа өндірістік нысандар орналастыруға болатын жерлер мен аумақтарды құрайды.

«Оңтүстік» жобасы жағдайында бастапқы идея осы факторларға негізделген. Санкт-Петербургтің оңтүстік территориясының дамуы бастан кешу стратегиясында болды, өйткені мұнда ыңғайлы және қол жетімді баспана үшін компанияның компаниясы үшін ірі өнім жасауға болады. 2009 жылы нарықты бақылау нәтижелері бойынша, ауыртпалықсыз ірі алаңның учаскесі (2012 гектар), ауыртпалықсыз, ауыртпалықсыз, оны жуу немесе жуу немесе жуу немесе жуу немесе жуу қажет емес, жолда Мәскеу және дамып келе жатқан өндірістік учаскелерге жақын.

«Оңтүстік» спутниктік қаласын кім салады?

Аумақтың жалпы әзірлеушісі жердің иесі болады - «Іске қосу» басқарушы компаниясы. Жылжымайтын мүліктің жеткілікті тәжірибесі, бұл жобада компания спутниктік қала тұжырымдамасын дайындауға, оны билік органдарымен үйлестіреді (оның ішінде бас жоспарға түзетулер), инфрақұрылымды дамыту. Тікелей аумақтағы дамуды тікелей жүргізуге басқа да құрылыс компаниялары болады - олар өз жобаларын іске асыруда өз жобаларын жүзеге асыруда қазірдің өзінде дайындалған инженерлік жер учаскелері бойынша алады, бірақ «Бастапқы даму» аймағының 30% дейін болуы мүмкін тәуелсіз болады.

Әзірлеуші \u200b\u200bсертификаты:

Ұлыбританияның «Іске қосуды дамыту» жылжымайтын мүлік нарығында 2007 жылдан бастап жұмыс істейді. Жобалар портфелінде - «Алтын кілттер» аз қабатты аймақ, Тайберри жобасындағы ел құрылысына арналған учаскелер, Ленинград облысы, Ленинград облысы және Пушкин ауданының жер учаскелері, тұрғын үй салынып, жер учаскелері Дони-Верево Индустриалды парк жобасы және басқа коммерциялық жылжымайтын мүлік объектілері. Компанияның жалпы көлемі 40 миллион шаршы метрден асады. м.

«Оңтүстік» суы, электр және жол қайда?

Келісімге сәйкес өткен жылдың маусым айында Санкт-Петербург әкімшілігімен қол қойылғанын анықтауға сәйкес, аумақтың инфрақұрылымын қамтамасыз ету мәселелері бірге шешілетін болады. Инвестор сумен жабдықтау желілерін, кәрізді, жылуды және электрмен жабдықтауды, сондай-ақ жергілікті көшелерді, сондай-ақ қалалық және аудандық жолдар мен әлеуметтік инфрақұрылым нысандарын құруға жауап береді (оңтүстікте тұрғызылуы керек) «37 балабақша, 16 мектеп, 21 спорт және демалыс орталығы, 9 медициналық орталық). Инфрақұрылымдық шығындардың жалпы көлемі шамамен 30 миллиард рубльге бағаланады. Мысалы, Киевті кеңейту және Старогатчин тас жолын жөндеуге жол беріледі.

Сұрақтардың бірі, сумен жабдықтау және канализациямен, «Дамуды бастайды», «Дамуды бастайды», - 2011 жылдың тамызында «Іске қосу» компаниясы «Ленинград аймақтық коммуналдық жүйелері» компаниясының 75% үлесі болды (Локс) ) және бір жылдан астам уақыт компания компанияны қайта құрылымдау бойынша жұмыс жүргізіп, оны дағдарыстан шығарады. Енді оңтүстікке келісімшарттық базаны дайындап, әзірлеуші \u200b\u200bLoks-ді желінің жұмысын жалғастыратын профильдік компанияны табуға мүмкіндік берді. Инфрақұрылым нысандарын салу бойынша бірқатар жобалар «Оңтүстік» мемлекеттік-жекеменшік серіктестік негізінде шешілетін болуы мүмкін.

М-20 тас жолын жолдан Пушкинге Дононға дейін, сонымен қатар Кадтан ауылдағы М-10 тас жолымен қайта құру. Ям-Ижора қаланың әкімшілік шекарасындағы
Перспекциялық жол - бұл жобаланған сақинасы - CAD-2 жылдам жүретін тас.
Волхонское тас жолы - Петрозаводск тас жолы, сондай-ақ Витебский даңғылының жалғасы құрылысының бірінші кезеңі бойынша ендік желісін салу жоспарлануда
Санкт-Петербургтің бас жоспары өнерден заңды сауда-саттық желілерін салуды қарастырады. Пулковский және Киев тас жолындағы «Жұлдыз», «Оңтүстік» жерсеріктік қаласына дейін (жоба әлі мақұлданбаған)

Төмен қабатты немесе көп қабатты ғимарат «оңтүстікте» беріледі?

Жоба коттедж, төмен қабатты және орта қабатты ғимарат болып табылады. Сайттың орталық бөлігінде биіктігі 30 метрге дейін, сыртқы белдеуде - 15 метрге дейін. Әзірлеуші \u200b\u200bбөлімдердің әр түрлі нұсқалары бар құрылыс компанияларын ұсынады: 10 га, ал ірі құрылыс компанияларына қызықты болуы мүмкін, олар орта және шағын құрылысшылар үшін 1-5 гектар.

«Оңтүстік» бойынша кім тұрады және жұмыс істейді?

«Оңтүстік» аумағында өндірістерді орналастыру бойынша 126 га. Донон ауылының оңтүстік жағымен жақын орналасқан Ленинград облысының аумағында әлі де бірдей. Оның оңтүстігінде өз мүмкіндіктерін орналастыру мүмкіндігі «Телекоммуникациялар және радиоэлектроника, сонымен қатар автомобильшілер. Ең бастысы, ол өндірістік спутникті тартуы керек - дайын жерлердің қатысуы керек - сәтті орналасуы (әуежайға, негізгі автомобиль жолдарына, портқа жақын). «Оңтүстік» тұрғын үй сатып алушылары «Оңтүстік» -де сатып алушылар өмір сүру жағдайларын, сондай-ақ аймақтардан сатып алушыларды жақсартқысы келетін Санкт-Петербургерлер сияқты болады.

Андрей, Директорлар кеңесінің төрағасы Арин, жобаның мөлшері - негізгі «ауырсыну нүктесі» және сонымен бірге басты артықшылық болып табылады

Сіздің ойыңызша, негізгі «Ауырсыну» жобасы неде?

Негізгі ауырсыну нүктесі және сонымен бірге басты артықшылық - бұл жобаның көлемі. Дәстүр бойынша бізде бұл деңгейдегі проблеманы шешуге жарамды орыс және кеңестік учаскелер мектебі жоқ. Кеңес заманында біз көп қолданбалы тапсырмаларды шешіп алдық, қаралу дәрежесі жоғары болды. Мемлекет жалғыз тұтынушы ретінде бізге не болатынын айтты. Бүгінгі таңда белгісіздік деңгейі және өзгеру деңгейі жоғарырақ. Сондықтан, мұндай жобаларды әзірлеу кезінде біз тек белгілі бір ерекшеліктерді жобаламауымыз керек. Яғни, бір жағынан, жоба танымал, ал екіншісіне - бұл нақты қарым-қатынас белгілі бір еркіндік деңгейі болуы керек. Оның барлық нұсқаларында шешім арқылы ойлану керек. Алайда, қазір бізде ондай тәсіл жоқ. Инфрақұрылымға келетін болсақ - көлік, әлеуметтік, инженерлік және т.б. - Бұл да проблемалық ойлар. Олар қоршаған ортаның талаптарына бағынуі керек.

Мәселеге осы ауырсыну нүктелерінің өзгеруіне қалай жол бере аламын?

Осы мәселелерді шешу үшін сізге екі нәрсе керек. Біріншіден, аумақтың аумағы жобасының тұжырымдамалық идеясының сапасы және оны нақты егжей-тегжейлермен байланыстыру: аумақтар, жерлер, инженерлік және т.б. Екіншіден, мүмкіндігінше көптеген адамдар сияқты жаңа орта құруға қатысу. Жобаның «жанкүйерлер тобы» білім беру түрі, олардың диалогқа, қоғамдық тыңдауларға қатысуын қамтамасыз етеді. Бұл қалалық ортаны қалыптастырудың өте маңызды бөлігі, сондықтан оны қазір жасау керек. Алайда, бүгінде қарапайым құрылыс процестері бар - тапсырма тек бір үйде шешіледі. Сонымен бірге, жобаның мұндай мөлшері ХХІ ғасырдың өмірлік ортасын құруға, Санкт-Петербург жанындағы ең беделді спутниктік қалалардың бірін құруға мүмкіндік береді. Бұл жай ғана жаңа трамвай қоюға болмайды.

«Урбиника» аумақтық жоспарлау институтының директоры Антон Арноген: Жобаның негізгі тәуекелі - оның инфрақұрылымдық міндеттемелерін орындамауы

«Оңтүстік» жерсеріктік қалалық спутниктік қаланың жобасы сәтті жүзеге асырылғанын ескеру үшін қандай жағдайлар қажет?

Менің ойымша, Жобаны жасаушы Оңтүстік Спутниктік қаланы сәтті жүзеге асыру үшін қаланы құрылыс үшін қолданыстағы шектеулерді, оның динамикалық дамуына мүмкіндік беретіндігін біледі. Біріншіден, қазір жоба аумағында тартудың бірнеше саны бар - еңбек, тіпті ірі елді мекендерде іс жүзінде ешқандай жер жоқ. Әзірлеуші \u200b\u200bмұндай тартушылар өз бетінше қалыптастыруға дайындалып жатыр - Дони-Верево дамыған препараты, сонымен бірге аумақта бірқатар ірі инновациялық компаниялардың мақсатты шақыруының арқасында да дайындалуда. Екіншіден, «Оңтүстік» ғимараты Санкт-Петербург агломерациясында кең ауқымды дамудың жаңа аумақтық үрдісін орнатуы керек, өйткені жоба жаппай құрылыстың бұрыннан келе жатқан аудандарында орналасқан. Үшіншіден, аумақта инженерлік инфрақұрылым жеткілікті дамымаған, ал әзірлеуші \u200b\u200bкөптеген сұрақтарды нөлден бастап, желілерді, жолдарды, жолдарды төсеу, сонымен қатар олардың қажеттіліктерін ғана емес, сонымен қатар қажеттіліктермен де шешуге тура келеді Көрші ауылдар мен ауылдар.

Әрине. Сонымен, сақиналық тас жолдан алыстама экологиялық жағдай туғызады. Теміржол саласы мен екі станцияның аумағында болу сізге Санкт-Петербургтің орталығына жетуге мүмкіндік береді - Балтық станциясы - 30 минуттан аз. Сонымен қатар, 15-20 км қашықтықта 800 мыңға жуық адам тұрады - және олар тұрғын үйге алғашқы сұранысты қалыптастыра алатын және оңтүстікте құрылған барлық тарту нысандарының пайдаланушылары бола алады. Тиісінше, «ойнаған» мұнаралар, қол жетімді «минустармен» сауатты, бірақ сөзбен емес, еңбекке, жоғары сапалы өмір сүруге, халықтың қызмет көрсету нысандарын құруға және орындарын жасау керек , қоғамдық көлік.

Жобаны іске асырудың негізгі қауіптілігі қандай?

Спутниктік қалалардың басқа да көптеген жобаларын жаппай тұрғын үйлердің жай-күйіне айналдырған дәл осындай фактор жобаны жүзеге асырудың негізгі тәуекелі болып табылады - бұл негізгі көліктік және инженерлік инфрақұрылымды құру міндеттемелерін орындамауы мүмкін. Дүние жүзінде көптеген жаппай ғана емес, сонымен бірге сапалы тұрғын үйлер жоқ, сонымен қатар, әзірлеуші \u200b\u200bбарлық сұрақтарды өз бетінше шешеді.

Санкт-Петербургтегі Еуропалық университеттің қолданбалы зерттеулер орталығының директоры, тәуелсіз социологиялық зерттеулер орталығының, әлеуметтанушы - Урбанист Олег Пахченков: Ресейдегі және шетелдегі спутниктік қалалардың сәтсіз жобаларының тәжірибесі ұқсас қателіктерден аулақ болуға көмектеседі

Мұндай үлкен жобаны жүзеге асыру кезінде негізгі қауіптерді не көресіз?

Жоба ұзақ мерзімді перспективада жүзеге асырылатындығын түсіну маңызды. Ресейдегі осындай жобалардың (спутниктік қалаларының) сәтті тәжірибесінің болмауы - иә, ықтимал проблема. Екінші жағынан, сәтсіз немесе салыстырмалы түрде сәтті жобалардың тәжірибесі, біз қателіктер не істеудің қажеті жоқ және не ұмтылу керектігін түсіне аламыз. Шетелде жүзеге асырылған және әр түрлі деңгейдегі осындай жобалардың тәжірибесі көмектеседі.

Жобаның негізгі қауіптілігі Мен келесілерді көремін. Мысалы, егер мемлекет қолдайтын және жобадан бас тартса. Мысалы, біз тіпті Санкт-Петербургтегі және тіпті Санкт-Петербургтегі аналогтарды көреміз, мысалы, көлік инфрақұрылымына берілмеген уәделер Екатеринбургтегі «академиялық» спутнигін және Санктербургтегі «Академик» спутнигін, олардың сапасын төмендетіп, Инвесторларға қатысты мәселелер туғызады. Егер спутниктік қала тұжырымдамасы «Самотек туралы» тұжырымдамасы іске қосылса және іске асыру барысында байқалмайды және оны жүзеге асыру кезінде байқау болмайды - бұл жоба жұмыс істемей бастайды және дербес көбейе бастайды. Егер жерсеріктік қаланың (жұмыспен қамту, инфрақұрылым және қоршаған ортаны қорғау »және өсуінің кейбір негізгі аспектілері жағдайға түссе, жағдайға байланысты жағдай туындайды және төмен сапада жүзеге асырылады. Ресейдегі және әлемдегі спутниктік қалалар жобаларының тәжірибесі ретінде ол басқа аспектілердің деградациясын және біртіндеп бүкіл жобаның деградациясын тартады - бүкіл жобаның барлығы: сапасыз жұмыспен қамту сәрсенбіде, жаман қалалық ортада немесе Инфрақұрылым, оның ішінде көлік, әлеуетті жоғары сапалы жұмысшылар мен беделді жұмыс орындарын итермелейді, бұл қаланы белсенді түрде шешуге мүмкіндік бермейді, бұл оның қаржылық емес және т.б. Спутниктік қаланың жобасы Санкт-Петербургтің және агломерацияның қажеттіліктері мен әлеуетіне, олардың тұжырымдамасы мен стратегиясына бағытталғаны өте маңызды және олар іс жүзінде жоқ. Егер олар қаласа, егер олар қалада өз басымдықтарын түзетпесе, онда олардың басымдықтарын түзетілмесе, спутниктік қала қалалық жерсеріктік қаланың дамуы үшін жұмыс істемейтінін кінәлау керек.

«Стратегиялық даму орталығы» жобалық аймағының жетекшісі Дмитрий Санатов: Ең бастысы, әзірлеуші \u200b\u200bжоспарлары қолданыстағы тұжырымдамаға сәйкес қатаң түрде бекітілген

Жобаны осындай үлкен аумақта жүзеге асыру кезінде әзірлеушіге қарсы тұру үшін модеттің негізгі мәселесі қандай?

Жоба қандай проблема туындауы мүмкін негізгі проблема, бұл жоспарланған жоспарлардың сапасы. Бұл тұжырымдамалық бөлімдегі жоба лайықты жасалған. Мүмкін көлік мәселелерін шешу жолдары бар, олар «Оңтүстік» тұрғындары жұмыс істей алады, оған «Оңтүстік» тұрғындары жасыл және энергияны үнемдейтін технологиялар саласындағы шешімдер жұмыс істей алады. Бірақ біз көптеген шешімдердің орындалуы компанияның құзыретіне кіретінін түсінуіміз керек. Көп нәрсе қала басшылығының саясатына байланысты. Мүмкін, компания тиімді мердігер ұйымдарды табудың кешенді мәселелерін және олардың қызметін бақылауды ұйымдастыруы мүмкін шығар. Жобаны Кенвада ұстау қажет болады, ал егер нарықтық жағдай өзгерген болса да, алға қойылған мақсаттар.

«Оңтүстік» жобасының инновацияларына маңызды сұрақтар бар. Мәселен, «Дони-Верево» төсегінің жанында орналасқан - «Жасыл технологиялар» бойынша тұрғын үйді төлей алатын жерлерде қандай деңгейдегі жалақы ұсынылуы мүмкін? Немесе заңды пойыздар - бұл жоба үшін қалалық бюджетте қаражат бар ма? CAD-2 жарияланған құрылысы, ол қаланың ықтимал көліктік мәселелерін шешуге елеулі көмек болуы керек, ол 2025 жылға қарай «Оңтүстік» толық қуат алуы мүмкін болады ма? Әлеуметтік нысандардың кіріс картасы немесе жарияланған әлеуметтік нысандар жиынтығы 2025 жылға қарай жасалған ба?

Жобаның беріктігі - бұл компанияның - әзірлеуші \u200b\u200b- әзірлеуші, сондай-ақ барлық сынмен - бұл сөздің толық мағынасында Жобаны жан-жақты іске асырудың жақсы әрекеті. Мысалы, тұрғын үй құрылысының алдында жұмыс орындарын құру туралы шешім бар. Жобаның өздігінен өспеуі және қаланың көптігіне үлес қосқаны маңызды. Ұзақ уақыт бойы кеңестік кеңестік модельді жоспарлау және монотонды сәулеттік шешімдерді жоспарлау үшін, Санкт-Петербургтің басқа құрылыс кешендеріндегі өмірді түтіккен өмірде түрлендіру үшін. Күрделі жобалар мен күрделі жобалар монотоны болашақ тұрғындарды қорқыту үшін көп емес (тұрғын үй тапшылығымен, сұраныс жоғары болады), болашақта бірқатар әлеуметтік проблемалардың пайда болуына арналған үрдіс қанша тұрады? барлық ауқымды құрылыс алаңдары қарайды. Бұл маңызды емес.

Қалалық «Оңтүстік» жер серігі - Санкт-Петербург Пушкин ауданының сюжетін салудың ауқымды жобасы. Кешен Киев тас жолының екі жағында орналасқан. 2 мың гектардан астам аумақта өз инфрақұрылымы мен инженерлік коммуникациялары бар бүкіл қала салынады.

Жоба Сипаттамасы

«Дамуды бастау» 4,3 млн шаршы метрді іске асыруға ниетті. Тұрғын үй кешенінде. Тұрғын үй ауданы, ол 134 мың адамды тұрғын үймен қамтамасыз етуге қабілетті. Әйгілі архитектуралық шеберханалар - «Қалалық дизайн бойынша серіктестер» және «Гиллепц» үйлерді жобалауға қатысты. Ауданның дамуы 14 жыл мерзімге (2028 жылы аяқталады).

«Оңтүстік» СК-диспансері 3 аймаққа бөлінеді:

• солтүстік бөлігі - бұл жеке типтегі коттедждер және орта қабаттың ғимараты. Ширек Киев тас жолына және теміржолға қол жеткізе алады. Жақын жерде сауда паркі.
• орталық бөлік - бұл мейрамханалар, кеңселер мен дүкендер бар коммерциялық қала аймағы. Орталық саябақта және көлге салынады. Мұнда сонымен қатар ойын-сауық павильондары болады, ал тұрғын үй саябаққа бейімделеді.
• оңтүстік - әкімшілік ғимараттармен, мектептермен, балабақшалармен, спорт кешендерімен, спорт кешендерімен, медициналық мекемелермен және т.б. тұрғын үй түрлері және т.б. Гатчина тас жолы болады. Жол тротуарлар мен жасыл екпелермен бульвармен көгалдандыруға болады.

«Оңтүстік» жерсеріктік қаласы - Санкт-Петербургтің оңтүстік бөлігінде, Санкт-Петербург пен Ленинград облысының Пушкин ауданының шекарасында жүзеге асырылатын «Іске қосу» компаниясының жобасы.

«Оңтүстік» қалалық жерсеріктік Ол Санкт-Петербургтің оңтүстік бөлігінде орналасқан 2 мың гектарға жуық аумақта салынады.

«Оңтүстік» - Ресейдегі тұрғын үй құрылысының ірі инвестициялық жобаларының бірі. Мұнда шамамен 4,3 миллион шаршы метр салынады. м тұрғын үй.

Тұрғын үй құрылысы халыққа және инженерлік инфрақұрылымның мемлекеттік қызмет жүйесінің ауқымды дамуымен бірге жүреді.

Инвестициялардың жалпы көлемі 176 миллиард рубль болады.

Болашақ спутниктік қала М20 федералды тас жолының екі жағында (Киев тас жолының) Петербургтегі Пушкин ауданының аумағында орналасқан.

Жоба жасыл даму принциптеріне негізделді, бұл табиғатқа минималды әсер ететін адамдардың өмірі, бос уақыты және жұмысы үшін қолайлы жағдайлар жасауды ұсынады.

Бірыңғай, экологиялық таза кеңістік, жұмсақ толқындық рельеф, кең парктер және ашық жерлер, саябақтар және ашық кеңістіктер, саябақтар мен жасыл жолақтармен толықтырылған көше желісі, жерсеріктік қаланың тұрғындары және демалысы үшін жайлы орын қалыптастырады.

Спутниктік қала дегеніміз не?

Спутниктік қалада, әдетте, ол әдетте басқа мегополистің жанында орналасқан елді мекенді түсіну әдеттегідей.

Спутниктік атаулардың қисынына сәйкес, бұл «ілеспе» объектісі бар біртұтас бүтін сан, олар өз әкімшілік шекараларында, бірақ олар өздігінен өмір сүре алады.

Спутниктік қалалардың пайда болуы кез-келген ірі қала болып табылады, онда жер учаскелері, одан кейін немесе одан кейін немесе одан кейін немесе одан кейін немесе қалалық экономиканы одан әрі дамыту үшін жаңа өндірістік нысандар орналастыруға болатын жерлер мен аумақтарды құрайды. «Оңтүстік» жобасы жағдайында осы факторларға негізделген алғашқы идея пайда болды.

Санкт-Петербургтің оңтүстік территориясының дамуы бастан кешу стратегиясында болды, өйткені мұнда ыңғайлы және қол жетімді баспана үшін компанияның компаниясы үшін ірі өнім жасауға болады.

2009 жылы нарықты бақылау нәтижелері бойынша, ауыртпалықсыз ірі алаңның учаскесі (2012 гектар), ауыртпалықсыз, ауыртпалықсыз, оны жуу немесе жуу немесе жуу немесе жуу немесе жуу қажет емес, жолда Мәскеу және дамып келе жатқан өндірістік учаскелерге жақын.

Қазір инвестор қаланы дамытудың маңызды кезеңдерінің бірі - қоғамдық тыңдаулардың бірі болып табылады, нәтижелері бойынша қаланы дамыту жоспарының өзгеруі туралы, нәтижелері бойынша осы құжатқа түзетулер енгізіліп, түсініледі Спутниктік қаланың «портреті».

Біз сізге қандай спутниктік қалалар туралы көбірек және қай ақша және қандай ақша салынатындығы туралы көбірек және қандай ақша салады, сонымен қатар, сарапшылардың - жылжымайтын мүлік мамандары, урбанистер - бұл болашақ туралы Оның өзін-өзі және әлеуетін «ауырсыну нүктелері» деп жоспарлаңыз.



« Оңтүстік «Сандармен:

Жер ауданы - 2012 га

Шаршы корпус - 4,9 млн шаршы метр. М.

коммерциялық және өнеркәсіптік жылжымайтын мүлік аймағы - 1,5 млн шаршы метр.

резиденттердің икемділігі - 134 мың адам

жұмыс орындарының саны 21 мыңға жуық.

Инвестиция көлемі - 176 миллиард рубль.

Іске асыру мерзімі - 19 жыл

«Оңтүстік» жерсеріктік қаласының жобасы туралы

Жоба АҚШ компаниясына (қалалық дизайн бойынша серіктестер) және Шотландия (Гиллес) тартылды.

Жобаны іске асыру мерзімі: 2010 - 2028 Біз 2014 жылы жұмыс істей бастадық. Бүгінгі таңда жобаны мұқият дайындау, жобаны үйлестіру, ғылыми-зерттеу жұмыстары бойынша жұмыс бар.

Жоба жоспарларына сәйкес жыл сайын кем дегенде 300 мың шаршы метр кері қайтарылады. м. аудандар.

Оңтүстік жерсеріктік қаланың жобасы:

• тұрғын үй ғимараттары
• балалар мектепке дейінгі мекемелері (кем дегенде 60)
• білім беру мекемелері (кем дегенде 30)
• бүкіл отбасы үшін медициналық орталықтар (кем дегенде 10);
• спорт кешендері
• сауда-сауықтыру кешендері

Әлеуметтік және сауда инфрақұрылымының саны өте жақын, өйткені «Жедел даму» жоспарларына сәйкес, спутниктік қала үнемі жеңіп, дамиды.

Үйлер саны әлі мақұлданбаған. Бірақ бұл көп қабатты құрылыс алаңы болып табылатыны белгілі.

Ол негізінен аз мөлшерде (3-4 қабаттан аспайды) үйде, сонымен қатар коттедждер, дуплекстерлер мен қала тұрғындары салынады.

«Оңтүстік» көліктік қол жетімділігі

Спутниктік қаланың тұрғындары, мүмкін, кем дегенде 170 мың адам болады.

Әзірлеуші \u200b\u200bкомпания оның барлығын жасайды, оңтүстік тұрғындары осы аумақтың барлығына берілді.

Даму M10 және M20 федералды тректері арасында жүзеге асырылады, ал Кададағы жол 10 минуттан аспайды, ал бүгін 10 минуттан аспайды, бүгінгі күнге арналған көлік тасымдары автомобильдердің жаңа ағынымен күресуге қабілетті болмайды.

Кептеліссіз Санкт-Петербургке жол бір сағаттан аз уақытты алады.

Шығудың жалғыз жолы - көліктік желілерді аймақтың дамуымен қатар әзірлеу.

Жобаның әлеуметтік бағыты

Бұл аймақ жоғары сапалы және жайлы ортаңғы тапсыруы керек деп болжануда. Шаршы метрдің құны 40 мың рубльден тұрады. Бағаның шегі 60 мың рубльден тұрады. шаршы метрге.

Аз қабатты ғимараттардағы тұрғын үйдің аумағы пәтер веналарына қарағанда көп екенін ұмытпаңыз. Сондықтан, шығу кезінде баға Санкт-Петербургтегі жаңа ғимараттардағы қарапайым пәтерлер деңгейінде болады.

«Оңтүстік» спутниктік қаласын кім салады?

Аумақтың жалпы әзірлеушісі жердің иесі болады - «Іске қосу» басқарушы компаниясы .

Жылжымайтын мүліктің жеткілікті тәжірибесі, бұл жобада компания спутниктік қала тұжырымдамасын дайындауға, оны билік органдарымен үйлестіреді (оның ішінде бас жоспарға түзетулер), инфрақұрылымды дамыту.

Тікелей аумақтағы дамуды тікелей жүргізуге басқа әзірлеушілер компаниясы болады - олар бірыңғай тұжырымдамаларға сәйкес инженерлік жерді ұсынады, олар өз жобаларын бірыңғай тұжырымдамада жүзеге асырады, бірақ «бастама дамуының» 30% -ға дейін болуы мүмкін тәуелсіз болады.

Әзірлеуші \u200b\u200bсертификаты:

Ұлыбританияның «Іске қосуды дамыту» жылжымайтын мүлік нарығында 2007 жылдан бастап жұмыс істейді.

Жобалар портфелінде - «Алтын кілттер», «Алтын кілттер» аз қабаттағы аймақ, Тиберри жобасы, Ленинград облысының Гатчина ауданындағы жер учаскелері, жер учаскелері, Жобасы, Жобасы «Дон Верево» индустриалды паркі және басқа коммерциялық жылжымайтын мүлік.

Компанияның жалпы көлемі 40 миллион шаршы метрден асады. м.

«Оңтүстік» су, электр және автомобиль жолдары қайда?

Келісімге сәйкес, өткен жылдың маусым айында Санкт-Петербург әкімшілігімен басталған келісімге сәйкес, аумақтың инфрақұрылымын қамтамасыз ету мәселелері бірлесіп шешілетін болады.

Инвестор сумен жабдықтау желілерін, кәрізді, жылуды және электрмен жабдықтауға, сондай-ақ жергілікті көшелерді, сондай-ақ қалалық және аудандық жолдар мен әлеуметтік инфрақұрылым нысандарын құруға жауап береді.

Оңтүстікте 37 балабақша, 16 мектеп, 21 спорт және демалыс орталығы, 9 медициналық орталық салу керек.

Инфрақұрылымдық шығындардың жалпы көлемі шамамен 30 миллиард рубльге бағаланады. Мысалы, Киевті кеңейту және Старогатчин тас жолын жөндеуге жол беріледі.

Сумен жабдықтау және канализация, «бастама» мәселелерінің бірі шешілді. 2011 жылғы тамызда «Іске қосу», «Даму» минус 1-і Leningrad аймақтық коммуналдық жүйелерінің (Локс) 75% иесі болды және бір жылдан астам уақыт компанияны қайта құрылымдау бойынша жұмыс жүргізіп, оны дағдарыстан шығарды.

Енді оңтүстікке келісімшарттық базаны дайындап, әзірлеуші \u200b\u200bLoks-ді желінің жұмысын жалғастыратын профильдік компанияны табуға мүмкіндік берді.

Инфрақұрылым нысандарын салу бойынша бірқатар жобалар «Оңтүстік» мемлекеттік-жекеменшік серіктестік негізінде шешілетін болуы мүмкін.

М-20 тас жолын жолдан Пушкинге Дононға дейін, сонымен қатар Кадтан ауылдағы М-10 тас жолымен қайта құру. Ям-Ижора қаланың әкімшілік шекарасындағы

Перспекциялық жол - бұл жобаланған сақинасы - CAD-2 жылдам жүретін тас.

Волхон тас жолының бағыты бойынша ендік тас жолды салу жоспарлануда, сонымен қатар Витебск даңғылының жалғасы құрылысының бірінші кезеңі.

Санкт-Петербургтің бас жоспары өнерден заңды сауда-саттық желілерін салуды қарастырады. Пулковский және Киев тас жолындағы метро «Жұлдыз» «Оңтүстік» жер серігі бойынша.

Төмен қабатты немесе көп қабатты ғимарат «оңтүстікте» беріледі?

Жоба коттедж, төмен қабатты және орта қабатты ғимарат болып табылады.

Сайттың орталық бөлігінде биіктігі 30 метрге дейін, сыртқы белдеуде - 15 метрге дейін.

Әзірлеуші \u200b\u200bбөлімдердің әр түрлі нұсқалары бар құрылыс компанияларын ұсынады: 10 га, ал ірі құрылыс компанияларына қызықты болуы мүмкін, олар орта және шағын құрылысшылар үшін 1-5 гектар.

Оңтүстікте кім тұрады және жұмыс істейді?

«Оңтүстік» аумағында өндірістерді орналастыру бойынша 126 га.

Донон ауылының оңтүстік жағымен жақын орналасқан Ленинград облысының аумағында әлі де бірдей.

Олардың оңтүстігінде олардың қуаттылығын қанағаттандыру мүмкіндігі телекоммуникациялар және радиоэлектроника, сондай-ақ автомобильшілерде бірнеше ірі компанияларды қарастыруда.

Ең бастысы, ол өндірістік спутникті тартуы керек - дайын жерлердің қатысуы керек - сәтті орналасуы (әуежайға, негізгі автомобиль жолдарына, портқа жақын). «Оңтүстік» тұрғын үй сатып алушылары тұрғын үй жағдайларын, сондай-ақ аймақтардан сатып алушыларды жетілдіргісі келетін петергетиктер болады.

Санкт-Петербург үкіметі Оңтүстік өнеркәсіптік кәсіпорындарды тарту бойынша жұмыс тобын құрды.

Наноград құрған Роснаномен келіссөздер жүргізілуде.

Сарапшылардың пікірлері

«Урбиника» аумақтық жоспарлау институтының директоры Антон Арнонмен:

Жобаның негізгі тәулігі - оның инфрақұрылымдық міндеттемелерін орындамауы





«Оңтүстік» жерсеріктік қаласының жобасы сәтті жүзеге асырылғанын ескеру үшін қандай жағдайлар қажет?



Менің ойымша, жобаны әзірлеуші \u200b\u200bОңтүстік жерсеріктік қаланы сәтті жүзеге асыру үшін, оның қарқынды дамуына, оның қарқынды дамуына мүмкіндік беретін шектеулерді бұру қажет.

Біріншіден, қазір жоба аумағында тартудың бірнеше саны бар - еңбек, тіпті ірі елді мекендерде іс жүзінде ешқандай жер жоқ.

Әзірлеуші \u200b\u200bмұндай тартушылар өз бетінше қалыптастыруға дайындалып жатыр - Дони-Верево дамыған препараты, сонымен бірге аумақта бірқатар ірі инновациялық компаниялардың мақсатты шақыруының арқасында да дайындалуда.

Екіншіден, «Оңтүстік» ғимараты Санкт-Петербург агломерациясында кең ауқымды дамудың жаңа аумақтық үрдісін орнатуы керек, өйткені жоба жаппай құрылыс бағыттарының оңтүстігінде орналасқан.

Үшіншіден, аумақта инженерлік инфрақұрылым жеткілікті дамымаған, ал әзірлеуші \u200b\u200bкөптеген сұрақтарды нөлден бастап, желілерді, жолдарды, жолдарды төсеу, сонымен қатар олардың қажеттіліктерін ғана емес, сонымен қатар қажеттіліктермен де шешуге тура келеді Көрші ауылдар мен ауылдар.

Әрине. Сонымен, сақиналық тас жолдан алыстама экологиялық жағдай туғызады.

Теміржол саласы мен екі станцияның аумағында болу сізге Санкт-Петербургтің орталығына жетуге мүмкіндік береді - Балтық станциясы - 30 минуттан аз.

Сонымен қатар, 15-20 км қашықтықта 800 мыңға жуық адам тұрады - және олар тұрғын үйге алғашқы сұранысты қалыптастыра алатын және оңтүстікте құрылған барлық тарту нысандарының пайдаланушылары бола алады.

Тиісінше, «ойнау» үшін «ойнау» үшін, қолданыстағы минустықтармен сауатты, сөзбен емес, іс жүзінде еңбек, жоғары сапалы өмір сүру экологиялық, халықтың нысандарын құру және орын алуы қажет. , қоғамдық көлік.

Жобаны іске асырудың негізгі қауіптілігі қандай?

Спутниктік қалалардың басқа да көптеген жобаларын жаппай тұрғын үйлердің жай-күйіне айналдырған дәл осындай фактор жобаны жүзеге асырудың негізгі тәуекелі болып табылады - бұл негізгі көліктік және инженерлік инфрақұрылымды құру міндеттемелерін орындамауы мүмкін.

Дүние жүзінде көптеген жаппай ғана емес, сонымен бірге сапалы тұрғын үйлер жоқ, сонымен қатар, әзірлеуші \u200b\u200bбарлық сұрақтарды өз бетінше шешеді.

Санкт-Петербургтегі Еуропалық университеттің қолданбалы зерттеулер орталығының директоры, тәуелсіз социологиялық зерттеулер орталығының, әлеуметтанушы - Урбанист Олег Паченков:

Ресейдегі және шетелдегі спутниктік қалалардың сәтсіз жобаларының тәжірибесі ұқсас қателіктерден аулақ болуға көмектеседі



Мұндай үлкен жобаны жүзеге асыру кезінде негізгі қауіптерді не көресіз?



Жоба ұзақ мерзімді перспективада жүзеге асырылатындығын түсіну маңызды. Ресейдегі осындай жобалардың (спутниктік қалаларының) сәтті тәжірибесінің болмауы - иә, ықтимал проблема.

Екінші жағынан, сәтсіз немесе салыстырмалы түрде сәтті жобалардың тәжірибесі, біз қателіктер не істеудің қажеті жоқ және не ұмтылу керектігін түсіне аламыз. Шетелде жүзеге асырылған және әр түрлі деңгейдегі осындай жобалардың тәжірибесі көмектеседі.

Жобаның негізгі қауіптілігі Мен келесілерді көремін. Мысалы, егер мемлекет қолдайтын және жобадан бас тартса.

Мысалы, біз басқа жобаларда аналогтарды және тіпті Санкт-Петербургте, тіпті көлік инфрақұрылымы үшін сақталмаған уәделер Екатеринбургтегі «академиялық» спутнигін Екатеринбургте және Балтық маржанының жобасын едәуір қорытындылады. «Санкт-Петербургте, олардың азаюы сапа және инвесторларға қатысты мәселелер.

Егер спутниктік қала тұжырымдамасы сынамаларға жол берілсе және оны жүзеге асыру кезінде байқауға болмайды, сондықтан оны жүзеге асыру барысында жоба жұмыс істей бастайды және дербес көбейе бастайды.

Егер жерсеріктік қаланың (жұмыспен қамту, инфрақұрылым және қоршаған ортаны қорғау »және өсуінің кейбір негізгі аспектілері жағдайға түссе, жағдайға байланысты жағдай туындайды және төмен сапада жүзеге асырылады.

Ресейдегі және әлемдегі спутниктік қалалар жобаларының тәжірибесі ретінде ол басқа аспектілердің деградациясын және біртіндеп бүкіл жобаның деградациясын тартады - бүкіл жобаның барлығы: сапасыз жұмыспен қамту сәрсенбіде, жаман қалалық ортада немесе Инфрақұрылым, оның ішінде көлік, әлеуетті жоғары сапалы жұмысшылар мен беделді жұмыс орындарын итермелейді, бұл қаланы белсенді түрде шешуге мүмкіндік бермейді, бұл оның қаржылық емес және т.б.

Спутниктік қаланың жобасы Санкт-Петербургтің және агломерацияның қажеттіліктері мен әлеуетіне, олардың тұжырымдамасы мен стратегиясына бағытталғаны өте маңызды және олар іс жүзінде жоқ. Егер олар қаласа, егер олар қалада өз басымдықтарын түзетпесе, онда олардың басымдықтарын түзетілмесе, спутниктік қала қалалық жерсеріктік қаланың дамуы үшін жұмыс істемейтінін кінәлау керек.

«Стратегиялық даму орталығы» жобасының жетекшісі Солтүстік-Батыс «Дмитрий Санатов:

Ең бастысы, әзірлеуші \u200b\u200bжоспарлары қол жетімді тұжырымдамаға сәйкес қатаң түрде енгізілген.



Жобаны осындай үлкен аумақта жүзеге асыру кезінде әзірлеушіге қарсы тұру үшін модеттің негізгі мәселесі қандай?



Жоба қандай проблема туындауы мүмкін негізгі проблема, бұл жоспарланған жоспарлардың сапасы.

Бұл тұжырымдамалық бөлімдегі жоба лайықты жасалған. Мүмкін көлік мәселелерін шешу жолдары бар, олар «Оңтүстік» тұрғындары жұмыс істей алады, оған «Оңтүстік» тұрғындары жасыл және энергияны үнемдейтін технологиялар саласындағы шешімдер жұмыс істей алады.

Бірақ біз көптеген шешімдердің орындалуы компанияның құзыретіне кіретінін түсінуіміз керек.

Көп нәрсе қала басшылығының саясатына байланысты. Мүмкін, компания тиімді мердігер ұйымдарды табудың кешенді мәселелерін және олардың қызметін бақылауды ұйымдастыруы мүмкін шығар.

Жобаны Кенвада ұстау қажет болады, ал егер нарықтық жағдай өзгерген болса да, алға қойылған мақсаттар. «Оңтүстік» жобасының инновацияларына маңызды сұрақтар бар.

Мысалы, «Дон Верево» төсегінің жанында орналасқан - «Жасыл технологиялар» бойынша тұрғын үйді төлей алатын жерлерде қандай деңгейдегі жалақы ұсынылуы мүмкін?

Немесе заңды пойыздар - бұл жоба үшін қалалық бюджетте қаражат бар ма? CAD-2 жарияланған құрылысы, бұл қаланың ықтимал көліктік мәселелерін шешуге елеулі көмек болуы керек, ол 2025 жылға қарай «Оңтүстік» толық қуат алуы мүмкін бе?

Әлеуметтік нысандардың кіріс картасы немесе жарияланған әлеуметтік нысандар жиынтығы 2025 жылға қарай жасалған ба?

Жобаның беріктігі - бұл компанияның - әзірлеуші \u200b\u200b- әзірлеуші, сондай-ақ барлық сынмен - бұл сөздің толық мағынасында Жобаны жан-жақты іске асырудың жақсы әрекеті.

Мысалы, тұрғын үй құрылысының алдында жұмыс орындарын құру туралы шешім бар. Жобаның өздігінен өспеуі және қаланың көптігіне үлес қосқаны маңызды.

Ұзақ уақыт бойы кеңестік кеңестік модельді жоспарлау және монотонды сәулеттік шешімдерді жоспарлау үшін, Санкт-Петербургтің басқа құрылыс кешендеріндегі өмірді түтіккен өмірде түрлендіру үшін.

Күрделі жобалар мен күрделі жобалар монотоны болашақ тұрғындарды қорқыту үшін көп емес (тұрғын үй тапшылығымен, сұраныс жоғары болады), болашақта бірқатар әлеуметтік проблемалардың пайда болуына арналған үрдіс қанша тұрады? барлық ауқымды құрылыс алаңдары қарайды. Бұл маңызды емес.

2013 ж. «Оңтүстік» жер серігі қаласы

2013 жылғы 15 қазанда «Оңтүстік» спутниктік қалалық тұжырымдамасын жасаушылар құру бастамасымен жасалдыАумақтың барлық даму кезеңіндегі жобаларды қолдау жөніндегі мемлекеттік сараптамалық кеңес 19 жылға арналған.

Кеңестің алғашқы отырысы Михаил Пиотровскийдің ортасында Мемлекеттік Эрмитаж қаласының бас директорының төрағалығымен өтті.

Нәтиже - Санкт-Петербургтің заңнамалық жиналысына бағытталған Оңтүстік жерсеріктік қаланың жобасын қолдау туралы шешім.

Ғылыми, мәдени, қоғамдық ұйымдардың және РОК, бизнес қауымдастықтарының, сәулетшілер, сәулетшілер, әзірлеушілер, саясаттанушылар, Санкт-Петербург және Пушкин және Пушкин өкілдері өкілдері есептеледі. Олардың әрқайсысы Кеңес қызметінің әрқайсысында Оңтүстік жерсеріктік қаланы дамытуға түсініктеме бере алады.

«Біз елдегі ең үлкен қалалық жоспарлау жобаларының бірін өткізгіміз келеді», - деді Захар Смущин, Ұлыбританияның Директорлар кеңесінің төрағасы «Бастапқы даму».

Инженерлік-экономикалық есеп айырысуларды қоспағанда, Санкт-Петербургтің жаңа ауданын құру қаланың мәдени, ағартушылық және рухани өміріне қатысты стандартты емес шешімдер қабылдауды талап етеді.

Біз мемлекеттік сараптамалық кеңес дұрыс шешімдер қабылдаудың кепілі ғана емес, сонымен қатар қала, заң шығарушы, қоғам және бизнес мүдделерін теңгеруге көмектесетін платформамен ғана емес деп санаймыз.

Біздің кеңесімізге «Царское Село» және «Павловск» және «Павловск» және Ресейдің ROC өкілдері және қаланың жетекші университеттерінің жетекшілері кіреді.

Олардың пікірі экологиялық тепе-теңдікті талқылауда және тарихи мұраны сақтауда маңызды рөл атқарады.

Біз осы жоба үшін қоғамдық қатынастардың жауапты тәсілін таңдадық және Санкт-Петербург үкіметіне Кеңестің ұсыныстарын, атап айтқанда, біздің жобамызға, сондай-ақ тәжірибені енгізу мүмкіндігін ескере отырып, ұсынамыз тұтастай алғанда қоғамдық кеңестер ».

Мемлекеттік сараптамалық кеңестің алғашқы отырысы оңтүстіктің жаңа идеяларының ұсынысы бойынша алаңға айналды.

Санкт-Петербург губернаторының кеңесшісі Вячеслав Семеньенко Ол құрылыскерді қала жерсеріктік аумағында әлеуметтік нысандарды орналастыру мәселесіне шығармашылық көзқарас көрсетуге шақырды.

«« Оңтүстік »Тиісті деңгейдегі тұрғындарды тартатын заманауи инновациялық кәсіпорындар болуы керек. Бұл еуропалық тәжірибе, көршілеріміз бензинді оқыту орталықтары мен жоғары технологиялық өндіріс де шетінде орналасқан.

Бірақ «Оңтүстік» тұрғындары мен қызметкерлері үшін тиісті қалалық орта құру қажет. Мысалы, мектептер құру, олар өздері алған білім деңгейіне айтарлықтай әсер ететін стандартты емес жобалар бойынша мектептер құру », - деді ол.

Басқарушы және әзірлеушілер гильдиясының өкілі Борис Ющенков Ол әр шағын ауданда спутниктік қалада кішкентай учаске қалады, оның тағдыры өз тұрғындарын жоюға болатын, кейде Батыс қалалық жоспарлау тәжірибесінде жасалуы мүмкін.

NIPC бас жоспарының директоры Санкт-Петербург Юрий Баки Ол «Оңтүстік» сияқты жобалар қала билігіне жаһандық міндеттерді орындау үшін Әлемдік міндеттерді орындауға көмектесетінін мәлімдеді.

«Бұл ставка еуропалық көрсеткіштерге жақындауы мүмкін - бұл бір адамға 35 шаршы метрге жуық, тек жаңа аумақтарды игеру арқылы.

Тағы бір нәрсе, бұл тек осы жобада өздігінен қаланың құрылысына рұқсат беру. Бірақ әсіресе, жоба көрші территориялардың даму перспективаларын көрсетеді және Санкт-Петербургке тығыздық және көп қабатты ғимаратта ерекше.

Бізге жаңа аймақтық ережелер бойынша жобалық индикаторлар салынып, бүгінгіден гөрі қатаңырақ. Нәтижесінде «Оңтүстік» ғимаратының тығыздығы қаланың қолданыстағы жатын бөлмелеріне қарағанда 2,5 есе төмен », - деді ол.

Санкт-Петербургте алғаш рет жоспарланған, оның ішінде бастапқы кезеңде барлық қажетті жұмыстар, мектептер, балабақшалар, клиникалар және т.б.

Пушкин ауданы әкімшілігінің басшысы Николай Бондаренко Атап өтті:

«Оңтүстік» және «Оңтүстігінде» және жасыл екпелер бар аналогтар бар - оның аумағының 25% -ы жасыл аймақтар мен демалу астында берілген. Бірақ пара алатын ең бастысы - инвестор бұл аймақтағы проблемаларды ашық талқылайды және оларды шешуге нақты қолдау көрсетуге дайын ».

Санкт-Петербург Үкіметінің қала құрылысы және сәулеті жөніндегі комитеті төрағасының бірінші орынбасары Юрий Митеев:

«Оңтүстік» жер серігі бойынша «Оңтүстік» жобасында бастапқыда кім тұрады және кім жұмыс істейді. Әзірлеуші \u200b\u200bқазірдің өзінде функционалды аудандастыруға, қауіпсіздік міндеттемелеріне, көп қабатты құрылыста, инфрақұрылымды дамытуға және т.б. қатысты үлкен жұмыс жасады.

Осы жұмысты аяқтау үшін жобалық жоспарлау жобасын әзірлеу қажет, ол оның мазмұнында осы жерде басым болатын функцияны көрсете отырып, «Қорытынды», - деп түйіндеді ».

«Царское ауылы» ГМЗ директоры Ольга Таратенова Тайцкое су жолының «Оңтүстігінде» су жолын салу кезінде қайта құру мәселесін көтерді, ол тарихи тұрғыдан тоғандардан тұрады және суды патша ауылының тұрғындарына жеткізді.

Михаил Пиотровскийдің Оңтүстік жер серігі бойынша мемлекеттік сараптамалық кеңесінің төрағасы Тайцкий су жолын толығымен және ішінара қайта құру мәселесі Кеңестің келесі отырыстарында талқыланатыны атап өтілді.

«Мен маған өте жанашырпын. Бұл С.Т. Санкт-Петербургтің тарихи бөлігін толыптырып, қаладан тыс өнеркәсіптің дамуындағы күрделі қадамдар болуы мүмкін қала құрылысы бастамасы болып табылады.

Демография, урбанизм және әлеуметтану туралы қазіргі заманғы көзқарастарды ескере отырып, аумақты дамытуға шынайы көзқарас.

Мен сондай-ақ, әзірлеушілердің оңтүстігіндегі жұртшылық табыстарына шын жүректен қызығушылық танытқаны маған ұнайды.

Мемлекеттік сараптамалық кеңестің тәжірибесі қала үшін ерекше және өте маңызды.

Біз өзімізді қызықтыратынын және біз осы жобамен жұмыс істеуге дайын екенімізді түсіндік. Дүниежүзілік Петербургерлер клубында, мен Еуропаның Еуропалық университетінде және Еуропаның заманауи стандарттарын сақтау үшін, Еуропалық Ресей қаласының бірегейлігі мен жеке басын сақтау үшін және сәулетшілер одағында.

Соңында, мемлекеттік сараптамалық кеңестің мүшелері Оңтүстік жерсеріктік қаланы қолдауға және «Санкт-Петербургтің» заңнамасына өзгерістер мен толықтырулар мен өзгерістер мен толықтырулар енгізу туралы »,« Санкт-Петербургтің »бас жоспарына өзгерістер мен толықтырулар енгізу туралы қаулыға қол қойды, ол Санкт-Петербургтің заңнамалық жиналысына жіберілуі керек.

Михаил Пиотровский, Мемлекеттік сарапшылар кеңесінің төрағасы, «Мемлекеттік Эрмитаж» федералды мемлекеттік мекемесінің бас директоры;

Yuri Baky, Санкт-Петербург мемлекеттік істер жөніндегі директоры, «Санкт-Петербургтің бас жоспарының ғылыми-зерттеу және жобалық орталығы»;

Николай Бондаренко, Санкт-Петербургтің Пушкин ауданы әкімшілігінің басшысы;

Вадим Ларионов, Санкт-Петербург Заң шығару жиналысының депутаты;

Ольга Таратенова, «Царское ауылы» мемлекеттік мұражай-қорының директоры;

Вера Лемсеев, Мемлекеттік мұражай-резервтік Резервті Павловск қаласының директоры;

Владимир Васильев, Санкт-Петербург Ұлттық ақпараттық технологиялар, механика және оптика университетінің ректоры;

Дмитрий Гавра, Санкт-Петербург мемлекеттік университетінің бөлім меңгерушісі, профессор, әлеуметтану ғылымдарының докторы;

Михаил Осипов, Санкт-Петербург мемлекеттік экономика және қаржы университетінің даму жөніндегі проректоры;

Андрей Руда, Санкт-Петербург политехникалық университетінің ректоры;

Евгений Подгорно«Incuntium» архитектуралық семинарының жетекшісі;

Борис Ющенков, тәуелсіз сарапшы, менеджерлер және әзірлеушілер гильдиясының өкілі;

Геннадий Зверев, Партистік ауылдың София ғибадатханасының ректоры;

Дмитрий Сининка, «Қала маңындағы» журналының бас редакторы, «Әлемдік жылжымайтын мүлік және Санкт-Петербургтің құрылысы» бас редакторы;

Игорь Скляр, Ресей Федерациясының еңбек сіңірген әртісі.

Жобаны талқылау да қатысты:

Юрий Мидев, Санкт-Петербург қалалық жоспарлау және сәулет комитеті төрағасының бірінші орынбасары:

Вячеслав Семененко, Санкт-Петербург губернаторының кеңесшісі

Антон Арноген, Урбаника институтының басшысы

Захар Смушкин, Ұлыбританияның Директорлар кеңесінің төрағасы «Іске қосу»

Андрей Назаров, Ұлыбританияның бас директоры «Іске қосу».

сілтеме

2009 жыл - «Оңтүстік» жобасы бойынша жер учаскесінің «Іске қосу» компаниясының сатып алуы



7 сәуір 2011 ж. - «Оңтүстік» жобасы Санкт-Петербургтің стратегиялық жобасы мәртебесін алды


7 ақпан 2012 ж - «Оңтүстік» жобасы Ресей Федерациясының Үкіметі бекіткен басым инвестициялық жобалардың тізіміне енді

25 шілде 2012 ж - «Даму» арасындағы «Даму» мен Санкт-Петербург әкімшілігінің «Оңтүстік» спутниктік қаланы құрудың стратегиялық инвестициялық жобасын іске асыру туралы келісім



18 қазан 2012 ж - Санкт-Петербургтің бас жоспарына түзетулер жөніндегі комиссия Оңтүстік Спутниктік қала жобасын іске асыруға байланысты құжатқа түзетулерді енгізу бойынша ұсыныстарды мақұлдады және олар қоғамдық тыңдауларға ұсынылады.

28 наурыз 2013 ж., 2 сәуір 2013 ж Санкт-Петербургтің барлық аудандарында Оңтүстік Петербургтің бас жоспарына өзгерістер енгізу үшін, Оңтүстік Петербургтің Бас жоспарына, Оңтүстік Спутниктік қаланың жобасын іске асыруға байланысты өтті



26 маусым 2013 ж. -алғашқы тыңдау Санкт-Петербургтің дискриминациялық жиналысымен өтті. Депутаттар бірінші оқылымда заң жобасын қабылдады. Түзетулер 7 қазанға бөлінді. Пленарлық отырыста заң жобасын қарау 2013 жылғы 23 қазанда өтеді

2013 ж. Шілде - Санкт-Петербург үкіметі жанындағы жұмыс тобын құру «Оңтүстік» жер серігі бойынша өнеркәсіптік кәсіпорындарды тарту үшін өнеркәсіптік кәсіпорындарды тартады

«Оңтүстік» жерсеріктік қаласы - Санкт-Петербургтегі Пушкин ауданында орналасқан 2 мың гектар аумақты салу жобасы. Әзірлеуші \u200b\u200b«Іске қосу» құрылысы жоспарлары 4,3 млн. Шаршы метр. Үш бөліктегі тұрғын үй: солтүстік, оңтүстік және орталық. Мұнда 134 мың адам тұрады. Жоба 19 жыл жүзеге асырылады.

Жобаның солтүстік бөлігінде тұрғын үйдің әр түрлі түрлері болады: жеке үйлерден ортаңғы қабатты үйлердегі пәтерлерге дейін. Аудан M20 автомобиль жолына (Киев тас жолымен) және қала маңындағы теміржол көлігіне тікелей қол жетімді болады.

Оңтүстік аймақта бірнеше аудандар салынады, оны бульвардармен жасыл екпелермен байланыстырады. Сондай-ақ бірнеше мектептер мен балабақшалар салынады.

Орталық ауданда дүкендер, мейрамханалар мен кеңселер тұрғын аудандарда орналасады. Мұнда сонымен қатар саябақ пен көлге қарайтын қалалық алаң салынады.

2018 жылы Санкт-Петербургтегі Пушкин ауданындағы Оңтүстік жерсеріктік қаланың құрылысы белсенді кезеңге көшеді. Жобаның жобасы «ITMO HaiPark» ғылыми және білім беру инновациялық орталығы, инвестиция 41 миллиард рубльге бағаланады.

Дмитрий Быков

Спутниктік қала да, оның ғылыми кластері де динамикалық сандық модельмен құрылды және түзетілді, бұл әртүрлі даму сценарийлерін болжауға мүмкіндік береді. Алгоритмдердің көмегімен, тәуекелдер, қаражат көлемі, қаражат көлемі және инфрақұрылымға салынған инвестициялардың мерзімдері бағаланады және болжалды, бұл әлеуетті инвесторлар үшін түсінікті және қызықты етеді.

Ресейдің Байланыс және бұқаралық ақпарат министрі Николай Никифоров өткен жылдың соңында «ITMO Clopart» орталығының алғашқы нысандарын құру, бұл алдыңғы әлеуметтік-экономикалық даму мәртебесіне ие бола алады (Toser). , кем дегенде үш жыл алады.

Кем дегенде 350 мың шаршы метр алаңда. Мта инновациялық инкубаторлар мен инновациялық орталықтың прогрессивті өндірісі, сонымен қатар ITMO университетінің жаңа кампусының құрамына кіретін ғылыми орталықтар, сондай-ақ ғылыми орталықтар, оқу ғимараттары мен жатақханалар пайда болуы керек. Атап айтқанда, «ITMO Hi'Park» орталығының орталығында қолданбалы зерттеулерге бағдарланған магистратура мен аспирантура мектебін орналастыру жоспарлануда. 2024 жылға қарай 2024 жылы 3,6 мың адам оқытылады, 12 мың жұмыс орны құрылды, бес инновациялық өндіріс және 50-ге жуық халықаралық зертханалар құрылды. Инноград жасанды интеллект пен киберфизикалық жүйелер, фотокалар және кванттық технологиялар, урбанистика және басқалардағы қолданбалы зерттеулер мен әзірлемелерге маманданады.

«Біздің міндетіміз - бұл жас дарындар өз елдерінде өз әлеуеттерін шешеді, учаскелері Сколково мен Қазан Иннополисінде салынған, бірақ солтүстік-батыста бұл жерде ештеңе жоқ. Жаңа кампус міндетті түрде катализатор болады Біздің университетіміздің дамуы үшін, Ресейдегі бүкіл білім беру кластері үшін », - деп түсіндірді Итмо университетінің ректоры Владимир Васильев.

«Бастау» компаниясының бас директоры (Әзірлеуші \u200b\u200bспутниктік спутникті салу. Бг.) Сергей Хромов «ITMO HIPark» орталығының қалыптасуы үш кезеңге бөлінгенін айтады. Біріншісінің бес жыл ішінде бес жыл ішінде кампус салу жоспарлануда, екіншісінде - инновациялық инфрақұрылым құру және үшінші өндірістік кешен құру жоспарлануда. Сонымен бірге, екінші және үшінші кезеңдер қатар, параллель жүзеге асырылады.

«Санкт-Петербургте, жаңа буынның ғылыми және білім беру және инновациялық орталығы пайда болады. Ол Ресейдің Ресей президенті және одан да уақытқа байланысты жоғары технологияларды дамыту міндеттерін шешуге арналған. Біздің үшін Қала, бұл жоба Санкт-Петербург «Стратегия-2030» және қала құрылысы саясатындағы маңызды қадам, «Санкт-Петербург және Басқарма төрағасы «Итмо» газетінің директорларының «Георгий Полтавченко» АҚ директорлары.

Қазір компанияның мемлекет тарапынан тиесілі жарғылық капиталы - 321 миллион рубль. Қала басшысының айтуынша, биыл Санкт-Петербург тағы 1,3 миллиард рубльді құрайды. Федералды билік 2018-2020 жылдарға арналған жобаға 3 миллиард рубль салды. Қаржыландырудың жалпы құрылымы, болжамды бастамашы мен жоба қатысушыларының пікірінше, қаражаттың 53% -ы федералды органдарға беріледі, олардың 35% -ы жеке инвесторлар, 12% - Smolny.

Тоғыз қала

«Оңтүстік» жерсеріктік қаласы барлығы 2 мың гектардан астам аумақты алады. Жобаны іске асыру, оған 8,8 млн шаршы метрді салу кіреді. M жылжымайтын мүлік (оның ішінде 4,3 миллион шаршы метр, оның ішінде 134 мың адамға арналған тұрғын үй) шамамен 15 жылға созылады.

Жобаның тұжырымдамасы тоғыз шағын қалаларда «Оңтүстік» аумағын бөлуді қамтиды, олардың әрқайсысының «Сарай» («Палас» (Парктер және Пушкин сарайлары, Пушкин сарайлары), Гатчина). Мұнда «сарайлар» - бұл қоғамдық және шығармашылық кеңістігін, түрлі коммерциялық кеңістіктерді, түрлі коммерциялық кеңістіктерді, түрлі коммерциялық құрылымдарды, жергілікті тұрғындардың демалуға, демалысын және қосымша білімін ұйымдастыруға, Санкт-Петербургтің барлық азаматтарын біріктіретін көп функционалды кешендер.

«Алтын аллея» деп аталатын «сарайлар» - спутниктік қаланың негізгі кеңістігі - велосипед жақтау, «Оңтүстік» символы және шағын қалалар арасындағы байланыстырушы элемент. «Оңтүстік» шағын қалаларында, көпфункционалды «сарайлар» және тұрғын үйден басқа, жеке ғимараттардан, сондай-ақ шағын және орта тұрғын үйлерден, сондай-ақ он еденге дейін үш немесе бес қабат, доминанттары бар үш немесе бес қабат, қажетті көлік, коммуналдық және әлеуметтік инфрақұрылым салынады.

Жобаның мәліметінше, спутникте 37 балабақша, 16 мектеп, 21 мектеп, 21 спорт кешені, сегіз емхана және аурухана, 25 мәдениет және өнер объектілері пайда болады. Дене шынықтыру және спорт нысандарын орналастыруға 16 гектар алшақтық беріледі. Әр түрлі қоғамдық аймақтар мен саябақтар шамамен 350 га құрайды - оңтүстігінде бүкіл аумақтың төрттен бір бөлігі.

Спутниктік қаланың құрылысы «ақылды қала» тұжырымдамасымен жүзеге асырылады, барлық тұрғын үй және бизнес-процестер синхрондалған және қолайсыздықтар мен қолайсыздықтардан және қолайсыздықтардан және оларда қолайсыздықтардан аулақ болады, ал оларда коммерциялық құрылымдар жұмыс істейді.

Жобаға салынған инвестициялар 219 миллиард рубльге бағаланады. Белгілі инвесторлардың қатарында - Құрылыстың мердігері ретінде, оның ішінде ресейлік тікелей инвестициялық қор (RFI), оның арасындағы Renaissance құрылысы (RFI), оның арасындағы PMEF-2017 аясында қол қойылған келісім.

«Тәжірибелі халықаралық инвесторды ауқымды жобаға тарту, өйткені бүкіл қаланың құрылысы, өйткені бүкіл қаланың құрылысы оны іске асыру құнын едәуір азайтады және жұмыс тиімділігін арттыруға мүмкіндік береді. Түрік серіктестерінің тәжірибесі мен сараптамасы құрылудың барлық кезеңдерінде тәжірибесі жоқ болады Спутниктік қала - нысандарды жобалаудан бастап оларды салу және енгізуден бастап. Пайдалануға беру », - деді Чирилл Дмитриев штаб-пәтері.

Көлік сілтемелері

Жоғарыда айтылған сандық динамикалық модельдің көмегімен сіз кез-келген қалалық процестерді көрсетіп, қала құрылысы жоспарларын ғана көрсете алмайсыз, «Әскери-жоспарлау», сонымен қатар инфрақұрылымды дамытудың «Жол карталарын» жүзеге асыруды, соның ішінде «Жол карталарын» жүзеге асыруды жалғастыра аласыз Көлік. Спутниктік қаламен тасымалдау үшін, атап айтқанда, AeroExpress бағдарламасын іске қосу жоспарлануда.

Оның алғашқы учаскесін салу үшін концессионерді таңдауға арналған конкурс - Витебский станциясынан Пулково әуежайына - осы жылдың екінші жартысында жарияланады. Санкт-Петербург директорының орынбасары Игорь Альбина мәліметі бойынша, желінің ұзындығы 22 км құрайды. Жобаның құны 19 миллиард рубльге бағаланады. Содан кейін AeroExpress желісі «оңтүстікке» дейін созылады - 10-15 км.

Сергей Хромованың айтуынша, бүгін «Оңтүстік» қолайлы көлік орнында орналасқан: Алты жақты Киев тас жолы жақын жерде өткізіледі, ал болашақ жерсеріктік қала аумағында екі теміржол станциясы бар. Компания Ресей темір жолдарымен қарлығаш пойыздарының басталғаны бойынша келіссөздер жүргізіп жатыр, олар оңтүстікте тұрады. Осы шараларға «AeroExpress» құрылысы қосылған кезде, спутниктік қаланың көлікке қол жетімділігі туралы мәселе алдағы бірнеше жылдар бойы шешілетін болады.